분석노트

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 (목록2-1). 목록2. 건물은 일반건축물대장 미등재. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 (감정평가서 참조). 불법형질변경 된 부분(건축물이 있는 부분)은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(2021.1.21.정정·변경).
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 신가리 800-1 | 전 | |
2 | 건물 | 전라남도 나주시 금천면 신가리 800-1 | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "동섬마을" 북서측 인근 위치하며, 부근은 단독주택 및 전,답 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 2-(가)는 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트마감내 벽 : 벽지마감 등바 닥 : 장판깔기 등창 호 : 알루니늄새시창호 등으로 시공되었습니다.제시 외 건물(ㄱ)은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 블록마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 본건 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다.제시 외 건물(ㄱ)은 창고 및 다용도실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 해당사항 없습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
착공일자 | 대지면적 | - | |
---|---|---|---|
허가일자 | 건축면적 | 44.7 ㎡ | |
사용승인 | 1982-08-27 | 연면적 | 44.7 ㎡ |
건폐율 | - | 용적률 | - |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
1층 / 1층 |
주차장 | 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다. |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
---|---|---|---|---|
지상 1 층 | 블록구조 | 단독주택 | 44.7㎡ |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
1989-02-27 |
소유자 | 최연옥 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2007-09-13 (갑2) |
가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) | 소멸 |
말소기준 등기 | 15,463,552원 | ||
2007-09-17 (갑3) |
가압류 | 금천농업협동조합 | 소멸 |
- | 43,976,521원 | ||
2019-10-23 (갑6) |
강제경매개시결정 (2019타경15647) |
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회나주권역보증센터) | 소멸 |
경매기입 등기 | 32,336,184원 |
[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
김정오 ᄀ-1,ᄀ -2,ᄀ-3 (주거점유자) |
보증: |
전입: 1976.10.09
확정: |
- |
차임: | 배당: | - |
김정오:이 사건 건물 대지 공유자임.
[목록2] 현 점유자 김정오에게 문의함,본건 물건주택은 현재 공가상태라고함.제시외건물 가)는 채무자의 소유이며 나)다)라) 및 비닐하우스와 감나무 2주 김정오소유이며 마)바)사)아)자)차) 및 감나무5주는 소유자 미상이라고함.
“우리가 제2의 세종”... 혁신도시 부동산 긴 잠 깨고 '꿈틀' - 28일 전
다만 광주전남혁신도시는 지역 부동산 시장이 부진한 영향 탓에 여전히 고착 상태에 빠진 모습을 보였다. 전남 나주시 빛가람동 ‘중흥S클래스센트럴’ 전용면적 84㎡의 최근 거래가는 3억7000만원으로 2018년 1월...
광주 개별공시지가 7.26%·전남 5.72%↑…광주 충장로 최고(종합) - 277일 전
전남에서는 장성군이 8.29%로 가장 높았고 담양군 7.51%·나주시 7.37% 등이었다. 진도군이 3.16%로 가장... 자세한 개별공시지가는 국토부 부동산공시가격 알리미와 전남도·시군 누리집에서 확인할 수 있다....
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.