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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경72813
전라남도 화순군 이양면 이양농공길 61 외 1 필지

전남 화순군 이양면 오류리 707

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12539㎡(3793평)
건물 2938.21㎡(888.8평)
감정가 1,506,010,990원
최저가 1,054,208,000원
보증금 105,430,000원 (10%)
청구액 1,920,000,000원
접수일 2020년 09월 17일
개시결정 2020년 09월 21일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경72813
2020타경72813
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2020타경72813
2020타경72813
2020타경72813
감정가
15억601만990원
낙찰가 30%
10억6000만원
배당종결 2021년 07월 22일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12539㎡(3793평)
건물 2938.21㎡(888.8평)
감정가 1,506,010,990원
최저가 1,054,208,000원
보증금 105,430,000원 (10%)
청구액 1,920,000,000원
접수일 2020년 09월 17일
개시결정 2020년 09월 21일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2021년 07월 22일
배당종결 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 이OO
가압류권자 라OO
가압류권자 청OOOOO
압류권자 화OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 화OO
지상권자 중OOOOO
배당요구권자 청OOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.25)
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
10억6000만원 매각
10억5420만8000원 최저가
2021.06.10
15억601만990원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 수목 및 담장 매각 포함 - 제시외 건물 매각 포함 - 기계기구 매각 포함 - 기계기구 1-1) 톱밥제조기 소재불명 - 기계기구 1-2) 톱밥실 Cyclone, Bag Filer, Rotary Valve, Screen,m Belt Conveyor, Wood Hopper Wood Belt 포함 소재불명 - 기계기구 1-3) 대패톱밥 분쇄기 소재불명 - 기계기구 1-4) Intake Hopper 2ea 소재불명 - 기계기구 1-5) Screw Conveyor & Agitator 2ea 소재불명 - 기계기구 1-6) Centrifugal Fan 소재불명 - 기계기구 1-11) Hammer Mill & Screw Conveyor 소재불명 - 기계기구 1-12) Bag Filer 소재불명 - 기계기구 1-14) Rotary Valve 소재불명 - 기계기구 1-19) 건조용 실외 Cyclone 소재불명 - 기계기구 1-26) Pellet Bucket Elevator 소재불명 - 기계기구 1-28) Mild Bucket Elevator 소재불명 - 기계기구 1-30) Pellet Packing System 소재불명 - 기계기구 1-31) Cooling Cyclone 소재불명 - 기계기구, 국내 제작된 목재 펠릿(Wood Pellet)을 생산하는 설비 및 그 부속설비로서 상당기간 가동치 아니한 관계로 현상 및 관리상태 등은 불량시 됨 - 제시외 기계기구 b(톱밥저장시설 1). 톱밥저장 싸이로, 2). 이송버켓 컨베이어장치, 3). 톱밥투입부) 및 c(c-1. 목재파쇄기, c-2. 1차 투입벨트 컨베어, c-3. 2차 투입벨트 컨베어, c-4. 스크린선별기, c-5. 이송벨트 컨베어) 매각 제외(화순군 보조금 지원, 사후관리기간 2015.12.18.~2022.12.17. 7년) - 제시외 컨테이너 사무실 매각 제외 - 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 48.96㎡ 멸실됨 - 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 47.46㎡ 멸실됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 수목 및 담장 매각 포함
- 제시외 건물 매각 포함
- 기계기구 매각 포함
- 기계기구 1-1) 톱밥제조기 소재불명
- 기계기구 1-2) 톱밥실 Cyclone, Bag Filer, Rotary Valve, Screen,m Belt Conveyor, Wood Hopper Wood Belt 포함 소재불명
- 기계기구 1-3) 대패톱밥 분쇄기 소재불명
- 기계기구 1-4) Intake Hopper 2ea 소재불명
- 기계기구 1-5) Screw Conveyor & Agitator 2ea 소재불명
- 기계기구 1-6) Centrifugal Fan 소재불명
- 기계기구 1-11) Hammer Mill & Screw Conveyor 소재불명
- 기계기구 1-12) Bag Filer 소재불명
- 기계기구 1-14) Rotary Valve 소재불명
- 기계기구 1-19) 건조용 실외 Cyclone 소재불명
- 기계기구 1-26) Pellet Bucket Elevator 소재불명
- 기계기구 1-28) Mild Bucket Elevator 소재불명
- 기계기구 1-30) Pellet Packing System 소재불명 - 기계기구 1-31) Cooling Cyclone 소재불명
- 기계기구, 국내 제작된 목재 펠릿(Wood Pellet)을 생산하는 설비 및 그 부속설비로서 상당기간 가동치 아니한 관계로 현상
및 관리상태 등은 불량시 됨
- 제시외 기계기구 b(톱밥저장시설 1). 톱밥저장 싸이로, 2). 이송버켓 컨베이어장치, 3). 톱밥투입부) 및 c(c-1. 목재파쇄기,
c-2. 1차 투입벨트 컨베어, c-3. 2차 투입벨트 컨베어, c-4. 스크린선별기, c-5. 이송벨트 컨베어) 매각 제외(화순군 보조금 지
원, 사후관리기간 2015.12.18.~2022.12.17. 7년)
- 제시외 컨테이너 사무실 매각 제외
- 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 48.96m2 멸실됨
