1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 “전남대학교 생활관” 북측 인근에 위치하는 굿모닝타운 제1층 제121호, 제101호, 제122호, 제113호, 제120호이며, 주위는 아파트단지 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 남서측 인근은 전남대학교임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시내버스 운행중인 간선도로변이므로 용도에따른 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상12층 건물 중 제1층 제121호, 제101호제122호, 제113호, 제120호로서 공히 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 콘크리트 위 몰탈페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 및 석재, 타일 등 마감임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 휴게음식점(121호,122호,113호,120호) 및 일반음식점(101호)이나 현황은 전부 공실상태로 내부 수선 공사를 진행하다 중단된 상태임. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 수전설비등이 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지가 실제 일단지로 이용중인 부정형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측이 폭 20m정도, 동측이 폭 8m 정도 , 남측이 25m 정도의 아스콘포장도로에각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭8M-10M)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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