2020타경68081[1]

광주지방법원 본원
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사진 29개 전체보기
상가 540.6평 (1787.04㎡)
광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 1층101호
감정가
49억9500만원
최저가
30%↓ 34억9650만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2020년 12월 30일
법원 광주지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경68081[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2020년06월17일
배당요구종기일 2020년09월17일
입찰보증금 (10%) 349,650,000원
청구액 100,000,000원
채권자 서O
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 장OO
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 송OO
임차인 최OO
근저당권자 월OOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
49억9500만원 유찰
2020.12.30
34억9650만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 675.23㎡
건물면적 1787.04㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 1층101호 근린생활시설 보기
2 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 1층102호 근린생활시설 보기
3 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 1층103호 근린생활시설 보기
4 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 1층104호 근린생활시설 보기
5 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 2층201호 근린생활시설 보기
6 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 3층301호 근린생활시설 보기
7 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 4층401호 근린생활시설 보기
8 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 5층501호 근린생활시설 보기
9 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 5층502호 근린생활시설 보기
10 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 6층601호 근린생활시설 보기
11 집합건물 광주광역시 광산구 풍영로145번길 102, 1동 6층602호 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "새별초등학교" 서측 인근에 구분건물 제1층 제101호 外 10개호[일련번호 가) - 일련번호 카)]로서 주위는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1층 제101호 外 10개호[일련번호 가) - 카)]로서, 외벽 : 미장스톤, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 방수페인팅, 타일, 마루 마감 등 창호 : 알미늄새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가) - 라) 근린생활시설(소매점)임.일련번호 마) 근린생활시설(공실)임.일련번호 바) 근린생활시설(치과병원)임.일련번호 사) 근린생활시설(공실)임.일련번호 아) 근린생활시설(공실)임.일련번호 자) 근린생활시설(골프연습장)임.일련번호 차) 근린생활시설(학원)임.일련번호 카) 근린생활시설(태권도학원)임. 5) 설비내역 일련번호 가) - 카) 급배수설비 및 층내 위생설비, 승강기, 화재경비설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M) (접합), 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(완료) <택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 나)는 분할하여 일련번호 가) 및 다)와 각각 일단의 점포로 이용중임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-17
소유자 주식회사하나로자산 (소유자)
단독소유 -
2017-09-08
(갑17)
근저당권설정 월산새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,509,000,000원
2017-09-08
(갑17)
근저당권설정 동명새마을금고 소멸
- 720,000,000원
2017-09-08
(을17)
근저당권설정 주월새마을금고 소멸
- 1,200,000,000원
2020-06-11
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경68081)
서미 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
백대홍
101호~1 02호
(알수없음임차인)
보증: 사업: 2017.12.01
확정: 2017.12.06
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송정민
502호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월1,350,000 배당: -
[권리신고]
송정민
502호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.5.1.
확정: 2018.5.1.
X
차임: 1,350,000 배당: 2020.08.28 X
[현황조사]
우종관
104호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.11.14
확정: 2019.11.14
-
차임: 월1,100,000 배당: -
[권리신고]
우종관
104호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.11.14.
확정: 2019.11.14.
X
차임: 1,100,000 배당: 2020.08.04 X
[현황조사]
이광용
301호
(점포임차인)
보증: 80,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월2,700,000 배당: -
[현황조사]
장현희
102호,1 03호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2017.09.07
확정: 2017.12.06
-
차임: 월1,300,000 배당: -
[권리신고]
장현희
102호 일부 및 103호 전부
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2017.9.7.
확정: 2017.12.6.
O
차임: 1,300,000 배당: 2020.08.28 보증금 잔액 인수
[현황조사]
최경은
601호
(학원임차인)
보증: 100,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월1,000,000 배당: -
[권리신고]
최경은
601호
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2012.7.23.
확정: 2020.8.21.
O
차임: 900,000 배당: 2020.08.24 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황장소 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 백대홍의 점유여부 알수없음.


[목록2] 임차인 장현희에게 문의함. 스쿨룩스 상호로 102호일부와 103호 전체를 점유하고 있음.


[목록3] 임차인 장현희에게 문의함. 스쿨룩스 상호로 102호일부와 103호 전체를 점유하고 있음.


[목록4] 임차인 우종관에게 문의함. 셀프빨래방으로 사용중임.


[목록5] 상가 임차인들에게 문의한 바 현재 공실이라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.


[목록6] 임차인에게 문의함.


[목록7] 상가 임차인들에게 문의한 바 현재 공실이라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.


[목록8] 상가 임차인들에게 문의한 바 현재 공실이라고 함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.


[목록9] 상가 임차인들에게 문의함. 이지골프스쿨 상호로 송정민이 점유한다고 함.


[목록10] 임차인에게 유선상으로 문의함.


[목록11] 현재 유아스프츠센터 상호로 운영중인듯 보이나 임차인 및 점유자를 만날수없어 점유기간 및 계약내용은 미상임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 전입자없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매6계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사사무소 062-951-8944 광주 광산구 흑석동 524 (45m)
전화
세종공인중개사사무소 062-962-5251 광주 광산구 흑석동 524 (47m)
전화
M&D공인중개사사무소 062-955-4989 광주 광산구 흑석동 524 (87m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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