2016타경15066[13]

광주지방법원 본원
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2016타경15066[13]
2016타경15066[13]
사진 46개 전체보기
다세대 11평 (36.2㎡)
광주광역시 북구 용봉동 1376-4 4층401호
감정가
4240만원
최저가
77%↓ 972만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-26) 2021년 06월 09일
법원 광주지방법원
위반건축물유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2016타경15066[13]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2017년09월26일
배당요구종기일 2017년11월30일
입찰보증금 (10%) 980,000원
청구액 366,785,803원
채권자 전OOOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 차OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 서OO
임차인 임OO
임차인 서OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 한OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 송OO
임차인 (주)OOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 최OO
근저당권자 정OO
근저당권자 박OO
근저당권자 박OO
근저당권자 한OO
가압류권자 별OOOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 광OOOOOO
압류권자 최OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 주OOO OOOO
가등기권자 차OO
가등기권자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOO
교부권자 광OOOOOO(OOOO)
교부권자 순OOOO
배당요구권자 순OOOOOOOOO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 서OO
점유자 현O
점유자 유OO
유치권자 정OO
주택임차권자 김OO
임차권자 최OO
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매각공고

[비고]
본 건 구분건물은 공부상 용도가 제1종, 제2종 근린생활시설로 등록되어 있으나 현황상 주거용(다세대주택)으로 이용 중임(감정평가서 참조).유치권자 정종태로부터 금 90,300,000원의 공사대금을 위하여 건물 전체(1층,2층,3층,4층)에 대하여 유치권신고가 있으나, 채권자 전남낙농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2018가단506303 확정판결이 제출됨. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 이에 대하여 광주 북구청으로 부터 이행강제금이 부과되어 있음. 4층 무단증축과 관련하여 광주 북구청으로 부터 이행강제금이 부과되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.05.27
4240만원 유찰
2020.07.08
2968만원 유찰
2020.08.19
2374만4000원 유찰
2020.10.07
1899만5000원 유찰
2020.11.11
기일변경
2020.12.23
1519만6000원 유찰
2021.02.03
1215만7000원 1567만10원 매각
2021.02.10
최고가매각허가결정
2021.03.11
미납
2021.04.27
1215만7000원 유찰
2021.06.09
972만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20.2㎡ (6.1평)
건물면적 36.2㎡ (11평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 용봉동 1376-4 4층401호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉아이파트아파트" 남동측 인근에 위치하는 구분건물((통칭: 가상빌리지) 1층 101호 외 14개호)이며, 주위는 점포 및 상가, 단독/공동주택, 주상용건물 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 4층건물 내 15개호 구분건물로,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호1) 1층 101호는 "사무실(더원) 및 점포(썸타닭)"이고, 기호2-15) 2층-4층 내 201호-402호는 "주거용건물(다세대주택)"로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지이며 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 소로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 시장정비구역기타(전통상업보존구역 )<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> , 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9) 공부와의 차이 기호 2-15는 공부상 건물의 용도가 사무소, 기원, 약국, 세탁소, 사진관이나, 현황상"주거용"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 : "지적및건물개황" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠다용도실, 제시외건물 ㉡주택이 소재함.-유치권 성립여부는 불분명함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-30
소유자 차득찬 (소유자)
단독소유 -
2012-11-30
(을6)
근저당권설정 전남낙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 465,400,000원
2014-05-30
(을7)
근저당권설정 정종태 소멸
- 230,000,000원
2014-08-12
(을7-1)
근저당권일부이전 박관순 소멸
- -
2015-06-11
(을7-2)
근저당권일부이전 박세운 소멸
- -
2020-07-30
(을7-3)
압류 주식회사신한은행 소멸
- -
2016-08-30
(갑13)
임의경매개시결정
(2016타경15066)
전남낙농업협동조합 소멸
경매기입 등기 366,785,803원
2018-08-14
(을8)
근저당권설정 김창호 소멸
- 40,000,000원
2019-09-18
(갑15)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2019-10-10
(갑16)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2020-04-14
(갑17)
임의경매개시결정
(2020타경65693)
김창호 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
송진하
401호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2008.01.25
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
송진하
401호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2008.01.25
확정: 2014.8.28
O
차임: 30,000 배당: 2016.05.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
유재철
401호
(주거점유자)
보증: 전입: 미전입
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

송진하:배당에서 대항력 있는 보증금 부분이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

[목록1] 현황장소 점유자 유재철에게 유선상으로 문의함. 임대차계약은 현재 송진하로 되어있다함. 중복2016타경5595호 현황조사시 유치권자 현재 점유부분 알수없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매5계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

토부공인중개사 062-511-3236 광주 북구 용봉동 1393-2 (140m)
전화
다우공인중개사사무소 062-523-8114 광주 북구 용봉동 1378-1 (169m)
전화
강남공인중개사사무소 062-524-4985 광주 북구 용봉동 742 (222m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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