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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2020타경65518
광주광역시 서구 화정로49번길 38, 2층216호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)

광주 서구 쌍촌동 531-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 18.2㎡(5.5평)
건물 16.97㎡(5.1평)
감정가 59,200,000원
최저가 33,152,000원
보증금 3,320,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 13일
감정일 2020년 04월 24일
매각일 2020년 11월 27일
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
2020타경65518
감정가
5920만원
낙찰가 41%
3515만5000원
배당종결 2020년 11월 27일
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 18.2㎡(5.5평)
건물 16.97㎡(5.1평)
감정가 59,200,000원
최저가 33,152,000원
보증금 3,320,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 13일
감정일 2020년 04월 24일
매각일 2020년 11월 27일
배당종결 2020년 11월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 조OO
임차인 조OO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 조OO
압류권자 서OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.01.08
납부 (2020.12.30)
2020.12.04
최고가매각허가결정
2020.11.27
3515만5000원 매각
3315만2000원 최저가
2020.10.16
4144만원 유찰
2020.09.04
5920만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한 바 거주자는 조예영으로 되어있다고 함. 주민등록전입세대를 열람한 바 조예영 전입되어 있으나 정확한 점유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 “광주효광중학교” 북서측 인근에 위치하는 “쌍촌동도시형생활주택 제2층 제216호”로서, 주위는 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제216호로서,외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 연립주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지인 부정형 토지로서, 연립주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 7m 내외, 남동측으로 노폭 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가도스타디움2차(도시형)
시공사 (주)가도건설 총 주차 대수 66대 (세대당0.41대)
사용승인 2014년 03월 13일(12년차) 동/세대 1동/159세대
관리실 062-951-9984 최고층 4층
면적 27A㎡, 33B㎡, 37C㎡, 55D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
 소유자 주식회사가도건설 (소유자)
단독소유 -
2016-01-28
(을1) 		전세권설정 조예영 소멸
말소기준 등기 55,000,000원
2017-05-26
(갑7) 		압류 서광주세무서 소멸
- -
2017-06-13
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 250,000,000원
2020-04-13
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경65518) 		조예영 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
2020-04-22
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경65518[1] 2020.11.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경65518[1] 		2020.11.10

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조예영
(기타전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-15
확정: -
배당: 2020-04-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월27일11시20분 / 2020년05월04일10시45분 / 2020년05월07일10시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한 바 거주자는 조예영으로 되어있다고 함. 주민등록전입세대를 열람한 바 조예영 전입되어 있으나 정확한 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시서구화정로49번길38,2층216호(쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)
점유인 조예영(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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