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광주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경662

전라남도 장성군 서삼면 추암리 552-28

전남 장성군 서삼면 추암리 552-28

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 351㎡(106.2평)

건물 22.8㎡(6.9평)

감정가 109,512,000원

최저가 76,658,000원

보증금 7,670,000원 (10%)

청구액 50,312,610원

접수일 2021년 01월 22일

개시결정 2021년 01월 25일

감정일 2021년 01월 08일

매각일 2023년 08월 16일

감정가

1억951만2000원

낙찰가 22% 

8560만원

배당종결 2023년 08월 16일

유찰 5회법정지상권

유찰 5회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 351㎡(106.2평)

건물 22.8㎡(6.9평)

감정가 109,512,000원

최저가 76,658,000원

보증금 7,670,000원 (10%)

청구액 50,312,610원

접수일 2021년 01월 22일

개시결정 2021년 01월 25일

감정일 2021년 01월 08일

매각일 2023년 08월 16일

배당종결 2023년 08월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

장OOOOOOOOO

가압류권자

광OOOOOO

기일 내역
                    
                                            2023.09.20
                                    
                        납부 (2023.09.20)
                    
                                            2023.08.23
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.08.16
                                    
8560만원매각 
                            7665만8000원
                            최저가
                        
                                            2023.07.05
                                    
                        1억951만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.05.24
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.04.12
                                    
                        9533만2000원
                        유찰
                    
                                            2022.09.29
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2022.08.10
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.08.03
                                    
9999만8000원매각
                            8392만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.06.22
                                    
                        1억490만8000원
                        유찰
                    
                                            2022.05.11
                                    
                        1억4986만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.01
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.07.21
                                    
