1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주신가중학교" 동측에 접하여 위치하는 「신가 부영아파트」(총 1,268세대, 13개동, 2001.05.11 사용승인) 제104동의 단위세대로, 주위는 단독주택과 도로변 점포 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 서측 인근도로에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 모임지붕 20층 내 11층 1106호(남향, 계단식)로, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 플래스틱새시 2중창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용합니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 도로보다는 약 2미터 정도 높고 여타 인접지와는 대체로 등고 평탄한 부정형이며, 아파트단지 부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 남측에 접하는 왕복 4차로 포장도로 및 북측에 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내부에는 내부도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류 (폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합). 상대보호구역, 상대보호구역(2016-03-30), 상대보호구역(2016-12-29), 상대보호구역(2017-12-26), 절대보호구역(2016-12-29), 비행안전제2구역(전술), 택지개발예정지구(완료). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

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