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로고 2021타경71879[1] 광주지방법원 본원
광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운) 전용 21.8평

광주 북구 용봉동 17-1

주소복사
2021타경71879[1]
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2021타경71879[1]
감정가
32억4000만원
최저가 30%
22억6800만원
매각진행 2022년 06월 23일 입찰 D-26
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.45㎡ (6.5평)
건물 72㎡ (21.8평)
감정 2021년08월18일
보증금 2억2680만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경71879
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월25일
청구액 2,456,434,411원
채권자 고OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 유OOO OOOOOO
근저당권자 고OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOO
근저당권자 문OO
근저당권자 유OOO OOOO
가압류권자 현OOOOOO OOOO
가압류권자 유OOO OOOOOO
압류권자 광OOOO OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO OO
유찰 1회
2022.06.23
22억6800만원 진행
2022.05.12
기일변경
2022.03.31
기일변경
2022.02.17
32억4000만원 유찰
2021.11.25
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.45㎡ (6.5평)

건물

72㎡ (21.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 “전남대학교 생활관” 북측 인근에 위치하는 굿모닝타운 제1층 제121호, 제101호, 제122호, 제113호, 제120호이며, 주위는 아파트단지 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 남서측 인근은 전남대학교임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시내버스 운행중인 간선도로변이므로 용도에따른 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상12층 건물 중 제1층 제121호, 제101호제122호, 제113호, 제120호로서 공히 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 콘크리트 위 몰탈페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 및 석재, 타일 등 마감임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 휴게음식점(121호,122호,113호,120호) 및 일반음식점(101호)이나 현황은 전부 공실상태로 내부 수선 공사를 진행하다 중단된 상태임. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 수전설비등이 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지가 실제 일단지로 이용중인 부정형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측이 폭 20m정도, 동측이 폭 8m 정도 , 남측이 25m 정도의 아스콘포장도로에각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭8M-10M)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-31
소유자 주식회사하미식자재마트(소유자)
단독소유 -
2018-05-31
(을5)
근저당권설정 고서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,640,000,000원
2018-05-31
(을6)
근저당권설정 김석진 소멸
- 400,000,000원
2018-10-26
(을6-1)
근저당권일부이전 주식회사나린 소멸
- -
2019-02-07
(갑18)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2019-09-05
(갑19)
가압류 현대엘리베이터주식회사 소멸
- 33,000,000원
2019-12-09
(을7)
근저당권설정 문양준 소멸
- 400,000,000원
2021-12-08
(을7-1)
근저당권일부이전 유한회사뉴라이프 소멸
- -
2020-02-05
(갑20)
압류 광주광역시북구 소멸
- -
2020-03-19
(갑21)
가압류 유한회사엠에스플러스 소멸
- 223,528,906원
2020-12-11
(갑22)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2021-08-03
(갑25)
임의경매개시결정
(2021타경71879)
고서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,456,434,411원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유한회 사 엠에스 플러스
120호
(알수없음임차인)
보증: 200,000,000 사업: 2019.06.24
확정:
-
차임: 30,000,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 소유자 (주)하미식자재마트 대표 이건주에게 문의함. 현재 1층 전체가 리모델링중으로 정확한 호수와 구조를 확인할수없음.


[목록2] 소유자 (주)하미식자재마트 대표 이건주에게 문의함. 현재 1층 전체가 리모델링중으로 정확한 호수와 구조를 확인할수없음.


[목록3] 소유자 (주)하미식자재마트 대표 이건주에게 문의함. 현재 1층 전체가 리모델링중으로 정확한 호수와 구조를 확인할수없음.


[목록4] 소유자 (주)하미식자재마트 대표 이건주에게 문의함. 현재 1층 전체가 리모델링중으로 정확한 호수와 구조를 확인할수없음.


[목록5] 소유자 (주)하미식자재마트 대표 이건주에게 문의함. 현재 1층 전체가 리모델링중으로 정확한 호수와 구조를 확인할수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)엠에스플러스의 점유여부는 알수없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

백두 공인중개사사무소 062-431-4628 광주 북구 오치동 985-8 (200m)
전화
백조부동산 010-3618-4242 광주 북구 용봉동 20-20 (200m)
전화
영진부동산 062-266-7409 광주 북구 용봉동 31-18 (252m)
전화
낙원공인중개사사무소 062-431-7942 광주 북구 오치동 984-2 (293m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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