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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2020타경67309
광주광역시 동구 제봉로 199

광주 동구 대인동 41-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 247.9㎡(75평)
건물 804.32㎡(243.3평)
감정가 1,233,172,720원
최저가 863,221,000원
보증금 86,330,000원 (10%)
청구액 717,440,142원
접수일 2020년 05월 22일
개시결정 2020년 05월 25일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2020년 11월 25일
2020타경67309
2020타경67309
2020타경67309
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2020타경67309
2020타경67309
2020타경67309
감정가
12억3317만2720원
낙찰가 15%
10억4667만7000원
배당종결 2020년 11월 25일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 247.9㎡(75평)
건물 804.32㎡(243.3평)
감정가 1,233,172,720원
최저가 863,221,000원
보증금 86,330,000원 (10%)
청구액 717,440,142원
접수일 2020년 05월 22일
개시결정 2020년 05월 25일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2020년 11월 25일
배당종결 2020년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 비OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 1OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2021.01.06
납부 (2021.01.05)
2020.12.02
최고가매각허가결정
2020.11.25
10억4667만7000원 매각
8억6322만1000원 최저가
2020.10.14
12억3317만2720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 125활인건강(주)의 직원 문주현에게 문의함. 제시외건물 소유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "동부소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용건물이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버성류장, 지하철역, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 내지 사다리형의 평지로 상업용 건부지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측의 왕복 4차선 내지 5차선 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(1-가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등,·내벽 : 본타일, 수성페인팅, 타일 등,·바닥 : 화강석, 인조석물갈기, 타일, 장판 등,·창호 : 하이새시, 알루미늄새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호(1-나)는 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등,·바닥 : 타일 등,·창호 : 새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 일련번호(1-가)는 1층은 소매점(동화당한약방), 계단실, 필로티 부분은 주차장 등으로 이용중이며, 2층은 창고, 3층과 4층은 사무실로 2층 - 4층은 125活人건강(주)에서 사용중인 것으로 탐문·조사되었으며, 지하1층과 5층은 공실인 것으로 탐문·조사되었습니다.일련번호(1-나)는 화장실입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생, 급·배수설비 설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-04
 소유자 문병곤 (소유자)
단독소유 -
2016-07-04
(을12) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2020-05-25
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경67309) 		비에이치코리아주식회사 소멸
경매기입 등기 717,440,142원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경67309[1] 2020.11.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경67309[1] 		2020.11.03

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 125활인 건강(주 ),문병곤
(사무실임차인)
점유부분:
3층
보증:
10,000,000
차임:
월900,000 		사업: 2016-08-25
확정: -
배당: - 		없음
이삼영
(기타임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		전입: 2007-03-16
확정: 2020-07-29
배당: 2020-07-30 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월29일11시20분 / 2020년06월16일10시20분 / 2020년06월23일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 125활인건강(주)의 직원 문주현에게 문의함. 제시외건물 소유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시동구제봉로199
점유인 이삼영(임차인)
점유부분 1층(기타 - 사무실)
점유기간 2007.03~현재
보증금/차임 10,000,000/월400,000
전입/확정일자 2007.03.16/미상
2
소재지 광주광역시동구제봉로199
점유인 125활인건강(주),문병곤(임차인)
점유부분 3층(기타 - 사무실)
점유기간 2016.08~현재
보증금/차임 10,000,000/월900,000
전입/확정일자 2016.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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