경매마당 경매정보 '2025타경595'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 거창지원 [경매1계]2025타경595

경상남도 함양군 함양읍 웅곡리 산63-3 외 2 필지

경남 함양군 함양읍 웅곡리 산 63-3

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지7651㎡(2314.43평)

건물-

감정가80,964,800원

최저가56,675,000원

보증금5,667,500원(10%)

청구액189,006,761원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 16일

1 / 21

감정가

8096만4800원

3만4983원/평

최저가30%

5667만5000원

2만4488원/평

공고2026년 10월 16일입찰 D-55일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

수OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

5667만5000원진행

2026.08.21(10:00)

8096만4800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '하천', 목록3의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '구거'임 3. 목록1 토지는 불법형질변경 후 복구준공이 완료된 상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 4. 목록1 지상 일부에 소재하는 컨테이너(2식)는 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '하천', 목록3의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '구거'임3. 목록1 토지는 불법형질변경 후 복구준공이 완료된 상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)4. 목록1 지상 일부에 소재하는 컨테이너(2식)는 매각에서 제외함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 함양읍 웅곡리에 소재하는 토지로서, "용화사" 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려울 것으로 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(※ 불법형질변경후, 복구준공이 완료된 상태)(일부는 하천)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(벌목된 상태)'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(벌목된 상태)(일부는 구거 형태) '임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_운곡마을3000m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한 지역_주거밀집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 소하천구역(2015-05-12)(웅곡천)<소하천정비법> [추가기재사항]건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '하천'임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '구거' 형태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.