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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2020타경73113
광주광역시 북구 면앙로192번길 18-8

광주 북구 두암동 829-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 46.2㎡(14평)
건물 54.86㎡(16.6평)
감정가 50,205,180원
최저가 17,994,000원
보증금 1,800,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 29일
감정일 2020년 10월 15일
매각일 2021년 08월 05일
2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
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2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
2020타경73113
감정가
5020만5180원
낙찰가 57%
2169만3000원
배당종결 2021년 08월 05일
유찰 4회선순위임차인지분매각특별매각조건
유찰 4회선순위임차인지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 46.2㎡(14평)
건물 54.86㎡(16.6평)
감정가 50,205,180원
최저가 17,994,000원
보증금 1,800,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 29일
감정일 2020년 10월 15일
매각일 2021년 08월 05일
배당종결 2021년 08월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 기OOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOO
공유자 이OO
배당요구권자 광OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
공유자 이OO

기일 내역

2021.09.10
납부 (2021.09.07)
2021.08.12
최고가매각허가결정
2021.08.05
2169만3000원 매각
1799만4000원 최저가
2021.06.24
2249만2000원 유찰
2021.05.13
2811만5000원 유찰
2021.04.01
3514만4000원 유찰
2021.02.18
5020만5180원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 .지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 .지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 이순규의 조카 이효진에게 문의함. 소유자 이순규는 삼촌으로 가족들은 별도의 임대차관계없이 점유하고 있다고 함. 주민등록상등재된 이경화는 고모로 거주하지 않는다고 하며 1층 주선(2)에 거주하는 정매화는 현재 병원에 입원중으로 자세한 임대차관계여부는 알수없다고 함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 광주문화초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 학교, 관공서 등이 혼재한 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 소폭의 포장된 진입로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도, 별첨사진 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 목재 및 새시창호임. 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위페인팅및 타일붙임 마감. 창호 : 목재창호임. 2) 이용상태 가) 주택, 나) 변소로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가) 일반적인 급·위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 별첨사진 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-24
(갑9) 		가압류 농업은행주식회사 소멸
말소기준 등기 10,087,986원
2020-09-29
(갑10) 		강제경매개시결정
(2020타경73113) 		기술보증기금 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경73113[1] 2021.06.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경73113[1] 		2021.06.25

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 .지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김양임
(주거임차인)
점유부분:
2층
보증:
-
차임:
- 		전입: 2006-02-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이경화
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-12-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
정매화
(주거임차인)
점유부분:
일층 독채
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2007-04-24
확정: -
배당: 2020-12-03 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월07일11시05분 / 2020년10월13일13시00분 / 2020년10월15일17시20분 / 2020년10월19일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 이순규의 조카 이효진에게 문의함. 소유자 이순규는 삼촌으로 가족들은 별도의 임대차관계없이 점유하고 있다고 함. 주민등록상등재된 이경화는 고모로 거주하지 않는다고 하며 1층 주선(2)에 거주하는 정매화는 현재 병원에 입원중으로 자세한 임대차관계여부는 알수없다고 함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함.

1
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 정매화(임차인)
점유부분 주선(1)(주거)
점유기간 2007.04~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.04.24/미상
2
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 김양임(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 2006.02.21
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.02.21/미상
3
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 이경화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 이순규의 조카 이효진에게 문의함. 소유자 이순규는 삼촌으로 가족들은 별도의 임대차관계없이 점유하고 있다고 함. 주민등록상등재된 이경화는 고모로 거주하지 않는다고 하며 1층 주선(2)에 거주하는 정매화는 현재 병원에 입원중으로 자세한 임대차관계여부는 알수없다고 함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함.

1
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 정매화(임차인)
점유부분 주선(1)(주거)
점유기간 2007.04~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.04.24/미상
2
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 김양임(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 2006.02.21
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.02.21/미상
3
소재지 광주광역시북구면앙로192번길18-8
점유인 이경화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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