경매마당 - 2020타경10341

2020타경10341[1]

광주지방법원 본원

사진 42개 전체보기

상가 110.3평 (364.78㎡)

광주광역시 동구 서석로7번길 12-31

감정가

7억2428만3950원

최저가

44%↓ 4억559만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-27) 2021년 04월 01일

법원 광주지방법원

위반건축물지분매각

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2020타경10341[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경10341[1]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년09월21일

배당요구종기일 2020년11월26일

입찰보증금 (10%) 40,560,000원

청구액 431,615,782원

채권자 이OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록2는 위반건축물로 등재되어 시정사항 미이행시 이행강제금 부과예정임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.01.07

7억2428만3950원 유찰

2021.02.18

5억699만9000원 유찰

2021.04.01

4억559만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 81.4㎡ (24.6평)

건물면적 364.78㎡ (110.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	광주광역시 동구 불로동 2-1	대지	보기
2	건물	광주광역시 동구 서석로7번길 12-31	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 불로동 소재 "광주웨딩의거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 상가 등이 밀집한 중심상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6M의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>,전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>,전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획)임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 콘크리트지붕 단층, 근린생활시설, 약 50.5㎡,제시외건물 ㄴ) 경량철골조 천막지붕, [일련번호 가) 5층 소재], 차양, 약 25.9㎡,제시외건물 ㄷ) 새시조 새시지붕, [일련번호 가) 5층 소재], 다용도실, 약 31.5㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 벽돌 치장 등, 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등, 바닥 : 하드너 마감, 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 지하1층 : 주차장,1, 2층 : 근린생활시설,3 - 5층 : 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 천정형시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(1층 무단용도변경 및 무단증축, 1-5층 방화구획 부적합, 5층 54.62㎡ 무단증축)되어 있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-01 (갑4)	압류	서광주세무서	소멸
2018-06-01 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2018-11-22 (갑7)	압류	동구(광주광역시)	소멸
2018-11-22 (갑7)	-	-	소멸
2018-12-05 (갑9)	압류	동구(광주광역시)	소멸
2018-12-05 (갑9)	-	-	소멸
2018-12-14 (갑10)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2018-12-14 (갑10)	-	-	소멸
2019-02-20 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-02-20 (갑11)	-	-	소멸
2019-03-07 (갑12)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2019-03-07 (갑12)	-	-	소멸
2019-03-19 (갑13)	압류	북광주세무서	소멸
2019-03-19 (갑13)	-	-	소멸
2020-08-24 (갑13-1)	공매공고		소멸
2020-08-24 (갑13-1)	-	-	소멸
2019-05-20 (갑14)	압류	광주광역시	소멸
2019-05-20 (갑14)	-	-	소멸
2020-03-16 (갑16)	압류	광주광역시동구	소멸
2020-03-16 (갑16)	-	-	소멸
2020-09-03 (갑20)	강제경매개시결정 (2020타경10341)	이광자	소멸
2020-09-03 (갑20)	경매기입 등기	431,615,782원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)별, 이우람 1층 (점포임차인)	보증: 120,000,000	사업: 2018.09.19 확정: 2018.09.19	-
[현황조사] (주)별, 이우람 1층 (점포임차인)	차임: 월800,000	배당:	-
[현황조사] 김기라 알수없음임차인	보증:	사업: 2020.06.04 확정:	-
[현황조사] 김기라 알수없음임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 양영애 알수없음임차인	보증:	사업: 2012.06.29 확정:	-
[현황조사] 양영애 알수없음임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 이우람 2층 (점포임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2019.04.04 확정: 2019.04.04	-
[현황조사] 이우람 2층 (점포임차인)	차임: 월800,000	배당:	-
[권리신고] 이우람( 1층) 1층 일부 (점포임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2019.4.4. 확정: 2019.04.04.	X
[권리신고] 이우람( 1층) 1층 일부 (점포임차인)	차임: 800,000	배당: 2020.09.25	X
[권리신고] 이우람( 2층) 1층 일부 및 2층 전부 (점포임차인)	보증: 120,000,000	사업: 2018.9.19. 확정: 2018.9.19.	X
[권리신고] 이우람( 2층) 1층 일부 및 2층 전부 (점포임차인)	차임: 800,000	배당: 2020.09.25	X
[현황조사] 이인철 알수없음임차인	보증:	사업: 2013.03.25 확정:	-
[현황조사] 이인철 알수없음임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 2층 임차인 이우람에게 문의함. 제시외건물 소유관계여부는 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 이인철,양영애,김기라의 점유여부는 알수없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1

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길찾기

주변 공인중개사

황금 공인중개사사무소 062-232-8924 광주 동구 황금동 100-1 (38m)

세계 공인중개사사무소 062-673-7983 광주 동구 황금동 102-1 (73m)

리치부동산사무소 062-222-8289 광주 동구 황금동 90-4 (109m)

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광주가 81.8%로 가장 높았으며 동두천도 80.8%로 80% 선을 상회했다. 이 밖에 ▷이천 78.1% ▷용인 처인구 77.6% ▷평택 77.5% ▷오산 77.1% ▷고양 일산동구 76.2% ▷고양 일산서구 76.1% 등이 75% 이상의 높은 전세가율을 보였다....

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경10341[1]

광주지방법원 본원

광주 동구 불로동 2-1

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