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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2020타경2982
전라남도 나주시 그린로 379, 1동 1층115호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔)

전남 나주시 빛가람동 279-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 10.6㎡(3.2평)
건물 51.99㎡(15.7평)
감정가 462,000,000원
최저가 165,581,000원
보증금 16,560,000원 (10%)
청구액 326,902,038원
접수일 2020년 03월 03일
개시결정 2020년 03월 04일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2021년 02월 18일
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
2020타경2982
감정가
4억6200만원
낙찰가 55%
2억811만원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 10.6㎡(3.2평)
건물 51.99㎡(15.7평)
감정가 462,000,000원
최저가 165,581,000원
보증금 16,560,000원 (10%)
청구액 326,902,038원
접수일 2020년 03월 03일
개시결정 2020년 03월 04일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOO
채권자 목OOOOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOO

기일 내역

2021.03.26
납부 (2021.03.26)
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
2억811만원 매각
1억6558만1000원 최저가
2021.01.14
최고가매각불허가결정
2021.01.07
1억9090만원 매각
1억6558만1000원 최저가
2020.11.26
2억697만6000원 유찰
2020.10.15
2억5872만원 유찰
2020.09.01
3억2340만원 유찰
2020.07.21
4억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

2020.03.17.기준 관리비 금 730,620원이 연체중임

물건 비고(매각 명세서)

2020.03.17.기준 관리비 금 730,620원이 연체중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문당시 공실상태여서 점유자를 만나지 못해 점유관계 등은 알수없음. 관리사무소에 문의하니 현재 관리비가 연체중임(3/17기준:730,620원) 상가건물임대차현황서 및 전입세대 열람내역서를 열람한 바 전입자 없음을 확인함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무용 건물이 소재하는 미성숙상업자대임. 2) 교통상황 본건 건물 주차장내 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 115호로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(기준시점 현재 공실)임. 5) 설비내역 건물 내 공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 업무용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대로에. 남서측으로 중로에, 북서측으로 소로(차량통행제한)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-09-29). 대로3류(접함), 소로1류(2015-03-27)(접함), 중로2류(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 내부에 기둥이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광주전남혁신도시포레루체
시공사 새천년종합건설(주) 총 주차 대수 226대 (세대당0.68대)
사용승인 2015년 04월 23일(11년차) 동/세대 1동/330세대
관리실 - 최고층 12층
면적 53A㎡, 51B㎡, 56B㎡, 98㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-29
 소유자 김가윤 (소유자)
단독소유 -
2016-06-29
(을1) 		근저당권설정 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 419,900,000원
2020-03-04
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경2982) 		목포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 326,902,038원
2020-04-16
(갑4) 		가압류 목포동부새마을금고 소멸
- 150,361,190원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경2982[1] 2021.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경2982[1] 		2021.01.26

물건 비고(매각 명세서)

2020.03.17.기준 관리비 금 730,620원이 연체중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월12일17시30분 / 2020년03월15일15시22분 / 2020년03월17일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 방문당시 공실상태여서 점유자를 만나지 못해 점유관계 등은 알수없음. 관리사무소에 문의하니 현재 관리비가 연체중임(3/17기준:730,620원) 상가건물임대차현황서 및 전입세대 열람내역서를 열람한 바 전입자 없음을 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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