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2019타경15647[1]

광주지방법원 본원
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사진 22개 전체보기
단독주택 20.5평 (67.7㎡)
전라남도 나주시 금천면 신가리 800-1
감정가
2438만7170원
최저가
30%↓ 1707만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-30) 2021년 03월 30일
법원 광주지방법원
법정지상권농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경15647[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2019년12월02일
배당요구종기일 2020년01월13일
입찰보증금 (10%) 1,710,000원
청구액 32,336,184원
채권자 농OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 금OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 문OO
공유자 유OO
교부권자 나OO
교부권자 국OOOOO OOOO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 (목록2-1). 목록2. 건물은 일반건축물대장 미등재. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 (감정평가서 참조). 불법형질변경 된 부분(건축물이 있는 부분)은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(2021.1.21.정정·변경).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.04.27
기일변경
2020.04.27
2438만7170원 유찰
2020.06.09
1707만1000원 유찰
2020.07.21
1365만7000원 1365만7000원 매각
2020.07.28
최고가매각불허가결정
2020.09.01
1365만7000원 유찰
2020.10.13
1092만6000원 유찰
2020.11.24
874만1000원 900만원 매각
2020.12.01
최고가매각불허가결정
2021.01.05
874만1000원 910만원 매각
2021.01.12
최고가매각불허가결정
2021.02.16
2438만7170원 유찰
2021.03.30
1707만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 201.6㎡ (61평)
건물면적 67.7㎡ (20.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 나주시 금천면 신가리 800-1 전 보기
2 건물 전라남도 나주시 금천면 신가리 800-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "동섬마을" 북서측 인근 위치하며, 부근은 단독주택 및 전,답 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 2-(가)는 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트마감내 벽 : 벽지마감 등바 닥 : 장판깔기 등창 호 : 알루니늄새시창호 등으로 시공되었습니다.제시 외 건물(ㄱ)은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 블록마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 본건 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다.제시 외 건물(ㄱ)은 창고 및 다용도실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 해당사항 없습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 44.7 ㎡
사용승인 1982-08-27 연면적 44.7 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

층 구조 용도 면적
지상 1 층 블록구조 단독주택 44.7㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1989-02-27
 소유자 최연옥 (소유자)
단독소유 -
2007-09-13
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 15,463,552원
2007-09-17
(갑3) 		가압류 금천농업협동조합 소멸
- 43,976,521원
2019-10-23
(갑6) 		강제경매개시결정
(2019타경15647) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회나주권역보증센터) 소멸
경매기입 등기 32,336,184원
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정오
ᄀ-1,ᄀ -2,ᄀ-3
(주거점유자) 		보증: 전입: 1976.10.09
확정: 		-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김정오:이 사건 건물 대지 공유자임.

현황조사

[목록2] 현 점유자 김정오에게 문의함,본건 물건주택은 현재 공가상태라고함.제시외건물 가)는 채무자의 소유이며 나)다)라) 및 비닐하우스와 감나무 2주 김정오소유이며 마)바)사)아)자)차) 및 감나무5주는 소유자 미상이라고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매7계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산 중개사무소 061-335-0536 전남 나주시 노안면 학산리 782-132 (1.5km)
전화
금동 부동산중개사무소 061-335-7757 전남 나주시 노안면 학산리 782-155 (1.5km)
전화
천지부동산 010-5630-8321 전남 나주시 노안면 학산리 782-152 (1.5km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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