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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경60490[1]
광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,광주조아병원) 외 10 필지 외 2개 동

광주 남구 구동 37-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 의료시설
토지 1759.3㎡(532.2평)
건물 2399.26㎡(725.8평)
감정가 4,398,632,805원
최저가 3,079,043,000원
보증금 307,910,000원 (10%)
청구액 168,041,198원
접수일 2020년 01월 13일
개시결정 2020년 01월 14일
감정일 2020년 02월 04일
매각일 2022년 06월 22일
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감정가
43억9863만2805원
낙찰가 18%
36억2199만9999원
배당종결 2022년 06월 22일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 의료시설
토지 1759.3㎡(532.2평)
건물 2399.26㎡(725.8평)
감정가 4,398,632,805원
최저가 3,079,043,000원
보증금 307,910,000원 (10%)
청구액 168,041,198원
접수일 2020년 01월 13일
개시결정 2020년 01월 14일
감정일 2020년 02월 04일
매각일 2022년 06월 22일
배당종결 2022년 06월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 양OO
임금채권자 채OO
임금채권자 성OO
임금채권자 장OO
임금채권자 김OO
임금채권자 서OO
임금채권자 김OO
임금채권자 최OO
임금채권자 손OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 최OO
임금채권자 오OO
임금채권자 주OO
임금채권자 박OO
임금채권자 한OO
임금채권자 김OO
임금채권자 조OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 장OO
임금채권자 한OO
임금채권자 천O
임금채권자 김OO
임금채권자 유OO
임금채권자 한OO
임금채권자 김OO
가압류권자 하OO
가압류권자 한OO
임금채권자 고OO
임차인 심OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 피OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 최OO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 하OO
임금채권자 강OO
점유자 최OO
임금채권자 심OO
임금채권자 박OO
임금채권자 김OO
임금채권자 임OO
임금채권자 이OO
임금채권자 윤OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOO

