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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7734
전라남도 영광군 대마면 전기차1로 173 (제1동)

전남 영광군 대마면 송죽리 1029-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3305.5㎡(999.9평)
건물 2320.05㎡(701.8평)
감정가 1,786,681,500원
최저가 640,347,000원
보증금 64,040,000원 (10%)
청구액 1,102,586,490원
접수일 2020년 06월 05일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 06월 16일
매각일 2021년 06월 24일
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
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2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
2020타경7734
감정가
17억8668만1500원
낙찰가 55%
8억109만원
배당종결 2021년 06월 24일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3305.5㎡(999.9평)
건물 2320.05㎡(701.8평)
감정가 1,786,681,500원
최저가 640,347,000원
보증금 64,040,000원 (10%)
청구액 1,102,586,490원
접수일 2020년 06월 05일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 06월 16일
매각일 2021년 06월 24일
배당종결 2021년 06월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 능OOOOOOO
배당요구권자 세OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
압류권자 영OO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 강OO
점유자 임OO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 변OO
배당요구권자 곽OO
교부권자 광OOOO
교부권자 영OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 세OOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 조OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 구OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.07.30
납부 (2021.07.29)
2021.07.01
최고가매각허가결정
2021.06.24
8억109만원 매각
6억4034만7000원 최저가
2021.05.13
8억43만4000원 유찰
2021.04.01
10억54만2000원 유찰
2021.02.18
12억5067만7000원 유찰
2021.01.07
17억8668만1500원 유찰
2020.11.26
기일변경
2020.10.15
기일변경

기일 변경(2020년10월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시 외 기계·기구 포함. 기계기구 정상작동여부 확인안됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시 외 기계·기구 포함. 기계기구 정상작동여부 확인안됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2층 점유자 임일주에게 문의함. 현재 공장문은 잠겨있는 상태로 영업하지 않는다고 함. 임일주는 별도의 임대차관계없이 점유중이라고 하며 주민등록상등재된 구자동은 소유자 (주)화담의 대표로 상시 거주하지 않고 한번씩 왔다가며 강병준의 점유여부는 알수없다고 함. 공장기계기구목록은 전부 현존함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마전기자동차산업단지 내에 위치하고, 주위는 공업용 및 공업용 나지로 이루어진 성숙중인 산업단지로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 가로망이 정비된 산업단지 내에 위치하여 본건 토지까지 차량 접근가능하고, 가까운 곳에 국도(23호선)와 지방도(816호선)가 통과하고 있고 그리 멀지 않은 곳에 고속국도 나들목이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 공업용 건물 및 그 부속건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복4차로의 중로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반공업지역(대마 전기자동차산업단지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2009.5.20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 기계기구 1식(수변전설비)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-가)건물은 일반철골구조 판넬지붕(박공) 단층 건물로 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창일련번호 1-나)건물은 일반철골구조 판넬지붕(박공) 2층 건물로 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 1-가)건물은 공장, 1-나)건물은 공장(창고, 휴게실, 숙소, 사무실, 식당)이나 평가시점 현재 가동중단상태입니다. 3) 설비내역 1-가)건물에 화재탐지 및 발신설비 설치되어 있고, 1-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 화재탐지 및 발신설비 설치되어 있으며, 숙소 부분에 전기보일러 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 건물의 부대시설인 제시외 기계기구 1식(수변전설비)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1-나)건물은 실측면적이 공부상 면적과 일치하지 않으나 그 차이가 근소하여 건축물대장상의 면적으로 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-11
 소유자 주식회사가인퍼니처 (소유자)
단독소유 -
2017-05-25
(을3) 		근저당권설정 능주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,311,000,000원
2019-03-04
(을4) 		근저당권설정 주식회사브라운스톤 소멸
- 180,000,000원
2019-06-10
(갑11) 		가압류 세기물류정보주식회사 소멸
- 30,000,000원
2019-10-07
(을5) 		근저당권설정 조용철 소멸
- 80,000,000원
2019-12-03
(갑12) 		압류 영광군 소멸
- -
2019-12-23
(갑14) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 7,332,600원
2019-12-24
(을6) 		근저당권설정 최진구 소멸
- 200,000,000원
2020-03-19
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 13,500,000원
2020-04-22
(갑18) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 8,085,260원
2020-05-27
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-06-08
(갑20) 		임의경매개시결정
(2020타경7734) 		능주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,102,586,490원
2020-06-18
(갑21) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 9,041,577원
2020-06-23
(갑22) 		가압류 정희복 소멸
- 8,850,450원
2020-07-10
(갑23) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 7,894,630원
2020-08-24
(갑24) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경7734[1] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경7734[1] 		2021.05.14

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시 외 기계·기구 포함. 기계기구 정상작동여부 확인안됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강병준
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-10-10
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 구자동
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-05-11
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 임일주
(사무실점유자)
점유부분:
2층
보증:
없음
차임:
- 		사업: 2018-09-11
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월11일17시00분 / 2020년06월19일17시10분 / 2020년07월10일10시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2층 점유자 임일주에게 문의함. 현재 공장문은 잠겨있는 상태로 영업하지 않는다고 함. 임일주는 별도의 임대차관계없이 점유중이라고 하며 주민등록상등재된 구자동은 소유자 (주)화담의 대표로 상시 거주하지 않고 한번씩 왔다가며 강병준의 점유여부는 알수없다고 함. 공장기계기구목록은 전부 현존함.

1
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 구자동(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.11/미상
2
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 강병준(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.10/미상
3
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 임일주(점유자)
점유부분 2층(기타 - 사무실)
점유기간 2018.09~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2018.09.11/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2층 점유자 임일주에게 문의함. 현재 공장문은 잠겨있는 상태로 영업하지 않는다고 함. 임일주는 별도의 임대차관계없이 점유중이라고 하며 주민등록상등재된 구자동은 소유자 (주)화담의 대표로 상시 거주하지 않고 한번씩 왔다가며 강병준의 점유여부는 알수없다고 함. 공장기계기구목록은 전부 현존함.

1
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 구자동(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.11/미상
2
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 강병준(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.10/미상
3
소재지 전라남도영광군대마면전기차1로173(제1동)
점유인 임일주(점유자)
점유부분 2층(기타 - 사무실)
점유기간 2018.09~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2018.09.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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