경매마당 경매정보 '2021타경8697'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경8697[1] 광주지방법원 본원

전라남도 나주시 그린로 365, 1동 1층108호 (빛가람동,아이에스빌딩) 전용 22.8평

전남 나주시 빛가람동 288-2

주소복사

감정가

4억5400만원

최저가 44%

2억5424만원

매각진행 2023년 04월 25일 입찰 D-27

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 22.9㎡ (6.9평)

건물 75.36㎡ (22.8평)

유찰 2회

2023.04.25

2억5424만원 진행

2023.03.14

3억1780만원 유찰

2023.01.31

4억5400만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

공고내용

매각목적물은 인접한 107호와 함께 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

22.9㎡ (6.9평)

건물

75.36㎡ (22.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 그린로 365, 1동 1층108호 (빛가람동,아이에스빌딩)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 창조경제혁신센터" 서측 인근에 위치한 "아이에스빌딩" 1층 108호 외 1개호로서 주변은 "광주·전남공동혁신도시 빛가람" 내 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대입니다. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 제반여건상 교통조건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 1층 108호, 1층 103호로서·외벽 : 복합패널, 강화유리 등,·내벽 : 각종 인테리어, 타일 등,·바닥 : 에폭시, 대리석물갈기, 타일, 인조석 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 기호 1(가)는 인접호(107호)와 함께 벽체 구분없이 일반음식점, 기호 2(나)는 휴게음식점(커피전문점)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공히 일반적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 근린생활시설 부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복 4내지 5차선, 서측으로 왕복3차선 아스콘포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

건축물정보

착공일자	2014-04-14	대지면적	1016.9 ㎡
허가일자	2014-04-07	건축면적	812.06 ㎡
사용승인	2015-03-24	연면적	5057.2 ㎡
건폐율	79.86 %	용적률	405.99 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 31대

층	구조	용도	면적
지상 6 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	102.46㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	의원	812.06㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	의원	812.06㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	유흥주점	200.53㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	유흥주점	78.53㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	의원	533㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	의원	812.06㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	777.82㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	928.68㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-31	소유자	주식회사디케이(소유자)
2015-03-31	단독소유	-
2015-11-25 (을2)	근저당권설정	산포농업협동조합	소멸
2015-11-25 (을2)	말소기준 등기	2,600,000,000원	소멸
2021-12-01 (갑4)	임의경매개시결정 (2021타경8697)	산포농업협동조합	소멸
2021-12-01 (갑4)	경매기입 등기	2,027,592,370원	소멸
2022-07-13 (갑5)	압류	나주시	소멸
2022-07-13 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김미정 인접 호실인 107호와 합하여 108호 전부 (알수없음임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2017.05.16./ 2019.02.11. 확정: 2019.02.11.	-
[현황조사] 김미정 인접 호실인 107호와 합하여 108호 전부 (알수없음임차인)	차임: 1,000,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 인근 상가주민에게 문의한 바 108호와 107호를 합하여 식당을 운영하다 지난9월부터 영업을 하지않는다고 진술함. 상가건물임대차현황서를 열람한 바 김미정이 전입되어있으나 점유여부 알수없으며 권리신고안내서를 부착하였으나 연락없음.

[목록2] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가내부에 카페집기시설은 있으나 영업을 하지 않는것으로 보임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없으며 권리신고안내서를 부착하여도 연락없음.

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2억5566만4000원 (↓30%)

#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사

SKY공인중개사사무소 061-337-8844 전남 나주시 빛가람동 288-5 (86m)

스마트공인중개사 010-2529-9420 전남 나주시 빛가람동 288-6 (116m)

태성공인중개사사무소 010-9604-2839 전남 나주시 빛가람동 286-4 (122m)

키움공인중개사사무소 061-334-5050 전남 나주시 빛가람동 279-2 (183m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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임차인

임차인현황

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