분석노트

[비고]
특별매각조건 있음(임차인의 우선매수권 행사는 1회로 제한)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 14층1410호 (쌍암동,윤진리안채) | 연립주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남측 인근에 위치하는 "윤진 리안채" 도시형생활주택(1개동, 2017.11.17 사용승인)의 단위세대로, 주위는 오피스텔 및 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고 시내버스정류장은 동북측 인근도로에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 14층 1410호(남향, 복도식)로, 외벽 : 화강석, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호 등 입니다. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택) 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 대지조성된 다소 부정형이며, 주상복합용 건물부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 서측과 동측으로 폭 약 12미터 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2018-01-15 |
소유자 | 최재상 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-09-25 (갑5) |
가압류 | 최종운 | 소멸 |
말소기준 등기 | 130,000,000원 | ||
2020-07-28 (갑7) |
강제경매개시결정 (2020타경9822) |
정선우 | 소멸 |
경매기입 등기 | 82,091,200원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
정선우 전부 (주거임차인) |
보증: 82,000,000 |
전입: 2018.01.11
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
정선우 전부 (주거임차인) |
보증: 82,000,000 |
전입: 2018.1.11.
확정: 2018.1.11. |
O |
차임: | 배당: 2020.07.28 | 보증금 잔액 인수 |
정선우:경매신청채권자임. 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018. 1. 11.임
[목록1] 임차인에게 유선상으로 문의함.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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