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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경75218
광주광역시 북구 양산택지로37번길 51, 4층403호 (양산동,마루힐센트럴파크)

광주 북구 양산동 804

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 17.1㎡(5.2평)
건물 47.3㎡(14.3평)
감정가 128,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 115,547,500원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2022년 02월 16일
2020타경75218
2020타경75218
2020타경75218
2020타경75218
2020타경75218
2020타경75218
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2020타경75218
2020타경75218
2020타경75218
감정가
1억2800만원
낙찰가 80%
2620만원
배당종결 2022년 02월 16일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 17.1㎡(5.2평)
건물 47.3㎡(14.3평)
감정가 128,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 115,547,500원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2022년 02월 16일
배당종결 2022년 02월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OOOOOOOOOOO
채권자 장OO
임차인 장OO
임차권자 장OO

기일 내역

2022.03.25
납부 (2022.03.04)
2022.02.23
최고가매각허가결정
2022.02.16
2620만원 매각
2348만8000원 최저가
2022.01.05
2936만원 유찰
2021.11.24
3670만원 유찰
2021.10.13
4587만5000원 유찰
2021.09.01
5734만4000원 유찰
2021.07.21
7168만원 유찰
2021.06.09
8960만원 유찰
2021.04.27
1억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장진환:이 사건 경매신청 채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.30.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일
2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일
2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 장진환의 처 김윤미에게 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "마루힐센트럴파크" 제4층 제403호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방시설 등 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측, 북서측으로 아스팔트 포장도로가 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다.2) 기타 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마루힐센트럴파크(도시형)
시공사 (주)중해건설 총 주차 대수 69대 (세대당0.69대)
사용승인 2016년 08월 26일(10년차) 동/세대 1동/99세대
관리실 - 최고층 14층
면적 69㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-21
 소유자 강담윤 (소유자)
단독소유 -
2020-10-30
(을3) 		임차권설정 장진환 인수
- 115,000,000
2020-11-12
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경75218) 		장진환 소멸
말소기준
경매기입 등기 		115,547,500원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경75218[1] 2022.01.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경75218[1] 		2022.01.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
장진환:이 사건 경매신청 채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.30.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일
2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일
2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장진환
(주거임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-12
확정: 2018-09-18
배당: 2021-02-03 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일09시50분 / 2020년11월24일16시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 장진환의 처 김윤미에게 문의함.

1
소재지 광주광역시북구양산택지로37번길51,4층403호(양산동,마루힐센트럴파크)
점유인 장진환(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2018.10~현재
보증금/차임 115,000,000/미상
전입/확정일자 2018.10.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 장진환의 처 김윤미에게 문의함.

1
소재지 광주광역시북구양산택지로37번길51,4층403호(양산동,마루힐센트럴파크)
점유인 장진환(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2018.10~현재
보증금/차임 115,000,000/미상
전입/확정일자 2018.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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