로고 2021타경66853[1] 광주지방법원 본원
광주광역시 서구 화운로100번길 15-10 외 1 필지 건물 47.6평

광주 서구 화정동 764-44

주소복사
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감정가
2억5664만870원
최저가 30%
1억7964만9000원
매각진행 2022년 03월 04일 입찰 D-43
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 184.1㎡ (55.7평)
건물 157.26㎡ (47.6평)
감정 2021년05월28일
보증금 1797만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경66853
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월12일
청구액 477,119,833원
채권자 농OOOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 양OO
근저당권자 광OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
공유자 김OO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 농OOOOOOOO
유찰 2회
2022.03.04
1억7964만9000원 진행
2022.01.21
기일변경
2021.12.10
2억5664만1000원 유찰
2021.10.29
기일변경
2021.09.17
1억2750만1935원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

184.1㎡ (55.7평)

건물

157.26㎡ (47.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 광주광역시 서구 화정동 764-44 대지 보기
2 건물 광주광역시 서구 화운로100번길 15-10 단독주택 보기
3 토지 광주광역시 서구 화정동 764-93 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 임동 소재“광주서석중학교” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주로 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서, 단독주택 건부지,일련번호 3) 세장형 평지로서, 도로 임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.일련번호 3) 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 제1종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역(광주서석중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 "대"이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 스라브 및 징크판넬지붕 2층 건물로서,외벽 : 돌붙임, 모르타르위페이팅마감 등,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 새시창 등 임.일련번호 2-나) 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서,벽체 : 모르타르위페인팅마감 등 임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 주택,일련번호 2-나) 변소 임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 7.6㎡,제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 24.3㎡,제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 <일련번호 2-가) 2층소재>, 주택, 약 5.9㎡ 임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가) 지붕은 ‘스라브즙 및 시멘와즙’이나 현황 2층 지붕은 ‘징크판 넬’마감 상태로서, 현황 ‘스라브 및 징크판넬지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 대지면적 183.81 ㎡
허가일자 1977-09-24 건축면적 74.58 ㎡
사용승인 1977-12-30 연면적 119.46 ㎡
건폐율 40.57 % 용적률 64.99 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 1.65㎡
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 44.88㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 72.93㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-26
(을3)
근저당권설정 광주와이신용협동조합 소멸
말소기준 등기 114,000,000
2021-04-20
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경66853)
농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 477,119,833원
2021-05-12
(갑10)
임의경매개시결정
(2021타경3777)
광주와이신용협동조합 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
양이순
알수없음임차인
보증: 사업: 2008.04.17
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 양이순의 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계여부 알수없음. 강제개문하여 내부 확인함.


[목록3] 현장확인.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

매일부동산 062-363-9242 광주 서구 화정동 759-8 (139m)
전화
금화부동산 062-369-2180 광주 서구 농성동 655-53 (163m)
전화
농성공인중개사사무소 062-351-5251 광주 서구 농성동 651-30 (204m)
전화
개미공인중개사사무소 062-374-5900 광주 서구 화정동 766-68 (231m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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