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로고 2020타경75218[1] 광주지방법원 본원
광주광역시 북구 양산택지로37번길 51, 4층403호 (양산동,마루힐센트럴파크) 전용 14.3평

광주 북구 양산동 804

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사건내역
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현황조사
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단지정보
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실거래가
실거래가
매각물건명세서
매각명세서
감정평가서
감정평가서
건물등기
건물등기
토지등기
토지등기
감정가
1억2800만원
최저가 71% keyboard_double_arrow_down
3670만원
실거래 매매가 매매 자세히보기 chevron_right
1억3200만
실거래 전세가 전세 자세히보기 chevron_right
1억1500만
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.1㎡ (5.2평)
건물 47.3㎡ (14.3평)
감정 2020년11월27일
보증금 367만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경75218
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월08일
청구액 115,547,500원
채권자 장OO
채무자겸소유자 강OO(OOOOOOO)
임차인 장OO
임차권자 장OO
유찰 5회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2021.11.24
3670만원 진행
2021.10.13
4587만5000원 유찰
2021.09.01
5734만4000원 유찰
2021.07.21
7168만원 유찰
2021.06.09
8960만원 유찰
2021.04.27
1억2800만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.1㎡ (5.2평)

건물

47.3㎡ (14.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 양산택지로37번길 51, 4층403호 (양산동,마루힐센트럴파크) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "마루힐센트럴파크" 제4층 제403호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방시설 등 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측, 북서측으로 아스팔트 포장도로가 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다.2) 기타 해당사항 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-21
 소유자 강담윤 (소유자)
단독소유 -
2020-10-30
(을3) 		임차권설정 장진환 인수
- 115,000,000
2020-11-12
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경75218) 		장진환 소멸
말소기준
경매기입 등기 		115,547,500원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.30. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일2018.10.12., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
장진환
건물전 부
(주거임차권자) 		보증: 115,000,000 전입: 2018.10.12.
확정: 2018.09.18. 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
장진환
전부
(주거임차인) 		보증: 115,000,000 전입: 2018.10.12
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
장진환
건물 전부
(주거임차인) 		보증: 115,000,000 전입: 2018.10.12.
확정: 2018.09.18. 		O
차임: 배당: 2021.02.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

장진환:이 사건 경매신청 채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.30.임.

현황조사

[목록1] 임차인 장진환의 처 김윤미에게 문의함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

마루힐양지공인중개사사무소 062-576-5004 광주 북구 양산동 804 (0m)
전화
둥지 공인중개사사무소 062-576-4080 광주 북구 양산동 809 (156m)
전화
양지 공인중개사사무소 062-575-7080 광주 북구 양산동 269-1 (179m)
전화
플러스공인중개사 062-524-9259 광주 북구 양산동 269-1 (185m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

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