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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경73595
광주광역시 남구 노대실로 49, 607동 1층101호 (노대동,송화마을휴먼시아)

광주 남구 노대동 835

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 90.4㎡(27.3평)
건물 111.96㎡(33.9평)
감정가 451,000,000원
최저가 360,800,000원
보증금 36,080,000원 (10%)
청구액 309,235,000원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 15일
감정일 2020년 10월 29일
매각일 2021년 09월 01일
2020타경73595
2020타경73595
2020타경73595
2020타경73595
2020타경73595
2020타경73595
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2020타경73595
2020타경73595
감정가
4억5100만원
낙찰가 5%
4억2700만원
배당종결 2021년 09월 01일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 90.4㎡(27.3평)
건물 111.96㎡(33.9평)
감정가 451,000,000원
최저가 360,800,000원
보증금 36,080,000원 (10%)
청구액 309,235,000원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 15일
감정일 2020년 10월 29일
매각일 2021년 09월 01일
배당종결 2021년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 투OOOOOOOOO
승계인 예OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 아OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
전세권자 투OOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.08
납부 (2021.09.27)
2021.09.08
최고가매각허가결정
2021.09.01
4억2700만원 매각
3억6080만원 최저가
2021.07.21
기일변경
2021.06.09
기일변경
2021.04.27
4억5100만원 유찰

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 남측 인근에 위치한 송화마을휴먼시아 607동 1층 101호로 주변은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 1층 101호(계단식, 남향)로·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등,·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지대 내 자체평탄한 토지로 아파트 부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 서측 및 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선, 왕복2차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

단지정보

송화마을휴먼시아6단지
시공사 계룡건설산업(주 총 주차 대수 815대 (세대당2.01대)
사용승인 2010년 06월 03일(16년차) 동/세대 12동/404세대
관리실 062-682-1991 최고층 15층
면적 136A1㎡, 136A2㎡, 136B1㎡, 136B2㎡, 136㎡, 136A3㎡, 136B3㎡, 173A㎡, 173㎡, 173B㎡, 173㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 445,630,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-07-15
 소유자 김정태 (소유자)
단독소유 -
2020-04-27
(을8) 		근저당권설정 투에스대부주식회사 소멸
말소기준 등기 380,000,000원
2021-01-08
(을8-2) 		근저당권이전 에스비자산관리대부주식회사 소멸
- -
2021-01-08
(을8-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 380,000,000원
2020-04-27
(을9) 		근저당권설정 투에스대부주식회사 소멸
- 50,000,000원
2021-01-08
(을9-2) 		근저당권이전 에스비자산관리대부주식회사 소멸
- -
2021-01-08
(을9-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 50,000,000원
2020-04-27
(을10) 		전세권설정 투에스대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2020-09-29
(갑7) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 10,638,234원
2020-10-15
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경73595) 		투에스대부주식회사 소멸
경매기입 등기 309,235,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경73595[1] 2021.07.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경73595[1] 		2021.07.13

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월27일13시50분 / 2020년11월09일11시30분 / 2020년11월23일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비미납금은 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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