로고 2021타경63014[1] 광주지방법원 본원
전라남도 나주시 그린로 379, 1동 1층117호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔) 전용 23.6평

전남 나주시 빛가람동 279-4

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감정가
5억1400만원
최저가 55% keyboard_double_arrow_down
2억3027만2000원
매각진행 2021년 12월 09일 입찰 D-54
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 15.83㎡ (4.8평)
건물 77.99㎡ (23.6평)
감정 2021년03월23일
보증금 2303만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경63014
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월27일
청구액 505,531,514원
채권자 광OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
임차인 염OO
근저당권자 최OO
근저당권자 이OO
교부권자 강OOOO
유찰 3회
2021.12.09
2억3027만2000원 진행
2021.10.28
기일변경
2021.09.16
2억8784만원 유찰
2021.08.05
3억5980만원 유찰
2021.06.24
5억1400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

15.83㎡ (4.8평)

건물

77.99㎡ (23.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 그린로 379, 1동 1층117호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터"남동측 인근에 위치한"광주전남혁신도치포레루체오피스텔 제1동 제1층 제117호, 제1동 제1층 제119호"구분건물(상가)로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건 기호1-가, 2-나는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 중 1층 117호, 119호 건으로외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.창 호 : 강화유리 새시창입니다. 4) 이용상태 본건 기호1-가, 2-나는 벽체없이 일체로 사용중으로 편의점으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 단지내 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로 근린생활시설 및 업무용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(2015-03-27)(접합), 중로2류(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.-본건 기호1-가, 2-나 사이에 경계벽이 제거된 상태로 일체로 사용중이나, 기둥이 존재하여 식별이 가능하며, 기호1-가와 연접한 118호 사이에 출입구가 존재합니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-29
소유자 송용근 (소유자)
단독소유 -
2016-06-29
(을1)
근저당권설정 광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 432,000,000
2018-05-25
(을2)
근저당권설정 최순의 소멸
- 120,000,000
2021-03-03
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경63014)
광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 505,531,514원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
염혜숙
117호,1 19호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2019.08.28
확정: 2019.08.28
-
차임: 월1,500,000 배당: -
[권리신고]
염혜숙
117, 119호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2019.08.28.
확정: 2019.08.28.
X
차임: 1,500,000 배당: 2021.05.06 X

임차인 참고사항

염혜숙:117호와 119호를 함께 계약하고, 그 계약금이 오천만원임.

현황조사

[목록1] 임차인 염혜숙과 관리사무소 여직원에게 문의함. 염혜숙이 117호와 119호를 전부 사용하고 있음. 117호 미납된 관리비는 약22만원이라고 함.


[목록2] 임차인 염혜숙과 관리사무소 여직원에게 문의함. 염혜숙이 117호와 119호를 전부 사용하고 있음. 119호 미납된 관리비는 약11만원이라고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

키움공인중개사사무소 061-334-5050 전남 나주시 빛가람동 279-2 (63m)
전화
랜드탑공인중개사사무소 061-334-1544 전남 나주시 빛가람동 279-2 (63m)
전화
25시공인중개사사무소 010-3608-6959 전남 나주시 빛가람동 279-1 (100m)
전화
두림공인중개사사무소 061-337-8211 전남 나주시 빛가람동 279-1 (111m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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