감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1, 8, 9) 사다리 완경사, 본건 2, 3) 세장형 완경사, 본건 4) 정방형 완경사, 본건 5) 삼각형 완경사, 본건 7) 부정형 완경사, 본건 11) 가장형 완경사로서 주거나지,본건 6) 사다리 급경사로서 묵전,본건 10) 부정형 완경사로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1-5,7-9,11)은 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 6)은 맹지, 본건 10)은 본건이 자체도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2,4,5,8,9> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.<본건 3,6,10,11> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.<본건 7> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7) 공부와의 차이 본건 1-5, 7-9, 11)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임.본건 6)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"상태임.본건 10)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「한유진」이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건은 전원단지로 조성 중으로서 토목공사가 진행되어 현 주거나지(본건 1-5, 7-9, 11))로서 공사의 진행정도 등을 감안하여 평가하였음.㉢ 본건 7) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정 하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉣ 본건 7) 지상에 수목(소나무 약 3주, 사철나무 약 80주 등)이 밀식된 상태로 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.