2020타경61790[1]

광주지방법원 본원
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2020타경61790[1]
사진 14개 전체보기
연립 5.1평 (16.97㎡)
광주광역시 서구 화정로49번길 38, 3층302호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)
감정가
5500만원
최저가
77%↓ 1261만6000원
실거래
매매 - 원
103일 전
전세 2000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-27) 2021년 06월 09일
법원 광주지방법원
임차권등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경61790[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2020년02월19일
배당요구종기일 2020년05월04일
입찰보증금 (10%) 1,270,000원
청구액 55,079,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
가압류권자 유OOO OOOO
가압류권자 유OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO
임차권자 김OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.07.08
5500만원 유찰
2020.08.19
3850만원 유찰
2020.10.07
3080만원 유찰
2020.11.11
2464만원 유찰
2020.12.23
1971만2000원 유찰
2021.02.03
1577만원 유찰
2021.03.17
1261만6000원 1330만원 매각
2021.03.24
최고가매각허가결정
2021.04.22
미납
2021.06.09
1261만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 18.2㎡ (5.5평)
건물면적 16.97㎡ (5.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 서구 화정로49번길 38, 3층302호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 연립주택(원룸형) 내 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 연립주택(원룸형)으로 이용중임. * 후첨 <내부구조도> 참조 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거용(연립주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함) 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

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단지정보

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가도스타디움2차
시공사 가도건설 시행사 가도건설
사용승인 2014-03-13 동/세대 1동 / 159세대
난방방식 개별난방 관리실 0629519984

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
소유자 주식회사가도건설 (소유자)
단독소유 -
2017-03-07
(갑6)
가압류 유한회사용호산업 소멸
말소기준 등기 16,300,000원
2017-03-07
(갑7)
가압류 유한회사무안에너지 소멸
- 30,500,000원
2017-05-26
(갑9)
압류 서광주세무서 소멸
- -
2017-06-13
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 250,000,000원
2018-09-10
(을3)
임차권설정 김다희 소멸
- 55,000,000원
2020-02-10
(갑14)
강제경매개시결정
(2020타경61790)
김다희 소멸
경매기입 등기 55,079,000원
2020-02-20
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2018. 9. 10 등기) 있음(임대차보증금55,000,000원, 전입일자 2016. 1.25. 확정일자 2016. 1. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김다희
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 55,000,000 전입: 2016.1.25.
확정: 2016.1.25.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김다희
302호 전부
(주거임차권자)
보증: 55,000,000 전입: 2016.01.25.
확정: 2016.1.25.
O
차임: 배당: 2020.02.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김다희:위 임차인 김다희는 신청채권자이면서 주택임차권등기권자임(배당에서 대항력 있는 보증금 부분이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 임차인 김다희의 전입일자보다 우선순위의 조세가 배당종기이내에 제출한 2020.4. 23.자 광주광역시 서구에 의하면 당해세 111,690원 정도 있으며, 조세는 추후 변동될 여지 있음.

현황조사

[목록1] 수차례 현장에 방문하여도 점유자를 만날수 없어 내부구조는 확인하지 못함. 권리신고 안내서 문틈으로 투입함. 전입세대 열람내역 확인한바 전입세대 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매5계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

바람의향기공인중개사사무소 010-3600-5315 광주 서구 쌍촌동 1195-11 (196m)
전화
숲공인중개사사무소 062-223-0100 광주 서구 쌍촌동 984-44 (203m)
전화
씨티부동산 중개사무소 062-222-8987 광주 서구 쌍촌동 984-1 (244m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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