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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경9860[2]
전라남도 나주시 빛가람로 685, 1동 9층907호 (빛가람동,비젼타워)

전남 나주시 빛가람동 192-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 19.25㎡(5.8평)
건물 122.58㎡(37.1평)
감정가 243,000,000원
최저가 170,100,000원
보증금 17,010,000원 (10%)
청구액 395,818,904원
접수일 2020년 07월 28일
개시결정 2020년 08월 04일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 06월 10일
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
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2020타경9860[2]
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2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
2020타경9860[2]
감정가
2억4300만원
최저가 30%
1억7010만원
기각 2021년 06월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 19.25㎡(5.8평)
건물 122.58㎡(37.1평)
감정가 243,000,000원
최저가 170,100,000원
보증금 17,010,000원 (10%)
청구액 395,818,904원
접수일 2020년 07월 28일
개시결정 2020년 08월 04일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 06월 10일
기각 2021년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 에OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 나OO
근저당권자 금OOOOOOO

기일 내역

기각
2021.06.10
기일변경
2021.04.29
2억4300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
에스지 주식회사:상가건물임대차현황서상 전입일자 2018.08.28., 임대차기간 2018.03.20.~2020.03.19., 906호 및 907호 보증금
1천만원에 월100만원으로 계약했으나, 2020.03.20.부터 분할하여 각 호실 보증금 500만원 및 월50만원으로 계약을 갱신했다고
함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]906호 임차인 에스지이엔지(주) 대표자 김경환에게 문의함. 최초계약은 2018년 3월20일부터 2년기간으로 에스지(주)가 906호,907호를 사용하며 보증금 1천만원에 월세 백만원으로 계약했으나 2020년 3월20일부터 분할하여 계약을 갱신했다고 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 빛가람로 685, 1동 9층906호 (빛가람동,비젼타워) 기각
2021.06.10 		바로가기
2
본건 		전라남도 나주시 빛가람로 685, 1동 9층907호 (빛가람동,비젼타워) 기각
2021.06.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 서측 인근에 위치 하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 내 제9층 제906호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 범랑판넬, 창호 : 시스템창호임. 4) 이용상태 기호(가,나) 공히 근린생활시설(업무시설)로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기, 화재탐지, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복6차로, 북측으로 왕복2차로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 ─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-14
 소유자 남은숙 (소유자)
단독소유 -
2015-07-14
(을1) 		근저당권설정 금천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2018-04-24
(을2) 		근저당권설정 주식회사페트로산업 소멸
- 150,000,000원
2020-08-04
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경9860) 		주식회사원평석재무역 소멸
경매기입 등기 395,818,904원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경9860[2] 2021.02.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경9860[2] 		2021.02.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
에스지 주식회사:상가건물임대차현황서상 전입일자 2018.08.28., 임대차기간 2018.03.20.~2020.03.19., 906호 및 907호 보증금
1천만원에 월100만원으로 계약했으나, 2020.03.20.부터 분할하여 각 호실 보증금 500만원 및 월50만원으로 계약을 갱신했다고
함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 에스지 주식회 사
(점포임차인)
점유부분:
907호
보증:
5,000,000
차임:
월 500,000 		사업: 2018-08-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월10일17시00분 / 2020년08월12일16시30분 / 2020년10월14일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]906호 임차인 에스지이엔지(주) 대표자 김경환에게 문의함. 최초계약은 2018년 3월20일부터 2년기간으로 에스지(주)가 906호,907호를 사용하며 보증금 1천만원에 월세 백만원으로 계약했으나 2020년 3월20일부터 분할하여 계약을 갱신했다고 진술함.

1
소재지 전라남도나주시빛가람로685,1동9층907호(빛가람동,비젼타워)
점유인 에스지(주)(임차인)
점유부분 전부(기타 - 사무실)
점유기간 2018.03~현재
보증금/차임 5,000,000/월500,000
전입/확정일자 2018.08.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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