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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경72547
광주광역시 동구 의재로96번길 26, 2층201호 외 2개 호

광주 동구 소태동 771-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 201㎡(60.8평)
건물 207.93㎡(62.9평)
감정가 567,000,000원
최저가 254,016,000원
보증금 25,410,000원 (10%)
청구액 318,297,002원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 14일
감정일 2020년 09월 25일
매각일 2021년 06월 16일
2020타경72547
2020타경72547
2020타경72547
2020타경72547
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2020타경72547
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2020타경72547
2020타경72547
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2020타경72547
2020타경72547
2020타경72547
2020타경72547
감정가
5억6700만원
낙찰가 49%
2억9130만원
배당종결 2021년 06월 16일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 201㎡(60.8평)
건물 207.93㎡(62.9평)
감정가 567,000,000원
최저가 254,016,000원
보증금 25,410,000원 (10%)
청구액 318,297,002원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 14일
감정일 2020년 09월 25일
매각일 2021년 06월 16일
배당종결 2021년 06월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 문O
채권자 남OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 강OO
근저당권자 강OO
근저당권자 빛OOOOOOOO
근저당권자 정OO
가압류권자 목OOOOOOO
가압류권자 노OO
압류권자 광OOOO
압류권자 동OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 화OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 목OO

기일 내역

2021.07.23
납부 (2021.07.13)
2021.06.23
최고가매각허가결정
2021.06.16
2억9130만원 매각
2억5401만6000원 최저가
2021.05.04
3억1752만원 유찰
2021.03.24
3억9690만원 유찰
2021.02.10
5억6700만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명옥, 박하나:2개의 계약서가 존재하며 보증금 25,000,000원 계약서는 계약자 김명옥이며 전입인인 박하나와 모녀 관계임
확정일자는 없음,
보증금 10,000,000원 계약서는 계약자 박하나이며 확정일자는 2018.2.23.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 박하나의 점유여부 알수없음.[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 강철영의 점유여부 알수없음.[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "수안채휴아파트" 서측 인근에 위치한 (EASE HOUSE)다세대주택 2층 201호외 2개호로 주위에는 공동주택, 단독주택, 자연림 등이소재하여 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층, 3층, 4층으로외벽 : 드라이비트 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 새시창 등임 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 삼각형 평지의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 기호(1, 2) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-06-01), 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 승강기설비 구비되어 있으나 감정평가 현황 조사시 운행은 중지된 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-22
 소유자 문훈 (소유자)
단독소유 -
2018-02-22
(을5) 		근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2018-02-22
(을6) 		근저당권설정 강철영 소멸
- 100,000,000원
2018-09-19
(을7) 		근저당권설정 빛고을신용협동조합 소멸
- 26,000,000원
2019-01-29
(을8) 		근저당권설정 정규성 소멸
- 130,000,000원
2019-02-08
(갑3) 		압류 광주세무서 소멸
- -
2020-03-27
(갑7) 		압류 동구(광주광역시) 소멸
- -
2020-08-07
(갑11) 		가압류 목포농업협동조합 소멸
- 21,318,113원
2020-09-14
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경72547) 		남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 318,297,002원
2020-10-23
(갑13) 		가압류 노명란 소멸
- 30,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경72547[1] 2021.05.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경72547[1] 		2021.05.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명옥, 박하나:2개의 계약서가 존재하며 보증금 25,000,000원 계약서는 계약자 김명옥이며 전입인인 박하나와 모녀 관계임
확정일자는 없음,
보증금 10,000,000원 계약서는 계약자 박하나이며 확정일자는 2018.2.23.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강철영
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-07-03
확정: -
배당: - 		없음
김명옥, 박하나
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
25,000,000
차임:
450,000 		전입: 2018-02-23
확정: 2018-02-23
배당: 2020-11-09 		없음
[현황조사]
 박하나
(알수없음임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-02-23
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월18일14시10분 / 2020년09월23일11시20분 / 2020년09월28일16시50분 / 2020년10월18일15시50분 / 2020년10월28일13시40분 / 2020년11월10일12시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 박하나의 점유여부 알수없음.[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 강철영의 점유여부 알수없음.[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

1
소재지 광주광역시동구의재로96번길26,2층201호
점유인 박하나(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.23/미상
1
소재지 광주광역시동구의재로96번길26,3층301호
점유인 강철영(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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