경매마당 경매정보 '2020타경60490'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경60490[1] 광주지방법원 본원

광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,광주조아병원) 외 10 필지 외 2개 동 건물 725.8평

광주 남구 구동 37-12

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

43억9863만2805원

최저가 30%

30억7904만3000원

매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-25

용도 의료시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 1759.3㎡ (532.2평)

건물 2399.26㎡ (725.8평)

유찰 1회

2022.06.22

30억7904만3000원 진행

2022.05.11

43억9863만2805원 유찰

2021.06.09

기일변경

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1759.3㎡ (532.2평)

건물

2399.26㎡ (725.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,광주조아병원)	의료시설	보기
2	토지	광주광역시 남구 구동 37-13	대지	보기
3	토지	광주광역시 남구 구동 37-50	대지	보기
4	토지	광주광역시 남구 구동 37-49	대지	보기
5	토지	광주광역시 남구 구동 37-53	대지	보기
6	토지	광주광역시 남구 구동 37-12	대지	보기
7	건물	광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,광주조아병원)	의료시설	보기
8	건물	광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,제3동)	의료시설	보기
9	토지	광주광역시 남구 구동 37-17	대지	보기
10	토지	광주광역시 남구 구동 37-77	대지	보기
11	토지	광주광역시 남구 구동 37-9	상가,오피스텔,근린시설	보기
12	토지	광주광역시 남구 구동 37-19	상가,오피스텔,근린시설	보기
13	토지	광주광역시 남구 구동 38	대지	보기
14	토지	광주광역시 남구 구동 39	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 구동 소재 "광주공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 7필지 일단의 토지로 의료시설 건부지 등입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 세각(가) 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1)-(10)은 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8M 미만)(시가지)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 소로3류(폭 8M 미만)(시가지)(접합) 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)-(가)는 철근콘크리트 및 경량철골조 평슬래브 및 판넬지붕 6층 건으로 외 벽 : 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호(7)-(나)는 라멘조 평슬래브지붕 6층 건으로 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호(8)-(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(1)-(가)는 1-5층 : 의료시설(병원), 6층 : 휴게실 지하실 : 의료시설(보일러실)로 이용중입니다. 본건 기호(7)-(나)는 1-5층 : 의료시설(병원), 6층 : 식당으로 이용중입니다.본건 기호(8)-(다)는 의료시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호(1)-(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있습니다.본건 기호(7)-(나)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비(1층 시스템냉난방설비), 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.본건 기호(8)-(다)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(1)-(가), (7)-(나)는 귀 제시목록 상 37-12, 37-17, 37-49, 37-50, 37-53, 37-77번지 위 지상 소재, 기호(8)-(다)는 37-12, 37-13, 37-17, 37-49, 37-50, 37-53, 37-77번지 위 지상 소재 한 것으로 되어있으나 현황 기호(1)-(가)는 37-53, 37-12번지 위 지상, 기호(7)-(나)는 37-17, 37-77번지 위 지상, 기호(8)-(다)는 37-13번지 위 지상에 소재하며, 귀 제시목록 상 용도는 기호(1)-(가)는 6층은 "주택", 기호(7)-(나) 6층은 "의료시설"이나 현황 기호(1)-(가) 6층은 "휴게실", 기호(7)-(나) 6층은 "식당"으로 이용중입니다.-본건 기호(1)-(가)는 일반건축물대장상 증축된 면적은 1997.01.28. 철근콘크리트조 6층 주택 38.7㎡, 2010.08.13. 1층 49.3㎡, 1층 창고 1.5㎡, 2011.10.11. 철근콘크리트 의료시설(한방병원) 93.44㎡, 2013.03.22. 연결복도 1층 5.645㎡, 2층 2.81㎡, 5층 1.205㎡로 등재되어 있으나 현황 1층 판넬조 판넬지붕 단층 발전기실 3.99㎡, 철근콘크리트 및 경량철골조 단층 2층 소재 연결복도 5.782㎡, 철파이프조 렉산지붕 단층 5층 소재 연결복도 2.24㎡로 개략적인 실측 사정에 의한 면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-04-29	소유자	의료법인상원의료재단 (소유자)
