1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 추암리 소재 "추암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 장성빈센트빌리지, 타운하우스, 전원형 단독주택과 주거나지 등이 혼재하여 있는 지방도변 신흥주거개발지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 및 그의 지선도로가 지나고 있어 서, 마을버스 등 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형태의 완경사지에 위치한 자체지반 평탄한 토지로서, 전원형 단독주택부지 로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 남동측으로 차량의 진출입이 가능한 포장도로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동식주택 등 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있으며, 자세한 사항은 토지 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건에 대한 감정재평가의 사유 : 당초 본건 북서측 부위에 소재한 하수처리시설(정화조)은 개인 하수처리시설로 판단 되었으나, 기준시점 현재 북서측 부분(전체의 토지면적중 대략 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재하고 있음)이 본건을 포함한 당해 전원 주택단지내 17세대를 위한 통합하수처리시설(정화조)이 소재하고 있는 바, 개인 정화 조가 아닌 17세대의 통합정화조로 인하여 당해 토지의 사용.수익 등 소유권행사가 제 한 받을 수 밖에 없어, 이를 적정히 감안한 토지가액을 산정하기 위한 것임. * 장성군청 환경과의 담당자에 대한 탐문결과, 본건 지상에 소재한 하수처리시설(정화 조)은 신고수리(17세대분, 신고자:(주)천길, 제조 및 시공업체:(주)후소엔지니어링, 처리용량:10입방미터/일, 처리방법:접촉산화 2차처리방법)가 완료된 상태로서, 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사되었음. * 아울러, 본건 지상의 제시외 건물(ㄱ)인 이동식주택은 가설건축물로서 입구에 부착된 표식에 따르면, 허가번호: 2021-서삼면-가설건축물 축조신고-14 건축주: 천준우 존치기간: 2021.04.09 - 2024.04.09 로 기재되어 있는 바, 존치기간 이후에는 철거하도록 되어 있음을 참고하시기 바람. * 본건 지상에 설비되어 있는 석축(깬돌쌓기)부분은 토지에 화체되어 있는 부합물로서 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 토지단가를 산정하였음.

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