2021타경778[1]

광주지방법원 본원
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사진 23개 전체보기
단독주택 49.2평 (162.63㎡)
전라남도 나주시 봉황면 만년동길 84-7 외 3 필지
감정가
2억9041만4600원
최저가
30%↓ 2억329만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-30) 2021년 09월 02일
법원 광주지방법원
위치
전남 나주시 봉황면 만봉리 514-34
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2021타경778[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2021년02월08일
배당요구종기일 2021년04월19일
입찰보증금 (10%) 20,330,000원
청구액 17,111,780원
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 봉OOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 물건1 지상 소재 석축, 조경시설(조경수, 조경석 등), 수영장, 태양광설비, 정자, 우물, 연못, 테라스, 데크 등(토지 및 건물에 포함하여 평가됨) 각 매각 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.22
2억9041만4600원 유찰
2021.09.02
2억329만원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 721㎡ (218.1평)
건물면적 162.63㎡ (49.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 514-34 대지 보기
2 토지 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 510-64 대지 보기
3 토지 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 514-36 대지 보기
4 토지 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 535-34 대지 보기
5 건물 전라남도 나주시 봉황면 만년동길 84-7 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 "만련전원마을" 내에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나. 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향의 완경사지대에 부지조성된 4필지 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 2층 건룰로서(사용승인일 : 2014년 8월 20일) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(후첨 <내부구조도> 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-27
(을1)
근저당권설정 봉황농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2016-07-27
소유자 정찬흥 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을8)
근저당권설정 광주웨슬리신용협동조합 소멸
- 123,500,000원
2020-04-20
(갑3)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 21,324,214원
2021-01-26
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경778)
신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 17,111,780원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록5] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매3계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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