2020타경75652[1]

광주지방법원 본원
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2020타경75652[1]
사진 9개 전체보기
상가 54평 (178.59㎡)
전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 1층101호 (빛가람동,퍼스트빌딩)
감정가
15억9600만원
최저가
30%↓ 11억1720만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-29) 2021년 07월 21일
법원 광주지방법원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경75652[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2020년12월08일
배당요구종기일 2021년02월18일
입찰보증금 (10%) 111,720,000원
청구액 1,560,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 이OO
채무자겸소유자 파OO OOO OOOOO OOO OOO
임차인 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 조OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 재OOO OOOOOO
가압류권자 광OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 서OOOOO
압류권자 나OOOO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 나OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 광OOOOOOO
기타 채OOOOOO OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 건축물대장상 위반건축물(일반음식점 무단증축 면적 15.4m2, 패널구조)이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 나주시 사실조회에 의하면 현재(2020.05.18.부과분)까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임. 101호와 103호의 경계벽 철거는 영업의 편의 등을 위한 사회통념상 일시적인 것으로 보이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 향후 샌드위치판넬 등으로 경계벽 설치시 구조상 이용상 독립성요건 구비는가능할 것으로 보인다는 2021.04.15.자 감정인의 사실조회 회신이 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.09
15억9600만원 유찰
2021.07.21
11억1720만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 71.28㎡ (21.6평)
건물면적 178.59㎡ (54평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 1층101호 (빛가람동,퍼스트빌딩) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 1층103호 (빛가람동,퍼스트빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동주민센터" 남동측 인근에 위치한 "퍼스트빌딩 제1동 제1층 제101호[건물 1(가)] 및 제1동 제1층 제103호[건물 2(나)]"로서, 주위는 나주혁신도시 내로 상가 및 업무시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건 상가동까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 제1층 제101호, 제103호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 스텐창호입니다. 4) 이용상태 건물 1(가), 2(나) : 튼 상가로서, 일반음식점으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 상가동 내에 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 상가동 북측 및 동측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-01
소유자 김훈 (소유자)
단독소유 -
2015-09-14
(을3)
근저당권설정 주식회사삼호저축은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2020-10-26
(을3-2)
근저당권이전 주식회사지앤비대부캐피탈 소멸
- -
2020-10-26
(을3-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 1,560,000,000원
2020-12-11
(을3-4)
질권 이정연 소멸
- 223,000,000원
2020-12-11
(을3-5)
질권 이미자 소멸
- 300,000,000원
2015-09-16
(을4)
근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 104,000,000원
2016-04-27
(을5)
근저당권설정 김현주 소멸
- 15,600,000원
2016-06-01
(을6)
근저당권설정 이용광 소멸
- 30,000,000원
2016-06-07
(을7)
근저당권설정 조상희 소멸
- 180,000,000원
2017-07-14
(갑5)
가압류 광주신용보증재단 소멸
- 13,903,453원
2017-07-18
(갑6)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 34,000,000원
2017-07-18
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-09-04
(갑8)
압류 나주시 소멸
- -
2017-10-23
(갑9)
압류 서광주세무서 소멸
- -
2018-10-24
(갑11)
가압류 재단법인한국장학재단 소멸
- 6,674,641원
2018-11-21
(갑12)
가압류 광주문화신용협동조합 소멸
- 7,676,835원
2019-03-19
(갑13)
압류 나주세무서장 소멸
- -
2019-06-05
(갑15)
압류 서구(광주광역시) 소멸
- -
2020-11-23
(갑18)
임의경매개시결정
(2020타경75652)
주식회사지앤비대부캐피탈 소멸
경매기입 등기 1,560,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박장미
101호,1 03호
(점포임차인)
보증: 70,000,000 사업: 2019.03.06
확정: 2019.03.11
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 임차인 박장미에게 문의함. 현재 여수바다민물장어 식당으로 홀과 룸, 주방등으로 사용중이며 101호와 103호 경계벽없이 사용하고 있음. 건물소유자가 102호를 101호에 합병하여 등기하였고 처음 계약시부터 101호와 103호를 식당으로 운영하고 있다고 함.


[목록2] 임차인 박장미에게 문의함. 현재 여수바다민물장어 식당으로 홀과 룸, 주방등으로 사용중이며 101호와 103호 경계벽없이 사용하고 있음. 건물소유자가 102호를 101호에 합병하여 등기하였고 처음 계약시부터 101호와 103호를 식당으로 운영하고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매5계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

SKY공인중개사사무소 061-337-8844 전남 나주시 빛가람동 288-5 (116m)
전화
스마트공인중개사 010-2529-9420 전남 나주시 빛가람동 288-6 (143m)
전화
키움공인중개사사무소 061-334-5050 전남 나주시 빛가람동 279-2 (157m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

외지인 아파트 매입↑, 부동산규제 피해 지방으로 - 13일 전

정부는 규제에 따른 풍선효과를 사전 방지하기 위해 수도권 전역을 규제지역으로 묶는 고강도 부동산대책... 전남 나주시(127.6%)와 충남 서산시(96.1%) 역시 증가했다. 주택수요가 분산되면서 외지인들의 매입비중도 늘고...

부영주택, 광주전남혁신 '이노시티 애시앙' 완판 - 72일 전

부영주택이 전남나주시 빛가람동 1번지에 공급한 광주전남혁신 '이노시티 애시앙'의 전 가구를... 인근 부동산 관계자는 "시세대비 저렴한 가격을 책정해 도심에서 혁신도시로 갈아타려는 수요가 많았고 여기에...

“우리가 제2의 세종”... 혁신도시 부동산 긴 잠 깨고 '꿈틀' - 142일 전

다만 광주전남혁신도시는 지역 부동산 시장이 부진한 영향 탓에 여전히 고착 상태에 빠진 모습을 보였다. 전남 나주시 빛가람동 ‘중흥S클래스센트럴’ 전용면적 84㎡의 최근 거래가는 3억7000만원으로 2018년 1월...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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