- 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 47.46m2 멸실됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 지상에 철파이프조 천막지붕 단층창고 약100㎡ 소재하며 소유자의 소유라고 함.[목록3]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 수전설비 등 공장기계기구는 전부 현존함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 현경면 외반리 소재 "조암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통이용사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3, 5 : 공히 3필지 일단으로 보아 가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호 6 : 세장형 평지로서 휴경 전 및 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공장 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 5, 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 수평표면구역<항공법> , 원추표면구역<항공법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도, 사진용지」와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가), 4(라) : 파이프 트러스트조 대골슬레이트지붕 단층 (작업장)으로서, 내, 외벽: 무벽체 파이프 구조임.기호 2(나), 4(다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 (저온 농수산물 창고)으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 갈바륨 마감 등.기호 3(마) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 (사무실 및 주택)으로서,외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등,창호 : 새시 창호 구조임. 2) 이용상태 기호 2(가), 4(라) : 작업장임.기호 2(나), 4(다) : 저온 농수산물 창고임.기호 4(마) : 사무실 및 주택임.(1층 : 숙소, 주방, 사무실, 창고, 화장실 등 / 2층 : 사무실, 방, 주방, 화장실) 3) 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급·배수시설, 일부 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본 건은 전라남도 화순군 이양면 오류리 및 품평리 소재 "이양농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 농공단지로 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황기호 1,2 토지는 2필 일단의 사다리형(유사 장방형) 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.2) 도로상태북측으로 소로한면에 접하고, 왕복2차선 포장도로가 있음.3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항도시지역 , 일반공업지역 , 중로3류(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개 , 닭 , 오리 , 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소 , 말 , 양 , 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> , 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법> 3) 건물의 구조 및 현상 1)구조·기호 3(가) 2009.04.03일자로 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장으로, 벽체 : 난열판넬 기동 : H-beam 바닥 : 하드너 창호 : 새시 창호 등임. 부대설비 : 화재탐지 및 스프링클러 설비 되어 있음.·기호 3(나) 2009.04.03일자로 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사무실 및 숙소로, 벽체 : 난열판넬 등 내벽 : 페인트 및 벽지 등 바닥 : 장판 및 디럭스타일 등 창호 : 새시 창호임. 부대설비 : 위생설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.·기호 3(다) 2009.04.03일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 펌프실로, 외벽 : 난열판넬 마감 바닥 : 하드너 창호 : 새시 창호 등임.2)이용상태기호3-(가) : 공장으로, 공실 상태임.기호3-(나) : 공장(사무실)으로, 공실 상태임.기호3-(다) : 공장(펌프실)임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 목재 펠릿(Wood Pellet)을 생산하는 설비 및 그 부속설비로서, 톱밥 제조-> 톱밥 건조-> 펠릿 성형 -> 펠릿 냉각 및 포장 등의 생산설비 라인, 트럭스케일, 크레인, 변전설비 등으로 상당기간 가동치 아니한 관계로 현상 및 관리상태 등은 불량시 됨. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-14
 소유자 주식회사대성우드 (소유자)
단독소유 -
2014-07-14
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2016-01-08
(갑4) 		가압류 라정현 소멸
- 24,786,539원
2016-02-26
(갑5) 		가압류 청주산림조합 소멸
- 63,862,800원
2016-04-06
(을2) 		근저당권설정 이재준 소멸
- 312,000,000원
2016-11-03
(갑6) 		압류 화순군 소멸
- -
2020-09-22
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경72813) 		에프아이1703유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,920,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경72813[1] 2021.04.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경72813[1] 		2021.04.26

