경매마당 경매정보 '2019타경73186'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2019타경73186[2]

전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 170-5 건물 30.6평

전남 영광군 홍농읍 칠곡리 170-5

 주소복사

감정가

6188만5440원

최저가 56% 

2772만5000원

종료 매각일 2023년 01월 10일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 660㎡ (199.7평)

건물 101.28㎡ (30.6평)

유찰 6회, 건물만매각, 법정지상권, 위반건축물

                        
                        기각
                    
                        2023.01.10
                    
                        2772만5000원
                        유찰
                    
                        2022.11.22
                    
                        3465만6000원
                        유찰
                    
                        2022.10.11
                    
                        4332만원
                        유찰
                    
                        2022.08.30
                    
                        6188만5440원
                        유찰
                    
                        2022.03.22
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.03.15
                    
9852만원매각
                            8471만5000원
                            최저가
                        
                        2022.02.03
                    
                        1억2102만1440원
                        유찰
                    
                        2021.09.28
                    
                        기일변경
                    
                        2021.08.17
                    
                        1억1125만1840원
                        유찰

경매마당에서 총 426회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

건물만 매각, 제시외 건물 보일러실 2.4㎡ 포함 매각 칠곡리 170-5 토지 및 칠곡리 170-7 등 지상의 소재하는 조경석 및 수목 매각 제외 제시외 건물 1층 일반철골구조 슬래브지붕 단층 주택 98.88㎡는 미등기건물로 매각 제외 목록 4는 현황상 건축물대장상 1층이 필로티(주차장)으로 면적이 0㎡이나 제시외 건물은 2층과 동일한 면적으로 주택으로 이용중인 것으로 조사됨 영광군의 사실조회회신에 의하면 목록 4의 1층 건물은 소유자 이승헌이 2015.10.01.자로 1층 필로티 부분에 증축 신청, 2015.10.12.자로 건축(증축)허가서 교부, 2015.10.15.자로 건축 착공신고필증 교부, 사용승인 신청이 접수되지 않아 위반건축물이나 회신 시점 현재 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있지 않고, 시정명령 등 행정처분을 부과하지 않았다고 회신함 목록 4 진입 계단이 설치되어 있음 매각제외 부동산 칠곡리 170-5 토지와 인접하고 있는 칠곡리 170-6 및 같은 리 170-7와 위 칠곡리 170-5 토지 경계에 가림막 담장이 설치되어 있음(감정평가서 등 참조) 본건 건물이 소재하는 타인 소유의 토지에 대한 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각건물을 철거, 영광군 홍농읍 칠곡리 170-5 토지를 인도 및 부당이득반환을 명하는 조정{광주지방법원 2022머65869(2022가단531863)}이 2022. 11. 9. 성립함 2022. 11. 15. 정정·변경

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

660㎡ (199.7평)

건물

101.28㎡ (30.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 170-5	대지	보기
2	건물	전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 170-5	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(3)은 전라남도 영광군 홍농읍 칠곡리 소재 "칠암저수지" 북동측 인근에위치하며, 주변은 소규모상가 및 단독주택, 농경지 등이 혼재한 국도주변 농촌지대로서주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 북서측 인접지 170-7번지(전,17㎡) 지상에 가림막 담장이 설치되어 있으니 주의를 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4(가) 철골구조 경량철골조 조립식판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬붙임 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창구조임.제시외건물(ㄱ) 일반철골구조 슬래브지붕 단층건임. (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층건임. 2) 이용상태 기호4(가) 주택, 제시외건물(ㄱ) 주택, (ㄴ) 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 기호4(가) 및 제시외건물 기호(ㄱ) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호4(가) 진입계단이 설치되어 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 제시외건물 기호(ㄱ)은 일반건축물대장상 1층(필로티주차장)으로 등재되어 있으나, 2층과 동일한 면적으로 "주택" 으로 이용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-01-06	소유자	이승헌 (소유자)
2009-01-06	단독소유	-
2017-08-16 (갑4)	가압류	서남선	소멸
2017-08-16 (갑4)	말소기준 등기	75,000,000원	소멸
2019-10-23 (갑5)	강제경매개시결정 (2019타경73186)	서남선	소멸
2019-10-23 (갑5)	경매기입 등기	321,426,400원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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전라남도 보성군 미력면 정자길 109

1304만2300원

1304만2300원

#신건 #지분매각#선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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