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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경11863
광주광역시 북구 서암대로315번길 20-7, 202호 (우산동,주건축물제1동)

광주 북구 우산동 554-25

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.44㎡(4.7평)
건물 52.14㎡(15.8평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 09월 22일
개시결정 2020년 09월 23일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
2020타경11863
감정가
1억5000만원
낙찰가 20%
1억2000만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.44㎡(4.7평)
건물 52.14㎡(15.8평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 09월 22일
개시결정 2020년 09월 23일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 임OO
임차인 임OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
전세권자 임OO
압류권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.02
대금지급기한
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
1억2000만원 매각
1억500만원 최저가
2021.02.16
1억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임후성:신청채권자겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 7. 19.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 임후성에게 문의함. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 우산동 소재 서방사거리 북서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 원룸형 주택, 숙박시설, 음식점 등으로 구성된 주상 지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 인근에 로선버스 정류장이 소재하고, 도로교통 사정 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 10층 내 2층 202호 주거용 오피스텔로서,1동 건물 외벽의 하단은 석재 붙임. 상단은 콘크리트 벽체위 페인팅 마감,내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호는 PVC 샷시 이중창임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 추정됩니다. 5) 설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 도시형 생활주택용 건축물의 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 소로, 동측으로 세로에 평탄하게 접하고 도로 상태 무난합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

랑드리움(도시형)
시공사 (주)여도종합건설 총 주차 대수 25대 (세대당0.73대)
사용승인 2017년 09월 19일(9년차) 동/세대 1동/34세대
관리실 - 최고층 10층
면적 46㎡, 59A㎡, 60B㎡, 62A㎡, 63B㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-20
 소유자 주식회사은진주택건설 (소유자)
단독소유 -
2018-06-01
(갑6) 		가압류 주식회사제이에스건설 소멸
말소기준 등기 131,000,000원
2018-07-19
(을11) 		전세권설정 임후성 소멸
- 120,000,000원
2019-09-18
(갑10) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2020-09-23
(갑17) 		강제경매개시결정
(2020타경11863) 		임후성 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경11863[1] 2021.02.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경11863[1] 		2021.02.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
임후성:신청채권자겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 7. 19.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임후성
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-16
확정: 2018-03-13
배당: 2020-09-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월05일12시00분 / 2020년10월06일17시40분 / 2020년10월12일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 임후성에게 문의함. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

1
소재지 광주광역시북구서암대로315번길20-7,202호(우산동,주건축물제1동)
점유인 임후성(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2018.03~현재
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2018.03.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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