경매마당 경매정보 '2021타경471'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2021타경471[1]

전라남도 영광군 영광읍 신남로1길 54-22 (가동) 외 2 필지 외 1개 동 건물 165.8평

전남 영광군 영광읍 신하리 96-4

 주소복사

감정가

9억1907만원

최저가 30% 

6억4334만9000원

종료 매각일 2023년 11월 22일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 3097㎡ (936.8평)

건물 547.98㎡ (165.8평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

                        
                        변경
                    
                        2023.11.22
                    
                        6억4334만9000원
                        진행
                    
                        2023.10.11
                    
                        기일변경
                    
                        2021.10.20
                    
                        기일변경
                    
                        2021.09.08
                    
                        9억1907만원
                        유찰
                    
                        2021.06.16
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 139회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정, 냉장 및 냉동고, 공조설비(덕트), 실내놀이터시설, 철재펜스, 수목 매각 포함, 공부상 면적이 355.48㎡이나 건축물대장상 면적은 374.59㎡임(목록2). 이동식 컨테이너 매각 제외, 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "음식점 및 주차장"임(목록4,5). 농지취득자격증명 필요[목록4,5(미제출시 보증금 미반환, 원상회복이 필요함, 첨부된 사실조회회신서 참조)]

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

3097㎡ (936.8평)

건물

547.98㎡ (165.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영광군 영광읍 신하리 96-4	근린생활시설	보기
2	건물	전라남도 영광군 영광읍 신남로1길 54-22 (가동)	근린생활시설	보기
3	건물	전라남도 영광군 영광읍 신남로1길 54-22 (나동)	근린생활시설	보기
4	토지	전라남도 영광군 영광읍 신하리 96-6	전	보기
5	토지	전라남도 영광군 영광읍 신하리 97-3	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영광버스터미날 서측 근거리에 위치하며 주위는 자연마을 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 읍외곽지역으로 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 (1,4,5)일단의 부정형토지로 음식점 및 주차장으로 이용함. 4) 인접 도로상태 (1,4,5)일단의 토지가 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2.경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로 적연와치장보강이며 외벽:적연와치장 내벽:벽돌 벽지 타일등 창호:삿시창임3.경량철골구조 조립식판넬지붕단층임. 2) 건물의 구조 2.경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로 적연와치장보강이며 외벽:적연와치장 내벽:벽돌 벽지 타일등 창호:삿시창임3.경량철골구조 조립식판넬지붕단층임. 3) 이용상태 2.음식점.3.커피?？ 4) 이용상태 2.음식점.3.커피?？ 5) 설비내역 2.급배수 급탕 난방시설 조리시설등임3.조리시설등. 6) 설비내역 2.급배수 급탕 난방시설 조리시설등임3.조리시설등. 7) 부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕단층 *이동식콘테이너는 평가하지 않음.(ㄴ)경량철골조판넬지붕단층(ㄷ)경량철골조천막 8) 부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕단층 *이동식콘테이너는 평가하지 않음.(ㄴ)경량철골조판넬지붕단층(ㄷ)경량철골조천막 9) 공부와의 차이 없음. 10) 공부와의 차이 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 영광버스터미날 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업용건물 등이 혼재함. 2) 교통상황 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕12층건물로 외벽:몰탈위페인팅내벽:벽지등창호:삿시창임. 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 급배수 급탕 위생설비 화재경보시설 엘리베이터등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 중로 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-19	소유자	김민성 (소유자)
2018-10-19	단독소유	-
2018-10-19 (을6)	근저당권설정	정주새마을금고	소멸
2018-10-19 (을6)	말소기준 등기	611,000,000원	소멸
2018-12-17 (을8)	근저당권설정	주식회사강남종합주류	소멸
2018-12-17 (을8)	-	100,000,000원	소멸
2019-12-12 (을9)	근저당권설정	정장원외1명	소멸
2019-12-12 (을9)	-	120,000,000원	소멸
2020-05-08 (을10)	근저당권설정	정장원	소멸
2020-05-08 (을10)	-	380,000,000원	소멸
2020-10-27 (을10-1)	근저당권변경		소멸
2020-10-27 (을10-1)	-	480,000,000원	소멸
2020-12-30 (을11)	근저당권설정	윤원상	소멸
2020-12-30 (을11)	-	350,000,000원	소멸
2021-01-18 (갑8)	임의경매개시결정 (2021타경471)	정장원외1명	소멸
2021-01-18 (갑8)	경매기입 등기	524,657,533원	소멸
2021-01-26 (갑9)	압류	영광군	소멸
2021-01-26 (갑9)	-	-	소멸
2021-01-28 (갑10)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2021-01-28 (갑10)	-	19,754,010원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

미래공인중개사사무소 061-352-6667 전남 영광군 영광읍 신하리 70-1 (270m)

희망부동산 061-351-2282 전남 영광군 영광읍 신하리 819-6 (424m)

나라공인중개사사무소 061-352-1991 전남 영광군 영광읍 신하리 829-6 (506m)

영광공인중개사사무소 061-351-9981 전남 영광군 영광읍 신하리 830-23 (517m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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