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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경13166
전라남도 나주시 빛가람로 36, 4층410호 (송월동,엠스테이호텔나주) 외 1개 호

전남 나주시 송월동 1483

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 13.93㎡(4.2평)
건물 24.63㎡(7.5평)
감정가 90,233,580원
최저가 40,425,000원
보증금 4,050,000원 (10%)
청구액 64,582,530원
접수일 2020년 11월 04일
개시결정 2020년 11월 06일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2022년 03월 31일
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
2020타경13166
감정가
9023만3580원
낙찰가 51%
4380만원
배당종결 2022년 03월 31일
유찰 3회지분매각
유찰 3회지분매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 13.93㎡(4.2평)
건물 24.63㎡(7.5평)
감정가 90,233,580원
최저가 40,425,000원
보증금 4,050,000원 (10%)
청구액 64,582,530원
접수일 2020년 11월 04일
개시결정 2020년 11월 06일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2022년 03월 31일
배당종결 2022년 03월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 보OOOOOO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이O
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 유OOOOOOOO
공유자 윤OO
공유자 양OO
공유자 신OO
공유자 신OO
공유자 신OOOOOOOO
공유자 신OO
공유자 신OO
공유자 안OO
공유자 박OO
공유자 신OO
공유자 신OO
공유자 양OO
공유자 임OO
공유자 양OO
공유자 오OO
공유자 오OO
공유자 용OO
공유자 우OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 임OO
승계인 엠OOOOOOOOOO
공유자 임OO
공유자 최OO
공유자 조O
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 조OO
공유자 코OOOOOOOOO
공유자 하OO
공유자 한OO
공유자 한OO
공유자 한OO
공유자 함OO
공유자 홍OO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 조OO
공유자 채OO
공유자 송OO
공유자 정OO
공유자 임OO
공유자 임OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 전OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 임OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 국OO
근저당권자 밀OOOOOOO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 고OO
공유자 공OO
공유자 곽OO
공유자 곽OO
공유자 곽OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
공유자 권OO
공유자 권OO
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 손OO
공유자 박OO
공유자 문OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 문OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 변OO
공유자 변OO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김O
공유자 김OO
공유자 류OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 나OO
공유자 나OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 류OO
공유자 황OO

기일 내역

2022.05.04
납부 (2022.05.04)
2022.04.07
최고가매각허가결정
2022.03.31
4380만원 매각
4042만5000원 최저가
2022.02.17
5053만1000원 유찰
2022.01.06
6316만4000원 유찰
2021.11.25
기일변경
2021.10.14
9023만3580원 유찰
2021.09.02
기일변경

기일 변경(2021년11월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1 호텔, 목록2 회의실 이용중 - 목록2 부동산등기부등본 갑구 197번 지분 전부 매각(갑구 126 및 127번 각 지분 각 매각 제외) - 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호가 존재 - 지하1층 제102호의 집합건축물대장 및 등기부등본이 존재하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1 호텔, 목록2 회의실 이용중
- 목록2 부동산등기부등본 갑구 197번 지분 전부 매각(갑구 126 및 127번 각 지분 각 매각 제외)
- 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호가 존재
- 지하1층 제102호의 집합건축물대장 및 등기부등본이 존재하지 않음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 410호는 일반객실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.[목록2]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 지하1층101호는 호텔연회장으로 이용되고 있음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 송월동에 위치한 나주시청 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제410호와 제지하1층 제101호로서,외벽:인조석붙임 등,내벽:벽지 및 인테리어 마감 등,바닥:카펫깔기 및 타일마감 등,창호:샤시창호 및 전면강화유리 등임. 4) 이용상태 (가):호텔,(나):회의실임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 호텔부지임. 7) 인접 도로상태등 광대소각임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도 및 출입구에 기재된 호수를 기준으로 파악하였으며, 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호가 존재하는 것으로 확인되나, 지하1층 제102호의 집합건축물대장 및 등기부등본이 존재하지 않은 점과 지하1층 제101호의 전유면적을 참작하여, 건축물현황도상 회의실로 사용중인 B101와 B102를 현황 제지하1층 제101호로 파악하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-20
 소유자 정민경 (소유자)
단독소유 -
2019-05-23
(을2) 		근저당권설정 보성새마을금고 소멸
말소기준 등기 75,600,000원
2020-12-03
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2020-11-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경13166) 		보성새마을금고 소멸
경매기입 등기 64,582,530원
2020-11-11
(갑5) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 16,235,288원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경13166[1] 2021.11.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경13166[1] 		2021.11.15

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1 호텔, 목록2 회의실 이용중
- 목록2 부동산등기부등본 갑구 197번 지분 전부 매각(갑구 126 및 127번 각 지분 각 매각 제외)
- 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호가 존재
- 지하1층 제102호의 집합건축물대장 및 등기부등본이 존재하지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월11일17시00분 / 2020년11월17일13시15분 / 2020년12월17일13시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 410호는 일반객실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.[목록2]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 지하1층101호는 호텔연회장으로 이용되고 있음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 410호는 일반객실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.[목록2]위탁경영자 나주씨티호텔 직원에게 문의함. 분양호텔로 나주씨티호텔이 위탁경영하고 있으며 지하1층101호는 호텔연회장으로 이용되고 있음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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