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광주지방법원 본원 [경매4계] 2022타경638

광주광역시 동구 금남로 161-38

광주 동구 금남로5가 74-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 142.1㎡(43평)

건물 79.43㎡(24평)

감정가 249,749,230원

최저가 111,887,000원

보증금 22,380,000원 (20%)

청구액 126,573,050원

접수일 2022년 01월 24일

개시결정 2022년 02월 03일

감정일 2022년 02월 10일

매각일 2023년 05월 16일

감정가

2억4974만9230원

낙찰가 26% 

1억8500만원

배당종결 2023년 05월 16일

유찰 3회선순위임차인재매각맹지

유찰 3회선순위임차인재매각맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 142.1㎡(43평)

건물 79.43㎡(24평)

감정가 249,749,230원

최저가 111,887,000원

보증금 22,380,000원 (20%)

청구액 126,573,050원

접수일 2022년 01월 24일

개시결정 2022년 02월 03일

감정일 2022년 02월 10일

매각일 2023년 05월 16일

배당종결 2023년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

방OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2023.06.21
                                    
                        납부 (2023.06.20)
                    
                                            2023.05.23
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.05.16
                                    
1억8500만원매각 
                            1억1188만7000원
                            최저가
                        
                                            2023.03.29
                                    
                        미납
                    
                                            2023.02.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.02.21
                                    
1억7999만900원매각
                            1억1188만7000원
                            최저가
                        
                                            2023.01.10
                                    
                        1억3985만9000원
                        유찰
                    
                                            2022.11.17
                                    
                        미납
                    
                                            2022.10.18
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.10.11
                                    
2억2899만9990원매각
                            1억3985만9000원
                            최저가
                        
                                            2022.08.30
                                    
                        1억7482만4000원
                        유찰
                    
                                            2022.07.19
                                    
                        2억4974만9230원
                        유찰
                    
                                            2022.06.07
                                    
                        기일변경

기일 변경(2022년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함

임차인(매각 명세서)

<비고>
문상욱:2022. 5. 26. 신청채권자로부터 임차인 문상옥에 대한 무상 임차사실 확인서가 제출됨, 집행관 재현황조사보고서에 의
하면 임차인은 2015년 3월부터 무상으로 거주하고 있다고 진술한 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함 매각)
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.임차인 문상욱에게 유선상으로 문의함. 2022년 2월 현황조사시에는 문상욱이 보증금 5천만원에 거주한다고 진술하였으나 다시 문의한 바 2015년 3월부터 무상으로 거주했다고 진술함. 2.임차인 문상욱의 주민등록초본 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점, 전자상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 상업용 기타(단독주택 소재)임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 목재창호(창호지문)임.일련번호 2-나) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 창호 : 목재창호(창호지문)임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 2-나) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 2-나) 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 4.2㎡임.제시외건물 ㄴ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 8.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 1.8㎡임.제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1.3㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-12	소유자	조승록 (소유자)
2008-06-12	단독소유	-
2015-04-01 (을7)	근저당권설정	방림신용협동조합	소멸
2015-04-01 (을7)	말소기준 등기	103,000,000	소멸
2019-05-30 (을8)	근저당권설정	방림신용협동조합	소멸
2019-05-30 (을8)	-	31,200,000	소멸
2019-06-04 (을9)	근저당권설정	북광주신용협동조합	소멸
2019-06-04 (을9)	-	26,000,000	소멸
2019-09-25 (갑3)	소유권이전청구권가등기	주식회사아이리조트	소멸
2019-09-25 (갑3)	-	-	소멸
2021-09-23 (갑4)	가압류	김천신용협동조합	소멸
2021-09-23 (갑4)	-	100,000,000	소멸
2021-12-01 (갑5)	가압류	산포농업협동조합	소멸
2021-12-01 (갑5)	-	458,257,448	소멸
2022-01-10 (갑6)	가압류	광주농업협동조합	소멸
2022-01-10 (갑6)	-	10,131,252	소멸
2022-02-03 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경638)	방림신용협동조합	소멸
2022-02-03 (갑7)	경매기입 등기	126,573,050원	소멸
2022-04-04 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-04-04 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2022타경638[1]	2023.04.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2022타경638[1]	2023.04.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
문상욱:2022. 5. 26. 신청채권자로부터 임차인 문상옥에 대한 무상 임차사실 확인서가 제출됨, 집행관 재현황조사보고서에 의
하면 임차인은 2015년 3월부터 무상으로 거주하고 있다고 진술한 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함 매각)
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문상욱 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 1980-08-08 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년06월13일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1.임차인 문상욱에게 유선상으로 문의함. 2022년 2월 현황조사시에는 문상욱이 보증금 5천만원에 거주한다고 진술하였으나 다시 문의한 바 2015년 3월부터 무상으로 거주했다고 진술함. 2.임차인 문상욱의 주민등록초본 첨부함.

1

소재지 광주광역시동구금남로161-38

점유인 문상욱(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 1980.08~현재

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 1980.08.08/미상

조사일시

2022년02월08일12시05분 / 2022년02월10일17시00분 / 2022년02월14일13시10분 / 2022년02월18일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1.임차인 문상욱에게 유선상으로 문의함. 2022년 2월 현황조사시에는 문상욱이 보증금 5천만원에 거주한다고 진술하였으나 다시 문의한 바 2015년 3월부터 무상으로 거주했다고 진술함. 2.임차인 문상욱의 주민등록초본 첨부함.

1

소재지 광주광역시동구금남로161-38

점유인 문상욱(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 1980.08~현재

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 1980.08.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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