기일 내역

2022.07.28
납부 (2022.07.20)
2022.06.29
최고가매각허가결정
2022.06.22
36억2199만9999원 매각
30억7904만3000원 최저가
2022.05.11
43억9863만2805원 유찰
2021.06.09
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 데크, 수목, 창고 매각에 포함. 목록14,15 지목은 대지이나 현황은 주차장으로 이용. 목록14 토지는 경계구분이 불분명하여 도로 및 타번지 주택 일부가 들어간 것으로 보이므로 측량이 요구됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 데크, 수목, 창고 매각에 포함. 목록14,15 지목은 대지이나 현황은 주차장으로 이용. 목록14 토지는 경계구분
이 불분명하여 도로 및 타번지 주택 일부가 들어간 것으로 보이므로 측량이 요구됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.[목록13]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.[목록14]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임. 남구 구동 38번지(남구 천변좌로364번길 10)는 구동 38-1번지(남구 중앙로128번길 6) 주택일부가 들어가는 것으로 보이며, 측량요구됨.[목록15]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 남구 중앙로 130-6 (구동,광주조아병원) 배당종결
2022.06.22 		-
2 광주광역시 남구 중앙로 128 배당종결
2022.05.11 		바로가기
3 광주광역시 남구 구동 41 배당종결
2022.12.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 구동 소재 "광주공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 7필지 일단의 토지로 의료시설 건부지 등입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 세각(가) 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1)-(10)은 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8M 미만)(시가지)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법>, 소로3류(폭 8M 미만)(시가지)(접합) 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)-(가)는 철근콘크리트 및 경량철골조 평슬래브 및 판넬지붕 6층 건으로 외 벽 : 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호(7)-(나)는 라멘조 평슬래브지붕 6층 건으로 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호(8)-(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(1)-(가)는 1-5층 : 의료시설(병원), 6층 : 휴게실 지하실 : 의료시설(보일러실)로 이용중입니다. 본건 기호(7)-(나)는 1-5층 : 의료시설(병원), 6층 : 식당으로 이용중입니다.본건 기호(8)-(다)는 의료시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호(1)-(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있습니다.본건 기호(7)-(나)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비(1층 시스템냉난방설비), 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.본건 기호(8)-(다)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(1)-(가), (7)-(나)는 귀 제시목록 상 37-12, 37-17, 37-49, 37-50, 37-53, 37-77번지 위 지상 소재, 기호(8)-(다)는 37-12, 37-13, 37-17, 37-49, 37-50, 37-53, 37-77번지 위 지상 소재 한 것으로 되어있으나 현황 기호(1)-(가)는 37-53, 37-12번지 위 지상, 기호(7)-(나)는 37-17, 37-77번지 위 지상, 기호(8)-(다)는 37-13번지 위 지상에 소재하며, 귀 제시목록 상 용도는 기호(1)-(가)는 6층은 "주택", 기호(7)-(나) 6층은 "의료시설"이나 현황 기호(1)-(가) 6층은 "휴게실", 기호(7)-(나) 6층은 "식당"으로 이용중입니다.-본건 기호(1)-(가)는 일반건축물대장상 증축된 면적은 1997.01.28. 철근콘크리트조 6층 주택 38.7㎡, 2010.08.13. 1층 49.3㎡, 1층 창고 1.5㎡, 2011.10.11. 철근콘크리트 의료시설(한방병원) 93.44㎡, 2013.03.22. 연결복도 1층 5.645㎡, 2층 2.81㎡, 5층 1.205㎡로 등재되어 있으나 현황 1층 판넬조 판넬지붕 단층 발전기실 3.99㎡, 철근콘크리트 및 경량철골조 단층 2층 소재 연결복도 5.782㎡, 철파이프조 렉산지붕 단층 5층 소재 연결복도 2.24㎡로 개략적인 실측 사정에 의한 면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-29
 소유자 의료법인상원의료재단 (소유자)
단독소유 -
2018-09-13
(을25) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 3,480,000,000원
2020-01-10
(갑16) 		가압류 피닉스팜주식회사 소멸
- 41,000,000원
2020-01-14
(갑17) 		강제경매개시결정
(2020타경60490) 		주식회사에스제이컨설팅 소멸
경매기입 등기 168,041,198원
2020-01-15
(갑18) 		가압류 최문재 소멸
- 93,753,500원
2020-01-21
(갑19) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 180,272,143원
2020-01-29
(갑20) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 649,500,000원
2020-01-29
(갑21) 		가압류 동광전기주식회사 소멸
- 199,974,814원
2020-02-05
(갑22) 		강제경매개시결정
(2020타경61400) 		이금원 소멸
경매기입 등기
2020-02-25
(갑23) 		가압류 김승찬 소멸
- 50,000,000원
2020-03-02
(갑24) 		가압류 주식회사아이비케이캐피탈 소멸
- 102,965,206원
2020-03-09
(갑27) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 18,024,414원
2020-05-07
(갑29) 		임의경매개시결정
(2020타경5868) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2020-05-26
(갑30) 		가압류 정희숙외15명 소멸
- 92732245원
(정희숙금9796767원 김선희금8018005원 양인혜금7932888원 이형순금7462768원 오옥주금7299368원 김정배금7190000원 박길숙금6057900원 한보람금5392490원 김근옥금5249705원 조소이금5196340원 윤조희금4990000원 정정림금4637245원 한동순금4333275원 천진금3387150원 김숙희금3125664원 유정은금2662680원)
2020-06-09
(갑31) 		가압류 (선정당사자)이매실외12명 소멸
- 161563550원
(이매실11887422원 윤훈현19288923원 주향자17369670원 최동영16321491원 채규진14729533원 성경희12699858원 장정자11948367원 김민숙11274666원 서선희10772252원 김현수9828100원 최현주8879639원 손귀례8349671원 윤현주8213958원)
2020-08-06
(갑33) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 282,195,030원
2021-03-17
(갑37) 		압류 동구(광주광역시) 소멸
- -
2021-05-17
(갑39) 		압류 광주광역시남구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경60490[1] 2022.05.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경60490[1] 		2022.05.11

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 데크, 수목, 창고 매각에 포함. 목록14,15 지목은 대지이나 현황은 주차장으로 이용. 목록14 토지는 경계구분
이 불분명하여 도로 및 타번지 주택 일부가 들어간 것으로 보이므로 측량이 요구됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월11일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록11]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.[목록13]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 아주병원전용 주차장으로 표시,이용중임. 2020.09.10~2021.12.31까지 임시휴원안내문 부착되어 있음.[목록14]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임. 남구 구동 38번지(남구 천변좌로364번길 10)는 구동 38-1번지(남구 중앙로128번길 6) 주택일부가 들어가는 것으로 보이며, 측량요구됨.[목록15]현재 광주조아병원은 광주아주병원으로 이름이 변경된 상태이며 실질적으로 주차장으로 이용되고 있으며 광주아주병원 전용 주차장으로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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