2019타경16879[1]

광주지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
287.1평 (949㎡)
전라남도 나주시 경현동 706
감정가
2372만5000원
최저가
71%↓ 680만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-30) 2021년 03월 30일
법원 광주지방법원
분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경16879[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2019년12월02일
배당요구종기일 2020년02월06일
입찰보증금 (10%) 690,000원
청구액 42,184,499원
채권자 농OOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
가압류권자 나OOOOOOO
가등기권자 김OO
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매각공고

[비고]
연고 미상의 분묘 소재함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 단, 농지 내에 조성된 비석 및 분묘 이장 및 농지 형질 등을 농업경영이 가능한 상태로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능함. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음,

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.09.01
2372만5000원 유찰
2020.10.13
1660만8000원 유찰
2020.11.24
1328만6000원 유찰
2021.01.05
1062만9000원 유찰
2021.02.16
850만3000원 유찰
2021.03.30
680만2000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 949㎡ (287.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 나주시 경현동 706 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 나주시 경현동 소재 "오두제" 북측 인근에, 기호(2)는 전라남도 나주시 동수동 소재 "나주지방산단교차로"에 연접하여 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(1) 주위는 전.답 및 일부 묘지 등이 산재하여 있는 산간농경지대이며, 기호(2) 주위 는 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 지방산업단지 그리고 기존마을내의 농가주택 등 이 혼재하여 있는 국도주변의 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 국도와 지방도 및 지선도 로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되 는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형태의 완경사지의 토지로서, 공부상의 지목이 "전"이나, 현황상은 "묘지"로 이용중에 있으며, 기호(2)는 사다리형태의 평지로서, 공부상의 지목이 "전"이나, 현황상은 대부분이 "창고용지"로 그리고 남서측 극히 일부분은 "도로" 및 일부 "대지"로 각각 이용중 에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 농로(임도)에 한면이 접하여 있으며, 기호(2)는 북서측으로 노폭 약 22미터 내외의 국도변에, 그리고 남서측으로는 노폭 약 2-3미터 내외의 마을진입도로에 각 각 한면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 철파이프조 보온비닐하우스 창고 및 부합물인 철파이프조 철판지붕 가림막 이 소재하고 있으나, 이들 제시외구조물은 원칙적으로 해체.이전 및 이설이 가능한 물건으 로서 본건 평가에서는 이를 제외하였음. 7) 공부와의 차이 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 제I절의 5항 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1959-02-26
(갑2)
소유권이전청구권가등기 김행규 인수
- -
2004-11-17
(갑4)
가압류 나주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 37,199,623원
2007-10-17
(갑6)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 25,100,492원
2019-11-13
(갑9)
강제경매개시결정
(2019타경16879)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 42,184,499원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - “갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1959. 2. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨”

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현장확인.채무자 및 점유자를 만날 수 없어 지상에 소재한 수목의 소유여부 및 토지 사용에 관한 임대차여부 알수없으며 명인방법에 의한 공시등없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매7계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
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지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

동신부동산 010-3631-6521 전남 나주시 대호동 744-1 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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