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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2021타경67580
전라남도 장성군 삼계면 주산리 370-1

전남 장성군 삼계면 주산리 370-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3310㎡(1001.3평)
건물 2224.05㎡(672.8평)
감정가 2,336,970,400원
최저가 837,570,000원
보증금 83,760,000원 (10%)
청구액 221,052,532원
접수일 2021년 05월 04일
개시결정 2021년 05월 04일
감정일 2021년 05월 12일
매각일 2022년 03월 02일
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
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2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
2021타경67580
감정가
23억3697만400원
낙찰가 53%
11억188만8000원
기한후납부 2022년 03월 02일
유찰 4회유치권
유찰 4회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3310㎡(1001.3평)
건물 2224.05㎡(672.8평)
감정가 2,336,970,400원
최저가 837,570,000원
보증금 83,760,000원 (10%)
청구액 221,052,532원
접수일 2021년 05월 04일
개시결정 2021년 05월 04일
감정일 2021년 05월 12일
매각일 2022년 03월 02일
기한후납부 2022년 03월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 담OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 배OOOOOOOOOOO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
교부권자 장OO
압류권자 장OO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 정OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 남OO
근저당권자 배OO
근저당권자 유OO
근저당권자 담OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.08
기한후납부
2022.03.10
최고가매각허가결정
2022.03.02
11억188만8000원 매각
8억3757만원 최저가
2022.01.19
10억4696만2000원 유찰
2021.12.08
13억870만3000원 유찰
2021.10.27
16억3587만9000원 유찰
2021.09.15
23억3697만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상소재 이동식 컨테이너 1개 매각 제외 목록2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(골조공사중 중단상태, 감정평가서 참조) 현황조사보고서에 의하면 유치권주장자가 있는 것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상소재 이동식 컨테이너 1개 매각 제외
목록2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(골조공사중 중단상태, 감정평가서 참조)
현황조사보고서에 의하면 유치권주장자가 있는 것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인한 바 본건 부동산 4층건물은 현재 공사중단된 상태임. 유치권행사라고 적혀진 현수막의 연락처 (주)연 대표이사 오재의에게 유선상으로 문의한 바 공사비를 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼계면 주산리 소재 월산마을 동측 근거리에 위치하며, 주변은농경지와 임야상태의 상업나지가 혼재하는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하고 일반적인 교통조건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 상업용건물 신축공사중 중단된 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 구거부지를 통하여 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 공부상 임야이나 미준공 건물부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상.- 본건 지상 일부에 콘테이너박스 1개동 및 간이화장실이 소재하나 간이화장실은 노후 파손되어 평가가치 없고 사무실 용도의 콘테이너박스는 소유자 미상으로 이동이 가능 하여 평가하지 않음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로, 골조공사 진행중에 중단된 건물임. 2) 이용상태 숙박시설(무인텔) 예정건물로서, 1층: 주차장, 사무실 등 예정, 2층: 숙박시설(객실 15실) 예정, 3층: 숙박시설(객실 4실), 4층: 숙박시설(객실-3층객실과 같이 복층사용 예정), 기계실 등 예정임. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상.-건물은 2016.06.03 건축허가를 얻어 건축하다가 2019년경에 공사 중단된 상태의 미준공 건물이나 평가목적을 고려, 공사 진행상태(기성고)를 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-02
 소유자 주식회사경진(소유자)
단독소유 -
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 유병노 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 배순덕 소멸
- 225,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 남성례 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 김민향 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 주식회사리얼코리아펀딩대부 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 윤현옥 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 주식회사리얼코리아펀딩대부 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 김민향 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 조안나 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 주식회사리얼코리아펀딩대부 소멸
- 150,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 주식회사리얼코리아펀딩대부 소멸
- 300,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 정동복 소멸
- 40,500,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 김순옥 소멸
- 87,000,000원
2019-07-08
(갑1) 		근저당권설정 백귀순 소멸
- 37,500,000원
2019-07-08
(을1) 		근저당권설정 김민향 소멸
- 120,000,000원
2019-07-08
(을2) 		근저당권설정 정동복 소멸
- 42,000,000원
2019-08-12
(을3) 		근저당권설정 담양축산업협동조합 소멸
- 234,000,000원
2019-08-14
(갑5) 		압류 장성군 소멸
- -
2019-08-14
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-10-22
(갑7) 		가압류 주식회사우진토건 소멸
- 774,508,254원
2021-05-06
(갑9) 		임의경매개시결정
(2021타경67580) 		담양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 221,052,532원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2021타경67580[1] 2022.01.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2021타경67580[1] 		2022.01.20

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상소재 이동식 컨테이너 1개 매각 제외
목록2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(골조공사중 중단상태, 감정평가서 참조)
현황조사보고서에 의하면 유치권주장자가 있는 것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월11일11시10분 / 2021년05월14일13시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인한 바 본건 부동산 4층건물은 현재 공사중단된 상태임. 유치권행사라고 적혀진 현수막의 연락처 (주)연 대표이사 오재의에게 유선상으로 문의한 바 공사비를 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다고 함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인한 바 본건 부동산 4층건물은 현재 공사중단된 상태임. 유치권행사라고 적혀진 현수막의 연락처 (주)연 대표이사 오재의에게 유선상으로 문의한 바 공사비를 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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