2021타경67078[1]

광주지방법원 본원
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사진 29개 전체보기
단독주택 237평 (783.61㎡)
전라남도 장성군 서삼면 축령로 885 외 1 필지 외 1개 동
감정가
3억9039만400원
최저가
30%↓ 2억7327만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 10월 26일
법원 광주지방법원
위치
전남 장성군 서삼면 모암리 42-4
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분석노트

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분석노트샘플
매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2021타경67078[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2021년05월14일
배당요구종기일 2021년07월22일
입찰보증금 (10%) 27,330,000원
청구액 11,000,000원
채권자 정OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 장OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO O OOOOOO OOOOOOOO
가압류권자 장OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너 및 저온고는 제외(목록2.창고 내에 소재). 자연석 및 관상수(목록3.소재), 태양광설비 포함(목록2.주택 지붕 설치 되어 있음)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.14
3억9039만400원 유찰
2021.10.26
2억7327만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 1538㎡ (465.2평)
건물면적 783.61㎡ (237평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 장성군 서삼면 모암리 42-4 대지 보기
2 건물 전라남도 장성군 서삼면 축령로 885 단독주택 보기
3 토지 전라남도 장성군 서삼면 모암리 42-5 창고용지 보기
4 건물 전라남도 장성군 서삼면 축령로 885 동물및식물관련시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출력이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 ; 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호3 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 소로한면에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3 공통 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 : 조적조 슁글판넬지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 ; 새시창임. 기호4 : 철골조 함석지붕 단층 축사로서, 내외벽 : 함석임. 2) 이용상태 기호2 는 단독주택으로, 기호4는 축사 등(현 창고)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호2 건물에 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 주택, 창고 및 다용도실 등이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기호2 건물 주택 지붕에 설치된 태양광설비는 별도 평가하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-02
소유자 최정환 (소유자)
단독소유 -
2016-04-01
(을2)
근저당권설정 장성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 78,000,000
2021-04-26
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경67078)
정지영 소멸
경매기입 등기 11,000,000원
2021-05-18
(갑4)
가압류 장성농업협동조합 소멸
- 27,800,240
2021-05-20
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 44,800,540
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최찬우
주거임차인
보증: 전입: 2002.09.05
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 소유자 최정환에게 문의함. 제시외건물과 지상에 식재된 수목은 소유자의 소유라고 함. 주민등록상등재된 최찬우는 소유자의 아들로 별도의 임대차관계없이 거주하고 있다고 함.


[목록4] 소유자 최정환에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매7계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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