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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경67828
전라남도 영광군 염산면 야월리 241-1

전남 영광군 염산면 야월리 241-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1099㎡(332.4평)
건물 -
감정가 10,990,000원
최저가 4,923,000원
보증금 500,000원 (10%)
청구액 62,383,724원
개시결정 2020년 06월 05일
감정일 2020년 06월 18일
배당종기 2020년 08월 31일
매각일 2021년 04월 27일
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
2020타경67828
감정가
1099만원
낙찰가 55%
500만원
배당종결 2021년 04월 27일
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1099㎡(332.4평)
건물 -
감정가 10,990,000원
최저가 4,923,000원
보증금 500,000원 (10%)
청구액 62,383,724원
개시결정 2020년 06월 05일
감정일 2020년 06월 18일
배당종기 2020년 08월 31일
매각일 2021년 04월 27일
배당종결 2021년 04월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
가압류권자 염OOOOOOO

기일 내역

2021.07.21
기일변경
2021.06.03
기한후납부
2021.05.04
최고가매각허가결정
2021.04.27
500만원 매각
492만3000원 최저가
2021.03.17
615만4000원 유찰
2021.02.03
769만3000원 유찰
2020.12.30
최고가매각불허가결정
2020.12.23
771만원 매각
769만3000원 최저가
2020.11.11
1099만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지목은 "전"이나, 현황은 "묘지"로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(염산면장의 사실조회회신서에 따르면 원상회복 후 농지취득 가능하다는 회신임)

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
지목은 "전"이나, 현황은 "묘지"로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(염산면장의 사실조회회신서에 따르면 원상회복
후 농지취득 가능하다는 회신임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 야월리 소재 염산초등학교 야월분교(폐교) 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건은 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지이며, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 분묘 및 납골묘가 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 85,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-03-31
 소유자 양용호 (소유자)
단독소유 -
2005-09-09
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 17,000,000원
2006-06-12
(갑6) 		가압류 염산농업협동조합 소멸
- 68,900,000원
2020-06-05
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경67828) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 62,383,724원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경67828[1] 2021.03.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경67828[1] 		2021.03.18

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
지목은 "전"이나, 현황은 "묘지"로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(염산면장의 사실조회회신서에 따르면 원상회복
후 농지취득 가능하다는 회신임)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월22일12시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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