                        1억3618만8000원
                        유찰

기일 변경(2021년08월26일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-기존 감정평가서에는 본건 토지 북서측에 위치한 하수처리시설(정화조)을 개인 정화조로 판단하여 평가하였으나, 재감정평가명령에 의하여 다시 감정평가를 실시한 결과 조사시점 현재 북서측 부분에 본건을 포함한 당해 전원주택단지 17세대를 위한 통합하수처리시설(정화조)이 소재(본건 토지면적 중 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재함)하고 있는바 이를 반영하여 통합 공동정화조로 인하여 당해 토지의 사용, 수익 등 소유권행사에 제한받는 경우를 감안하여 토지가액을 산정한 재감정평가서가 제출되었으니 확인바람. -위 통합하수처리시설은 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사됨(장성군청 환경과). -토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 주택 22.8㎡, 하수처리시설 보호막 1.2㎡) 있음. -토지상의 석축(깬돌쌓기)부분은 매각에 포함. -토지 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 '대지'임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물(이동식 주택 22.8m2)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-기존 감정평가서에는 본건 토지 북서측에 위치한 하수처리시설(정화조)을 개인 정화조로 판단하여 평가하였으나, 재감정평가
명령에 의하여 다시 감정평가를 실시한 결과 조사시점 현재 북서측 부분에 본건을 포함한 당해 전원주택단지 17세대를 위한
통합하수처리시설(정화조)이 소재(본건 토지면적 중 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재함)하
고 있는바 이를 반영하여 통합 공동정화조로 인하여 당해 토지의 사용, 수익 등 소유권행사에 제한받는 경우를 감안하여 토지
가액을 산정한 재감정평가서가 제출되었으니 확인바람.
-위 통합하수처리시설은 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사됨(장성군청 환경과).
-토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 주택 22.8m2, 하수처리시설 보호막 1.2m2) 있음.
-토지상의 석축(깬돌쌓기)부분은 매각에 포함.
-토지 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 '대지'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인 및 소유자 정성균의 배우자에게 문의함. 이동식주택을 제외한 나머지 시설들은 모두 철거된 상태임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 추암리 소재 "추암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 장성빈센트빌리지, 타운하우스, 전원형 단독주택과 주거나지 등이 혼재하여 있는 지방도변 신흥주거개발지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 및 그의 지선도로가 지나고 있어 서, 마을버스 등 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형태의 완경사지에 위치한 자체지반 평탄한 토지로서, 전원형 단독주택부지 로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 남동측으로 차량의 진출입이 가능한 포장도로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동식주택 등 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있으며, 자세한 사항은 토지 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건에 대한 감정재평가의 사유 : 당초 본건 북서측 부위에 소재한 하수처리시설(정화조)은 개인 하수처리시설로 판단 되었으나, 기준시점 현재 북서측 부분(전체의 토지면적중 대략 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재하고 있음)이 본건을 포함한 당해 전원 주택단지내 17세대를 위한 통합하수처리시설(정화조)이 소재하고 있는 바, 개인 정화 조가 아닌 17세대의 통합정화조로 인하여 당해 토지의 사용.수익 등 소유권행사가 제 한 받을 수 밖에 없어, 이를 적정히 감안한 토지가액을 산정하기 위한 것임. * 장성군청 환경과의 담당자에 대한 탐문결과, 본건 지상에 소재한 하수처리시설(정화 조)은 신고수리(17세대분, 신고자:(주)천길, 제조 및 시공업체:(주)후소엔지니어링, 처리용량:10입방미터/일, 처리방법:접촉산화 2차처리방법)가 완료된 상태로서, 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사되었음. * 아울러, 본건 지상의 제시외 건물(ㄱ)인 이동식주택은 가설건축물로서 입구에 부착된 표식에 따르면, 허가번호: 2021-서삼면-가설건축물 축조신고-14 건축주: 천준우 존치기간: 2021.04.09 - 2024.04.09 로 기재되어 있는 바, 존치기간 이후에는 철거하도록 되어 있음을 참고하시기 바람. * 본건 지상에 설비되어 있는 석축(깬돌쌓기)부분은 토지에 화체되어 있는 부합물로서 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 토지단가를 산정하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-15	소유자	박영수 (소유자)
2018-06-15	단독소유	-
2018-07-17 (을18)	근저당권설정	장성우리신용협동조합	소멸
2018-07-17 (을18)	말소기준 등기	65,000,000	소멸
2018-07-17 (을19)	지상권설정	장성우리신용협동조합	소멸
2018-07-17 (을19)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	소멸
2020-03-26 (갑8)	소유권이전담보가등기	오창주	소멸
2020-03-26 (갑8)	-	-	소멸
2021-01-25 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경662)	장성우리신용협동조합	소멸
2021-01-25 (갑10)	경매기입 등기	50,312,610원	소멸
2021-04-05 (갑11)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2021-04-05 (갑11)	-	9,158,022	소멸
2021-11-15 (갑12)	가압류	광주원예농업협동조합	소멸
2021-11-15 (갑12)	-	19,365,415	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2021타경662[1]	2023.07.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2021타경662[1]	2023.07.27

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물(이동식 주택 22.8m2)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-기존 감정평가서에는 본건 토지 북서측에 위치한 하수처리시설(정화조)을 개인 정화조로 판단하여 평가하였으나, 재감정평가
명령에 의하여 다시 감정평가를 실시한 결과 조사시점 현재 북서측 부분에 본건을 포함한 당해 전원주택단지 17세대를 위한
통합하수처리시설(정화조)이 소재(본건 토지면적 중 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재함)하
고 있는바 이를 반영하여 통합 공동정화조로 인하여 당해 토지의 사용, 수익 등 소유권행사에 제한받는 경우를 감안하여 토지
가액을 산정한 재감정평가서가 제출되었으니 확인바람.
-위 통합하수처리시설은 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사됨(장성군청 환경과).
-토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 주택 22.8m2, 하수처리시설 보호막 1.2m2) 있음.
-토지상의 석축(깬돌쌓기)부분은 매각에 포함.
-토지 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 '대지'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년08월12일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 소유자 정성균의 배우자에게 문의함. 이동식주택을 제외한 나머지 시설들은 모두 철거된 상태임.

조사일시

2021년02월18일14시10분 / 2021년02월25일12시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인 및 소유자 정성균의 배우자에게 문의함. 이동식주택을 제외한 나머지 시설들은 모두 철거된 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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