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 수목 및 담장 매각 포함
- 제시외 건물 매각 포함
- 기계기구 매각 포함
- 기계기구 1-1) 톱밥제조기 소재불명
- 기계기구 1-2) 톱밥실 Cyclone, Bag Filer, Rotary Valve, Screen,m Belt Conveyor, Wood Hopper Wood Belt 포함 소재불명
- 기계기구 1-3) 대패톱밥 분쇄기 소재불명
- 기계기구 1-4) Intake Hopper 2ea 소재불명
- 기계기구 1-5) Screw Conveyor & Agitator 2ea 소재불명
- 기계기구 1-6) Centrifugal Fan 소재불명
- 기계기구 1-11) Hammer Mill & Screw Conveyor 소재불명
- 기계기구 1-12) Bag Filer 소재불명
- 기계기구 1-14) Rotary Valve 소재불명
- 기계기구 1-19) 건조용 실외 Cyclone 소재불명
- 기계기구 1-26) Pellet Bucket Elevator 소재불명
- 기계기구 1-28) Mild Bucket Elevator 소재불명
- 기계기구 1-30) Pellet Packing System 소재불명 - 기계기구 1-31) Cooling Cyclone 소재불명
- 기계기구, 국내 제작된 목재 펠릿(Wood Pellet)을 생산하는 설비 및 그 부속설비로서 상당기간 가동치 아니한 관계로 현상
및 관리상태 등은 불량시 됨
- 제시외 기계기구 b(톱밥저장시설 1). 톱밥저장 싸이로, 2). 이송버켓 컨베이어장치, 3). 톱밥투입부) 및 c(c-1. 목재파쇄기,
c-2. 1차 투입벨트 컨베어, c-3. 2차 투입벨트 컨베어, c-4. 스크린선별기, c-5. 이송벨트 컨베어) 매각 제외(화순군 보조금 지
원, 사후관리기간 2015.12.18.~2022.12.17. 7년)
- 제시외 컨테이너 사무실 매각 제외
- 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 48.96m2 멸실됨
- 목록3 공장(건조실) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 47.46m2 멸실됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이현균
(주거임차인)
점유부분:
주선(1)
보증:
2,000,000
차임:
월100,000 		전입: 2016-07-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일15시50분 / 2020년10월22일13시30분 / 2020년11월05일11시30분 / 2020년11월19일14시50분 / 2020년11월26일16시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 지상에 철파이프조 천막지붕 단층창고 약100㎡ 소재하며 소유자의 소유라고 함.[목록3]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 수전설비 등 공장기계기구는 전부 현존함.

1
소재지 전라남도화순군이양면이양농공길61
점유인 이현균(임차인)
점유부분 주선(1)(주거)
점유기간 2016.07~현재
보증금/차임 2,000,000/월100,000
전입/확정일자 2016.07.04/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 지상에 철파이프조 천막지붕 단층창고 약100㎡ 소재하며 소유자의 소유라고 함.[목록3]현장확인 및 경비원 조정택과 임차인 부 이병철에게 유선상으로 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 수전설비 등 공장기계기구는 전부 현존함.

1
소재지 전라남도화순군이양면이양농공길61
점유인 이현균(임차인)
점유부분 주선(1)(주거)
점유기간 2016.07~현재
보증금/차임 2,000,000/월100,000
전입/확정일자 2016.07.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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