2013-04-29	단독소유	-
2018-09-13 (을25)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-09-13 (을25)	말소기준 등기	3,480,000,000원	소멸
2020-01-10 (갑16)	가압류	피닉스팜주식회사	소멸
2020-01-10 (갑16)	-	41,000,000원	소멸
2020-01-14 (갑17)	강제경매개시결정 (2020타경60490)	주식회사에스제이컨설팅	소멸
2020-01-14 (갑17)	경매기입 등기	168,041,198원	소멸
2020-01-15 (갑18)	가압류	최문재	소멸
2020-01-15 (갑18)	-	93,753,500원	소멸
2020-01-21 (갑19)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2020-01-21 (갑19)	-	180,272,143원	소멸
2020-01-29 (갑20)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-29 (갑20)	-	649,500,000원	소멸
2020-01-29 (갑21)	가압류	동광전기주식회사	소멸
2020-01-29 (갑21)	-	199,974,814원	소멸
2020-02-05 (갑22)	강제경매개시결정 (2020타경61400)	이금원	소멸
2020-02-05 (갑22)	경매기입 등기		소멸
2020-02-25 (갑23)	가압류	김승찬	소멸
2020-02-25 (갑23)	-	50,000,000원	소멸
2020-03-02 (갑24)	가압류	주식회사아이비케이캐피탈	소멸
2020-03-02 (갑24)	-	102,965,206원	소멸
2020-03-09 (갑27)	가압류	주식회사디지비캐피탈	소멸
2020-03-09 (갑27)	-	18,024,414원	소멸
2020-05-07 (갑29)	임의경매개시결정 (2020타경5868)	농협은행주식회사	소멸
2020-05-07 (갑29)	경매기입 등기		소멸
2020-05-26 (갑30)	가압류	정희숙외15명	소멸
2020-05-26 (갑30)	-	92732245원 (정희숙금9796767원 김선희금8018005원 양인혜금7932888원 이형순금7462768원 오옥주금7299368원 김정배금7190000원 박길숙금6057900원 한보람금5392490원 김근옥금5249705원 조소이금5196340원 윤조희금4990000원 정정림금4637245원 한동순금4333275원 천진금3387150원 김숙희금3125664원 유정은금2662680원)	소멸
2020-06-09 (갑31)	가압류	(선정당사자)이매실외12명	소멸
2020-06-09 (갑31)	-	161563550원 (이매실11887422원 윤훈현19288923원 주향자17369670원 최동영16321491원 채규진14729533원 성경희12699858원 장정자11948367원 김민숙11274666원 서선희10772252원 김현수9828100원 최현주8879639원 손귀례8349671원 윤현주8213958원)	소멸
2020-08-06 (갑33)	가압류	근로복지공단	소멸
2020-08-06 (갑33)	-	282,195,030원	소멸
2021-03-17 (갑37)	압류	동구(광주광역시)	소멸
2021-03-17 (갑37)	-	-	소멸
2021-05-17 (갑39)	압류	광주광역시남구	소멸
2021-05-17 (갑39)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.

[목록2] 현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.

[목록3] 현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임. 남구 구동 38번지(남구 천변좌로364번길 10)는 구동 38-1번지(남구 중앙로128번길 6) 주택일부가 들어가는 것으로 보이며, 측량요구됨.

[목록4] 현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사

키움공인중개사 062-351-8989 광주 남구 사동 157-3 (175m)

함께하는1공인중개사 010-5640-0312 광주 동구 호남동 35-3 (287m)

충장모아미래도공인중개사사무소 062-224-0101 광주 동구 수기동 92 (295m)

세계 공인중개사사무소 062-673-7983 광주 동구 황금동 102-1 (348m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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