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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2021타경75901
광주광역시 광산구 목련로21번길 20, 110동 19층1903호 (산정동,하남2지구중흥에스-클래스)

광주 광산구 산정동 1060

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.65㎡(15.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 564,000,000원
최저가 394,800,000원
보증금 39,480,000원 (10%)
청구액 203,153,801원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 11월 02일
감정일 2021년 11월 24일
매각일 2025년 10월 17일
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
2021타경75901
감정가
5억6400만원
최저가 30%
3억9480만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.65㎡(15.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 564,000,000원
최저가 394,800,000원
보증금 39,480,000원 (10%)
청구액 203,153,801원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 11월 02일
감정일 2021년 11월 24일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OO
채권자 주OOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 사OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 광OOOO
교부권자 북OOOOO
저당권부질권자 서OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
3억9480만원 진행
2025.08.29(10:00)
5억6400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 지행은에게 문의함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북측 인근에 위치하는 "하남2지구 중흥에스-클래스" 제110동 제19층 제1903호으로서, 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지상1층/지상20층 건물 중 제19층 제1903호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 서측 및 남측으로 아스팔트포장도로, 단지내부에 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)((3-1))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)((1-2))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)((1-4))(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화재보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본 건은 옥탑방으로 이용 중인 부분이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중흥S-클래스
시공사 중흥건설(주) 총 주차 대수 990대 (세대당1.23대)
사용승인 2013년 10월 30일(13년차) 동/세대 12동/801세대
관리실 062-956-3788 최고층 20층
면적 110A㎡, 110B㎡, 111C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 644,680,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-31
 소유자 지행은 (소유자)
단독소유 -
2018-10-31
(을7) 		근저당권설정 광주어룡신용협동조합 소멸
말소기준 등기 282,100,000원
2021-02-23
(을7-3) 		근저당권변경 소멸
- 240,000,000원
2022-03-02
(을7-4) 		근저당권이전 주식회사한경파트너스대부 소멸
- -
2022-03-02
(을7-5) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 240,000,000원
2022-10-21
(을7-7) 		질권 서근영 소멸
- 100,000,000원
2021-03-04
(을13) 		근저당권설정 주식회사대한저축은행 소멸
- 240,000,000원
2022-03-02
(을13-1) 		근저당권이전 주식회사한경파트너스대부 소멸
- -
2022-03-02
(을13-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 240,000,000원
2021-07-28
(갑15) 		가압류 사단법인케이비미소금융재단 소멸
- 11,262,076원
2021-08-20
(갑16) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,459,732원
2021-10-05
(갑17) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 42,336,029원
2021-10-21
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-10-26
(갑19) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
2021-11-04
(갑20) 		임의경매개시결정
(2021타경75901) 		주식회사대한저축은행 소멸
경매기입 등기 203,153,801원
2021-12-03
(갑21) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 6,349,029원
2022-01-10
(갑22) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2022-01-24
(갑23) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 11,394,766원
2022-01-25
(갑24) 		가압류 주식회사골든하임 소멸
- 83,911,320원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2021타경75901[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2021타경75901[1] 		2025. 6. 16.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월18일17시00분 / 2021년11월23일13시00분 / 2021년11월26일14시05분 / 2021년11월29일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 지행은에게 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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