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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경12934
전라남도 영광군 묘량면 운당리 148 외 5 필지

전남 영광군 묘량면 운당리 148

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 18759㎡(5674.6평)
건물 5102.22㎡(1543.4평)
감정가 3,248,802,320원
최저가 1,455,464,000원
보증금 145,550,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2020년 10월 29일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2022년 02월 17일
2020타경12934
2020타경12934
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2020타경12934
2020타경12934
감정가
32억4880만2320원
낙찰가 44%
18억599만9000원
배당종결 2022년 02월 17일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 18759㎡(5674.6평)
건물 5102.22㎡(1543.4평)
감정가 3,248,802,320원
최저가 1,455,464,000원
보증금 145,550,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2020년 10월 29일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2022년 02월 17일
배당종결 2022년 02월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 암OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 굴OOOOOOOOO
근저당권자 굴OOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 영OO
지상권자 굴OOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2022.03.23
대금지급기한
2022.02.24
최고가매각허가결정
2022.02.17
18억599만9000원 매각
14억5546만4000원 최저가
2022.01.06
18억1933만원 유찰
2021.10.14
기일변경
2021.09.02
기일변경
2021.07.22
22억7416만2000원 유찰
2021.06.10
32억4880만2320원 유찰

기일 변경(2021년10월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 기계기구(수전설비) 매각 포함 - 목록1,5,6 지상에 수목(측백나무, 쥐똥나무, 산딸나무 등) 식재됨, 매각 포함 - 목록1,6 일부가 인접필지와 함께 '전'으로 이용중 - 목록4 일부는 일단의 공장용지 및 주차장용지 이외의 용도로 이용중임 - 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재, 매각 제외 - 현황조사서상 주식회사 골드판넬 유치권(건물 신축한 대금 약 290,000,000원을 받지 못하였다고 주장, 유치권 신고는 없음) 행사는 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 목록7. 산11-9,산11-10,산13-1은 목록2.3.4번지로 등록전환 - 2021.06.29.자 주식회사 골드판넬로부터 이 사건 부동산 목록 7에 대해 공사대금 금 290,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 기계기구(수전설비) 매각 포함
- 목록1,5,6 지상에 수목(측백나무, 쥐똥나무, 산딸나무 등) 식재됨, 매각 포함
- 목록1,6 일부가 인접필지와 함께 '전'으로 이용중
- 목록4 일부는 일단의 공장용지 및 주차장용지 이외의 용도로 이용중임
- 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재, 매각 제외
- 현황조사서상 주식회사 골드판넬 유치권(건물 신축한 대금 약 290,000,000원을 받지 못하였다고 주장, 유치권 신고는 없음)
행사는 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- 목록7. 산11-9,산11-10,산13-1은 목록2.3.4번지로 등록전환
- 2021.06.29.자 주식회사 골드판넬로부터 이 사건 부동산 목록 7에 대해 공사대금 금 290,000,000원의 유치권신고서가 제출
되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]현장확인한 바 현재 사람은 없으며 유치권을 주장하는 골드판넬 직원 이경재에게 문의함. 건물신축한 대금 약290,000,000원을 받지못한 상태라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 "효성마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3),5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 4),6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 기계기구 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 지상에 수목 및 이동용이한 컨테이너 1동 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철골철근콘크리트구조 조립식판넬지붕 2층 공장으로서,　외벽 : 판넬마감 등　내벽 : 타일, 판넬마감 등　바닥 : 에폭시, 시멘몰탈, 데코타일, 타일마감 등　창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 : 일반공장,2층 : 사무실임. 3) 설비내역 건물 내 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-02
 소유자 암코산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-03-02
(을7) 		근저당권설정 굴비골농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,405,000,000원
2020-06-12
(을10) 		근저당권설정 유이섭 소멸
- 200,000,000원
2020-07-01
(을11) 		근저당권설정 주식회사태성계전 소멸
- 449,000,000원
2020-07-01
(을11) 		근저당권설정 유한회사미래소방이엔지 소멸
- 598,200,000원
2020-11-10
(갑19) 		강제경매개시결정
(2020타경12934) 		주식회사골드판넬 소멸
경매기입 등기 290,000,000원
2020-11-17
(갑20) 		압류 영광군 소멸
- -
2021-02-23
(갑21) 		임의경매개시결정
(2021타경1559) 		굴비골농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경12934[1] 2021.10.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경12934[1] 		2021.10.06

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 기계기구(수전설비) 매각 포함
- 목록1,5,6 지상에 수목(측백나무, 쥐똥나무, 산딸나무 등) 식재됨, 매각 포함
- 목록1,6 일부가 인접필지와 함께 '전'으로 이용중
- 목록4 일부는 일단의 공장용지 및 주차장용지 이외의 용도로 이용중임
- 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재, 매각 제외
- 현황조사서상 주식회사 골드판넬 유치권(건물 신축한 대금 약 290,000,000원을 받지 못하였다고 주장, 유치권 신고는 없음)
행사는 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- 목록7. 산11-9,산11-10,산13-1은 목록2.3.4번지로 등록전환
- 2021.06.29.자 주식회사 골드판넬로부터 이 사건 부동산 목록 7에 대해 공사대금 금 290,000,000원의 유치권신고서가 제출
되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월09일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]현장확인한 바 현재 사람은 없으며 유치권을 주장하는 골드판넬 직원 이경재에게 문의함. 건물신축한 대금 약290,000,000원을 받지못한 상태라고 함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]현장확인한 바 현재 사람은 없으며 유치권을 주장하는 골드판넬 직원 이경재에게 문의함. 건물신축한 대금 약290,000,000원을 받지못한 상태라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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