2020타경63727[1]

광주지방법원 본원
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2020타경63727[1]
사진 27개 전체보기
다가구 90.1평 (298㎡)
광주광역시 남구 경열로66번길 34
감정가
4억9534만6920원
최저가
44%↓ 2억7739만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2020년 11월 24일
법원 광주지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경63727[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2020년03월25일
배당요구종기일 2020년07월03일
청구액 95,642,738원
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 양OO
임차인 김OO(OOOO)
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 남OO(OOOO)
근저당권자 영OOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.01
4억9534만6920원 유찰
2020.10.13
3억4674만3000원 유찰
2020.11.24
2억7739만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 266.4㎡
건물면적 298㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 광주광역시 남구 월산동 912-58 대지 보기
2 건물 광주광역시 남구 경열로66번길 34 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 광주광역시 남구 월산동 소재 <광주농성초등학교> 동측 인근에 위치하며, 인근에는 주택 및 점포 등이 혼재한 주택 및 상가지대 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 국도 제1호선이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 세장형 평지로 주거용 건부지,기호2) : 가장형 평지로 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 본건 동측으로 노폭 약 4M의 아스팔트 포장도로,기호2) : 본건 남측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 상대보호구역,기호2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 나) 2층 후면에 제시외건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) : 시멘트블럭조 슬라브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인트, 내벽 : 몰탈위페인트, 바닥 : 인조석 물갈기, 창호 : 알루미늄창임.기호 나) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로 외벽 : 몰탈위 페인트, 내벽 : 몰탈위 페인트, 바닥 : 인조석 물갈기, 창호 : 하이새시창임.기호 ㄱ): 샌드위치판낼 지붕 및 벽체로내·외벽 : 샌드위치판낼, 창호 : 하이새시창임.※ 세대내부 상태는 미상임. 2) 이용상태 기호 가): 주거용,기호 나): 1층 상업용, 2층 주거용,기호 ㄱ): 다용도실 등임.※ 세대내부 실제 이용상황은 미상임. 3) 설비내역 기호 가): 난방설비, 급배수설비,기호 나): 난방설비, 급배수설비,기호 ㄱ): 미상임.※ 세대 내부 설비내역 미상임. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-13
소유자 양필훈 (소유자)
단독소유 -
2019-06-17
(을1)
임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 55,000,000원
2020-03-11
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경63727)
서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
95,642,738원
2020-06-01
(갑5)
가압류 영광농업협동조합 소멸
- 29,669,781원
2020-07-03
(을2)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019. 6. 17. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000 원, 전입일 2016.4.28., 확정일자 2015. 4. 16.), 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 7. 3. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000 원, 전입일 2015. 4.28., 확정일자 2015. 4. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김순자( 101호)
전부
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2014.02.20.
확정: 2020.05.13.
O
차임: 배당: 2020.03.24 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김승례
주선(2)
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 1999.11.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김승례
102호전 부
(주거임차인)
보증: 1)21,000,000원 2)9,000,000원 증액 전입: 1999.11.15
확정: 1)2014.10.1 0 2)2016.03.0 4.
O
차임: 배당: 2020.03.24 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박차덕
주선(5)
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2019.05.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박차덕
2층 방3칸(2 02호)
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2019.05.01
확정: 2019.05.03.
O
차임: 배당: 2020.03.24 보증금 잔액 인수
[현황조사]
윤영현
주선(4)
(주거임차인)
보증: 28,000,000 전입: 2015.05.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
윤영현
201호
(주거임차인)
보증: 28,000,000 전입: 2015.05.04
확정: 2015.10.12.
O
차임: 배당: 2020.05.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이궁전
주선(6)
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2015.04.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이창근
주선(1)
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2015.10.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조희영
주선(3)
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2006.05.12
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
조희영
전부(10 3호)
(주거임차인)
보증: 1)25,000,000원 2)10,000,000원 증액 전입: 2006.05.12
확정: 1)2006.05.1 2. 2)없음
O
차임: 배당: 2020.05.12 보증금 잔액 인수
[등기사항]
한국토 지주택 공사(20 2호)
2층 중 46.46m2 (202호)
(주거임차권자)
보증: 55,000,000 전입: 2016.04.28.
확정: 2015.04.16.
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한국토지주택 공사(20 3호)
203호
(주거임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2015.4.28.
확정: 2015.4.27.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토지주택 공사(20 3호)
2층 일부(일 명203호 )
(주거임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2015.04.28.
확정: 2015.04.27.
O
차임: 배당: 2020.06.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이궁전:한국토지주택공사의 입주민임.이창근:임차인의 김순자의 자임.한국토지주택공사(202호):입주자 장양. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 6. 17.임한국토지주택공사(203호):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 7. 3.임한국토지주택공사(203호):입주민 이궁전

현황조사

[목록2] 임차인 및 소유자 양필훈에게 문의함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매7계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

순창 062-366-7718 광주 남구 월산동 913-45 (103m)
전화
광명부동산중개사무소 062-363-1515 광주 남구 월산동 913-44 (110m)
전화
금당부동산 062-222-4994 광주 남구 월산동 913-33 (140m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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