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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2020타경74543
전라남도 영광군 영광읍 대하길3길 5-19, 5층501호

전남 영광군 영광읍 신하리 825-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.27㎡(12.2평)
건물 73.1㎡(22.1평)
감정가 121,000,000원
최저가 96,800,000원
보증금 9,680,000원 (10%)
청구액 4,184,206원
접수일 2020년 10월 28일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2021년 05월 13일
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
2020타경74543
감정가
1억2100만원
최저가 20%
9680만원
기각 2021년 05월 13일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.27㎡(12.2평)
건물 73.1㎡(22.1평)
감정가 121,000,000원
최저가 96,800,000원
보증금 9,680,000원 (10%)
청구액 4,184,206원
접수일 2020년 10월 28일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2021년 05월 13일
기각 2021년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 교OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOOO
임차권자 이OO

기일 내역

기각
2021.05.13
9680만원 진행
2021.04.01
1억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이지형:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.9.8.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현화조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없고 폐문부재하여 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 옆 502호 주민에게 문의한 바 오래전부터 사람이 거주하지 않는다고 진술함. 주민등록상등재된 김윤태,이지형,김명철의 점유여부 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스터미널이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서 외벽: 화강석붙임, 적벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-30
 소유자 정상각 (소유자)
단독소유 -
2019-08-07
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2019-12-16
(갑5) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 15,626,938원
2020-02-24
(갑6) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 15,218,456원
2020-07-22
(갑7) 		가압류 교보생명보험주식회사 소멸
- 17,488,850원
2020-09-08
(을1) 		임차권설정 이지형 소멸
- 110,000,000원
2020-10-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경74543) 		주식회사대한채권관리대부 소멸
경매기입 등기 4,184,206원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경74543[1] 2021.02.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경74543[1] 		2021.02.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
이지형:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.9.8.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명철
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-06-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김윤태
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-05-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이지형
(주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		사업: 2018-06-12
확정: 2016-06-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일15시50분 / 2020년11월23일11시50분 / 2020년11월26일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현화조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없고 폐문부재하여 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 옆 502호 주민에게 문의한 바 오래전부터 사람이 거주하지 않는다고 진술함. 주민등록상등재된 김윤태,이지형,김명철의 점유여부 알수없음.

1
소재지 전라남도영광군영광읍대하길3길5-19,5층501호
점유인 김윤태(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.29/미상
2
소재지 전라남도영광군영광읍대하길3길5-19,5층501호
점유인 이지형(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.23/미상
3
소재지 전라남도영광군영광읍대하길3길5-19,5층501호
점유인 김명철(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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