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로고 2021타경70784[1] 광주지방법원 본원
전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 298 제1동 외 1 필지 외 1개 동 건물 114.3평

전남 영광군 홍농읍 가곡리 298

주소복사
2021타경70784[1]
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2021타경70784[1]
감정가
2억2742만6400원
최저가 56%
1억188만6000원
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-24
용도 기타건물
대상 토지전체, 건물전체
토지 1000㎡ (302.5평)
건물 378㎡ (114.3평)
감정 2021년08월05일
보증금 1019만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경70784
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월07일
청구액 105,000,000원
채권자 강OO
채무자겸소유자 조OO
가압류권자 농OOOOOOO
공유자 강OO
교부권자 영OO
교부권자 진OO
교부권자 광OOOO OO
유찰 3회, 농지취득자격증명
2022.06.22
1억188만6000원 진행
2022.05.11
1억2735만8000원 유찰
2022.03.30
1억5919만8000원 유찰
2022.02.16
2억2742만6400원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1000㎡ (302.5평)

건물

378㎡ (114.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 298 보기
2 건물 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 298 제1동 동물및식물관련시설 보기
3 건물 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 298 제2동 동물및식물관련시설 보기
4 토지 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 298-2 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(4)는 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리에, 기호(5)-(9)는 전라남도 영광 군 홍농읍 단덕리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 순수농경지대, 경지정 리지대, 농가주택지대 및 야산지대 등이 혼재하여 있는 농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 등 주요도로가 지나고 있어 서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서, 사다리형태의 주변도로변 보다 약간 저지에 위치 한 자체지반 평탄한 토지로서, 공부상의 지목이 "전"이나 현황상은 "전기타"(잡종지, 축 사예정부지로 추정됨)로 이용중에 있으며, 기호(5)는 현황상 "휴경지"상태의 "묵답"으로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 "답"이나 현황상은 "도로"로 이용중에 있으며, 기호(7)은 공부상의 지목이 "답"이나 현황상은 연접지번인 494-1, 494-5와 494-4 번지상 에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)을 점유하고 사용하고 있는 것으로 판단 되는 바, 이에 대해서는 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으로 사료됨. 아울러, 기호(8),(9)의 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상 "도로"로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4)의 서측으로 왕복2차선 포장도로에, 기호(5)는 동측으로 왕복2차선 및 남동 측과 남서측으로 포장도로에 각각 한면이 접하여 있고, 기호(6)은 남동측으로 포장도로 이며, 기호(7)은 남동측으로 포장도로에 한면이 접하여 있으며 기호(8),(9)는 남동측 및 동측으로 각각 왕복2차선 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 기호(4)는 계획관리지역이며 모두 가축사육제한 구역(소,젖소(건축연면적2500제곱미터이상),닭,오리,메추리,개,돼지)이고, 기호(1)은 준 보전산지임, 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적 2500제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)임. 기호(6),(7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)이고, 기호(8), (9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500제곱미터미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(1)은 용도지역상 계획관리지역 및 보전관리지역 등 두개의 용도 지역에 걸쳐서 지정이 되어 있으나, 지정면적비율, 주위환경과 주변토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 적용 하여 비준평가 하였음. 기호(7)은 공부상 지목이 답이나, 현황상은 연접타지번인 494-1, 494-4 및 494-5 번지 등에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)토지를 점유 하여 사용하고 있는 것으로 판단되는 바, 이에 대한 정확한 지적경계의 확 이 필요할 것으로 사료됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2),(3)건물의 제1동 및 제2동은 각각 강파이프구조 강파이프지붕 단층건 으로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 각각 마감하였음. 2) 이용상태 공부상 동식물관련시설이나, 현황상은 공실임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 기호(2),(3)의 공부상 면적은 각각 189이나, 현황상의 개략적인 사정상 제1동과 제2동 의 출입구 및 통로 부분에 약 151.2정도 증축된 것으로 사료되는 바 본건 건물과의 용 도 및 구조 등의 동일성을 감안하여 이를 당해 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하 였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-08
소유자 조일구 (소유자)
단독소유 -
2021-07-15
(갑2)
강제경매개시결정
(2021타경70784)
강혜경 소멸
말소기준
경매기입 등기
105,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 현장확인. 부동산표시 2번과 3번 제1동,제2동 사이에 강파이프지붕 시설 약151.2㎡정도 증축된 것으로 추정됨.


[목록3] 현장확인. 부동산표시 2번과 3번 제1동,제2동 사이에 강파이프지붕 시설 약151.2㎡정도 증축된 것으로 추정됨.


[목록4] 현장확인.


[목록5] 현장확인.


[목록6] 현장확인.


[목록7] 현장확인.


[목록8] 현장확인.


[목록9] 현장확인.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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