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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경74161
전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층비107호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)

전남 나주시 빛가람동 205-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 43.71㎡(13.2평)
건물 86.51㎡(26.2평)
감정가 704,000,000원
최저가 315,392,000원
보증금 31,540,000원 (10%)
청구액 461,724,212원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 27일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2021년 09월 01일
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
2020타경74161
감정가
7억400만원
낙찰가 51%
3억4500만원
납부 2021년 09월 01일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 43.71㎡(13.2평)
건물 86.51㎡(26.2평)
감정가 704,000,000원
최저가 315,392,000원
보증금 31,540,000원 (10%)
청구액 461,724,212원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 27일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2021년 09월 01일
납부 2021년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 광OOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO,OOO
임차인 대OOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 무OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
압류권자 나OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2021.10.08
납부 (2021.10.05)
2021.09.08
최고가매각허가결정
2021.09.01
3억4500만원 매각
3억1539만2000원 최저가
2021.07.21
3억9424만원 유찰
2021.06.09
4억9280만원 유찰
2021.04.27
7억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)윤스토리,윤화영:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용
임.
대륙개발(주),이만춘:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용
임.
정영태:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)윤스토리,대륙개발(주),정영태의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 카페나 일반음식점 용도로 사용한듯 내부에 집기류를 있으나 방문시 영업하지 않고 권리신고안내서를 끼워두었으나 연락없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하는 빛가람대양프라자 제1동 제1층제비107호에 위치하며, 주위는 상가등이 소재한 중심상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은무난시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물내, 1층 비107호로 외벽 : 화강석마감등, 내벽 : 인테리어마감. 바닥 : 타일깔기등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 대상물건은 "제1,2종근린생활시설(공실)"으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재경보설비, 소방설비, 승강기설비등이설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 가장형토지로서 평탄하며, 상업용부지 및 주차장부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가,동측으로 약6M의 보도블록 인도가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 일반상업지역(이하생략)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-12
 소유자 이선미 (소유자)
단독소유 -
2020-03-12
(을3) 		근저당권설정 광주광역시축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 534,000,000원
2020-08-04
(갑4) 		가압류 무안농업협동조합 소멸
- 19,939,107원
2020-08-21
(갑5) 		가압류 주식회사동원제일저축은행 소멸
- 6,291,639원
2020-08-31
(갑6) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2020-10-27
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경74161) 		광주광역시축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 461,724,212원
2020-11-12
(갑8) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 5,483,685원
2021-01-07
(갑9) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 7,533,654원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경74161[1] 2021.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경74161[1] 		2021.07.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)윤스토리,윤화영:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용
임.
대륙개발(주),이만춘:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용
임.
정영태:현황조사시 채무자 및 점유자를 만날수 없었음. 조사된 임차내역은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)윤 스토리, 윤화영
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2020-03-05
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 대륙개 발(주), 이만춘
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
200,000 		사업: 2015-01-26
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정영태
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2020-04-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월05일17시00분 / 2020년11월18일17시40분 / 2020년12월17일10시20분 / 2020년12월29일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)윤스토리,대륙개발(주),정영태의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 카페나 일반음식점 용도로 사용한듯 내부에 집기류를 있으나 방문시 영업하지 않고 권리신고안내서를 끼워두었으나 연락없음.

1
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 (주)윤스토리,윤화영(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.05/미상
2
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 대륙개발(주),이만춘(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.01.26/미상
3
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 정영태(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.06/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)윤스토리,대륙개발(주),정영태의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 카페나 일반음식점 용도로 사용한듯 내부에 집기류를 있으나 방문시 영업하지 않고 권리신고안내서를 끼워두었으나 연락없음.

1
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 (주)윤스토리,윤화영(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.05/미상
2
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 대륙개발(주),이만춘(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.01.26/미상
3
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동1층비107호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 정영태(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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