경매마당 경매정보 '2021타경6103'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2021타경6103[1]

전라남도 장성군 서삼면 장산리 191-4 제1동 외 1개 동 건물 392평

전남 장성군 서삼면 장산리 191-4

 주소복사

감정가

12억2026만원

낙찰가 49% 

6억3252만5000원

낙찰 매각일 2022년 12월 14일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 4035㎡ (1220.6평)

건물 1296㎡ (392평)

유찰 3회, 유치권, 농지취득자격증명

                        
                        2023.01.19
                    
                        납부 (2023.01.11)
                    
                        2022.12.21
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.14
                    
6억3252만5000원매각 
                            5억4667만7000원
                            최저가
                        
                        2022.11.02
                    
                        6억8334만6000원
                        유찰
                    
                        2022.09.21
                    
                        8억5418만2000원
                        유찰
                    
                        2022.08.10
                    
                        12억2026만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(19점중 18점은 소재불명이며 우레탄판넬저장고 1점은 현재 기계설치는 되어 있지 않고 판넬만 설치) -목록1. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "공장용지"임 -목록1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신서 참조)(입찰시 해당관서에 확인 요망) -목록2., 목록3. 공장은 현재 미준공 상태로서 일반건축물대장이 부존재함 -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함 -2021.09.24. 주식회사 에이치지포인트건설로부터 매각 대상 부동산에 대해 공사대금 금 1,000,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

4035㎡ (1220.6평)

건물

1296㎡ (392평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 장성군 서삼면 장산리 191-4	답	보기
2	건물	전라남도 장성군 서삼면 장산리 191-4 제1동	공장	보기
3	건물	전라남도 장성군 서삼면 장산리 191-4 제2동	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 장산리 소재 서삼초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 공장지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "답"이나, 공장 건부지로서 현황은 "공장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이새시창 등임.일련번호 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 3-나) 공장(미준공 상태)임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2-가), 3-나)는 미준공상태로서 일반건축물대장이 부존재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-04	소유자	농업회사법인우리농수산주식회사 (소유자)
2020-12-04	단독소유	-
2020-12-04 (갑2)	가처분	주식회사광주은행	소멸
2020-12-04 (갑2)	-	피보전권리 근저당권설정계약에 의한 등기 청구권	소멸
2021-04-13 (갑3)	압류	북광주세무서장	소멸
2021-04-13 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-07-20 (을1)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2021-07-20 (을1)	-	1,440,000,000원	소멸
2021-08-03 (을1-1)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2021-08-03 (을1-1)	-	-	소멸
2021-07-20 (을2)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2021-07-20 (을2)	-	276,000,000원	소멸
2021-08-03 (을2-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2021-08-03 (을2-2)	-	-	소멸
2021-07-20 (을3)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2021-07-20 (을3)	-	360,000,000원	소멸
2021-08-19 (갑4)	임의경매개시결정 (2021타경6103)	주식회사광주은행	소멸
2021-08-19 (갑4)	경매기입 등기	399,006,345원	소멸
2021-08-30 (갑5)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2021-08-30 (갑5)	-	60,510,375원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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