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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경62779
광주광역시 북구 무등로 29

광주 북구 운암동 420-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 38.9㎡(11.8평)
건물 37.36㎡(11.3평)
감정가 86,930,084원
최저가 48,681,000원
보증금 4,870,000원 (10%)
청구액 17,028,030원
접수일 2020년 02월 24일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 03월 16일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경62779
2020타경62779
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2020타경62779
2020타경62779
2020타경62779
감정가
8693만84원
낙찰가 27%
6380만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 2회선순위임차인지분매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 38.9㎡(11.8평)
건물 37.36㎡(11.3평)
감정가 86,930,084원
최저가 48,681,000원
보증금 4,870,000원 (10%)
청구액 17,028,030원
접수일 2020년 02월 24일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 03월 16일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOO
채권자 씨OOOOOOOOO
공유자 임OO
공유자 김OO
공유자 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 김OO

기일 내역

2021.05.06
납부 (2021.05.04)
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
6380만원 매각
4868만1000원 최저가
2021.02.16
6085만1000원 유찰
2021.01.05
8693만84원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한). 천막하우스(옥상 소재) 1동 매각 제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세실:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2014.02.13.~2016.02.13., 차임은 250,000임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한). 천막하우스(옥상 소재) 1동
매각 제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 김민웅의 형 김관우에게 문의함. 주민등록상등재된 정솔희의 점유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 「무등종합경기장」북측에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 노변 상가, 경기장 등이 혼재된 주택지대이며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 간선도로변에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 평탄지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 광대한면에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상본건은 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한구역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획조례>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공유지분 중 「김민웅」지분만의 평가로, 전체를 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의해 사정하였으며 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로,외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장석 붙임 등 마감내 벽 : 벽지, 타일 등 마감창 호 : 목재 및 PVC 창호기호(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,외 벽 : 몰탈 위 페인팅내 벽 : 몰탈 위 페인팅기호(다)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,외 벽 : 몰탈 위 페인팅내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 2) 이용상태 기호(가) : 1층 - 점포 및 사무실, 2층 - 주택기호(나) : 창고기호(다) : 변소 3) 설비내역 기호(가)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 공유지분 중 「김민웅」지분만의 평가로, 전체를 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의해 사정하였으며 임대관계는 미상입니다. ② 본건(가) 2층 옥상에 천막하우스가 있으나 철거 용이한 시설물이므로 평가외 하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-25
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경62779) 		더키움자산관리대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		17,028,030원
2020-04-13
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경65570) 		씨앤알대부유한회사 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경62779[1] 2021.02.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경62779[1] 		2021.02.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
김세실:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2014.02.13.~2016.02.13., 차임은 250,000임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한). 천막하우스(옥상 소재) 1동
매각 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김상돈
(점포임차인)
점유부분:
주선(1)
보증:
5,000,000
차임:
월300,000 		사업: 2015-12-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김세실
(점포임차인)
점유부분:
1층 점포 3칸 중 전면우 측 3번째칸 21m2
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2014-05-19
확정: -
배당: 2020-05-14 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정솔희
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-05-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월03일11시20분 / 2020년03월04일16시00분 / 2020년03월11일16시00분 / 2020년03월17일16시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 김민웅의 형 김관우에게 문의함. 주민등록상등재된 정솔희의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시북구무등로29
점유인 김상돈(임차인)
점유부분 주선(1)(점포)
점유기간 2015.12~현재
보증금/차임 5,000,000/월300,000
전입/확정일자 2015.12.29/미상
2
소재지 광주광역시북구무등로29
점유인 김세실(임차인)
점유부분 주선(2)(점포)
점유기간 2014.05~현재
보증금/차임 5,000,000/월250,000
전입/확정일자 2014.05.19/미상
3
소재지 광주광역시북구무등로29
점유인 정솔희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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