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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2021타경69487
광주광역시 북구 군왕로51번길 39, 101동 1층115호 (두암동,반석힐라)

광주 북구 두암동 329

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.4㎡(8평)
건물 31.77㎡(9.6평)
감정가 54,000,000원
최저가 5,074,000원
보증금 1,020,000원 (20%)
청구액 43,775,341원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 12일
매각일 2023년 05월 16일
2021타경69487
2021타경69487
2021타경69487
2021타경69487
2021타경69487
2021타경69487
감정가
5400만원
낙찰가 81%
1010만원
배당종결 2023년 05월 16일
유찰 10회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 10회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.4㎡(8평)
건물 31.77㎡(9.6평)
감정가 54,000,000원
최저가 5,074,000원
보증금 1,020,000원 (20%)
청구액 43,775,341원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 12일
매각일 2023년 05월 16일
배당종결 2023년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
배당요구권자 정OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 북OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 정OO
근저당권자 김OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2023.06.21
납부 (2023.06.07)
2023.05.23
최고가매각허가결정
2023.05.16
1010만원 매각
507만4000원 최저가
2023.04.04
634만2000원 유찰
2023.02.21
792만7000원 유찰
2023.01.10
990만9000원 유찰
2022.11.22
1238만6000원 유찰
2022.10.05
미납
2022.09.06
최고가매각허가결정
2022.08.30
1300만원 매각
1238만6000원 최저가
2022.07.19
1548만3000원 유찰
2022.06.07
1935만4000원 유찰
2022.03.15
2419만2000원 유찰
2022.02.03
3024만원 유찰
2021.12.21
3780만원 유찰
2021.11.09
5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 7. 24.임
임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2017. 7. 24. 등기) 있음(임대차보증금 4,000만 원, 전입일자 2012. 11.
29., 확정일자 2012. 11. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "광주풍향초등학교" 남동측 인근에 위치한 반석힐라 제101동 제1층 제115호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재하며 주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상11층 내 제1층 제115호로서(사용승인일 : 2000.02.21)외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일붙임마감 등창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

반석힐라
시공사 주식회사 부강종합건설 총 주차 대수 130대 (세대당0.72대)
사용승인 2000년 02월 21일(26년차) 동/세대 1동/181세대
관리실 062-528-9010 최고층 11층
면적 45㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-28
 소유자 전백영 (소유자)
단독소유 -
2015-02-23
(을9) 		근저당권설정 김하나 소멸
말소기준 등기 50,000,000
2016-02-29
(갑5) 		가압류 정병초 소멸
- 30,000,000
2017-02-17
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 북광주세무서
2017-03-17
(갑8) 		가압류 주식회사미래전기 소멸
- 300,000,000
2017-05-15
(갑9) 		가압류 조성혁 소멸
- 628,730,979
2017-07-24
(을10) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000
2017-12-11
(갑10) 		압류 국 소멸
- 처분청 서초세무서
2018-07-23
(갑11) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 709,307,327
2019-06-20
(갑12) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2020-05-01
(갑13) 		압류 국 소멸
- 처분청 광주세무서장
2021-06-23
(갑14) 		강제경매개시결정
(2021타경69487) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 43,775,341원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2021타경69487[1] 2023.04.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2021타경69487[1] 		2023.04.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 7. 24.임
임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2017. 7. 24. 등기) 있음(임대차보증금 4,000만 원, 전입일자 2012. 11.
29., 확정일자 2012. 11. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2012-11-29
확정: 2012-11-30
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월02일16시20분 / 2021년07월06일09시45분 / 2021년07월14일15시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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