경매마당 - 2020타경11313

2020타경11313[1]

광주지방법원 본원

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단독주택 34.5평 (114.17㎡)

광주광역시 남구 천변좌로370번안길 12-8

감정가

2억230만2300원

최저가

30%↓ 1억4161만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-38) 2021년 02월 25일

법원 광주지방법원

법정지상권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11313[1]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년10월06일

배당요구종기일 2020년12월07일

입찰보증금 (10%) 14,170,000원

청구액 60,000,000원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록1.은 공부상 대이나 현황은 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임, 목록2. 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 강판지붕임, 목록2. 부속건물은 공부상 단층 광 16.50m2이나 현황은 단층 주택 16.50m2임, 목록2. 부속건물은 공부상 슬래브지붕 단층 광 32.67m2이나 현황은 슬래브 위 함석지붕 단층 주택 및 창고 32.67m2임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.14

2억230만2300원 유찰

2021.02.25

1억4161만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 209.9㎡

건물면적 114.17㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	광주광역시 남구 사동 171-2	대지	보기
2	건물	광주광역시 남구 천변좌로370번안길 12-8	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 사동 소재 "성하아파트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남동측 일부가 도로로 이용중이며, 노폭 약2M 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-15) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "대" 이나 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로" 로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-(가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등 입니다.기호2-(나) : 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등 입니다.기호2-(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다. 2) 이용상태 기호2-(가),(나) : 주택으로 이용중입니다.기호2-(다) : 주택 및 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 ■ 본건 기호2-(가),(다) 건물 지붕 구조는 공부상 ‘기호2-(가) : 시멘트기와지붕, 기호2-(다) : 슬래브지붕’ 으로 등재되어 있으나 현황 ‘기호2-(가) : 강판지붕, 기호2-(다) : 슬래브 위 함석지붕’으로 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호2-(나) 건물 일부는 타인소유 토지(사동 172-3번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 현장조사 되는 바 정확한 경계확인을 위한 경계복원측량을 요하며, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-01-03	소유자	김현숙 (소유자)
2003-01-03	단독소유	-
2009-01-06 (을3)	근저당권설정	김철현	소멸
2009-01-06 (을3)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2011-06-27 (갑5)	압류	서광주세무서	소멸
2011-06-27 (갑5)	-	-	소멸
2011-09-19 (갑6)	가압류	기술신용보증기금	소멸
2011-09-19 (갑6)	-	161,829,264원	소멸
2011-12-09 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2011-12-09 (갑7)	-	356,772,544원	소멸
2012-06-11 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2012-06-11 (갑8)	-	-	소멸
2012-08-08 (갑10)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2012-08-08 (갑10)	-	9,139,609원	소멸
2020-09-16 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경11313)	김철현	소멸
2020-09-16 (갑12)	경매기입 등기	60,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록2. 건물의 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 인근 사동 172-3번지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김태호 주선(2) (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2003.10.20 확정:	-
[현황조사] 김태호 주선(2) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김태호 일부 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2003.10.20 확정: 2020.08.24	O
[권리신고] 김태호 일부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] 정은희 주선(1) (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2011.04.25 확정:	-
[현황조사] 정은희 주선(1) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정은희 일부 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2011.10.31 확정: 2020.08.21	X
[권리신고] 정은희 일부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.10.20	X