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로고 2022타경638[1] 광주지방법원 본원
광주광역시 동구 금남로 161-38 건물 24평

광주 동구 금남로5가 74-13

주소복사
2022타경638[1]
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2022타경638[1]
2022타경638[1]
감정가
2억4974만9230원
최저가 45%
1억3985만9000원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 142.1㎡ (43평)
건물 79.43㎡ (24평)
감정 2022년02월10일
보증금 1399만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경638
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월25일
청구액 126,573,050원
채권자 방OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 문OO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가등기권자 주OOO OOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 나OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 2회
2023.01.10
1억3985만9000원 진행
2022.11.17
미납
2022.10.18
최고가매각허가결정
2022.10.11
2억2899만9990원 매각
1억3985만9000원 최저가
2022.08.30
1억7482만4000원 유찰
2022.07.19
2억4974만9230원 유찰
2022.06.07
기일변경
view

경매마당에서 총 747회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

142.1㎡ (43평)

건물

79.43㎡ (24평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 광주광역시 동구 금남로5가 74-13 대지 보기
2 건물 광주광역시 동구 금남로 161-38 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점, 전자상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 상업용 기타(단독주택 소재)임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2m의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 목재창호(창호지문)임.일련번호 2-나) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 창호 : 목재창호(창호지문)임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 2-나) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 2-나) 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 4.2㎡임.제시외건물 ㄴ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 8.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 1.8㎡임.제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1.3㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-12
소유자 조승록 (소유자)
단독소유 -
2015-04-01
(을7)
근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 103,000,000
2019-05-30
(을8)
근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
- 31,200,000
2019-06-04
(을9)
근저당권설정 북광주신용협동조합 소멸
- 26,000,000
2019-09-25
(갑3)
소유권이전청구권가등기 주식회사아이리조트 소멸
- -
2021-09-23
(갑4)
가압류 김천신용협동조합 소멸
- 100,000,000
2021-12-01
(갑5)
가압류 산포농업협동조합 소멸
- 458,257,448
2022-01-10
(갑6)
가압류 광주농업협동조합 소멸
- 10,131,252
2022-02-03
(갑7)
임의경매개시결정
(2022타경638)
방림신용협동조합 소멸
경매기입 등기 126,573,050원
2022-04-04
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
문상욱
전부
(주거임차인)
보증: 전입: 1980.08.08
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

문상욱:2022. 5. 26. 신청채권자로부터 임차인 문상옥에 대한 무상 임차사실 확인서가 제출됨, 집행관 재현황조사보고서에 의하면 임차인은 2015년 3월부터 무상으로 거주하고 있다고 진술한 것으로 조사됨

현황조사

[목록2] 1.임차인 문상욱에게 유선상으로 문의함. 2022년 2월 현황조사시에는 문상욱이 보증금 5천만원에 거주한다고 진술하였으나 다시 문의한 바 2015년 3월부터 무상으로 거주했다고 진술함. 2.임차인 문상욱의 주민등록초본 첨부함.

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  • 광주지방법원 D-23
    광주광역시 서구 벽진길 45 [1]
    2억5370만1740원
    1억4207만3000원 (↓44%)
    #유찰2회 #지분매각

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

롯데공인중개사사무소 062-226-4949 광주 동구 금남로5가 74-5 (17m)
전화
금남공인중개사사무소 010-3605-7777 광주 동구 금남로5가 94-4 (139m)
전화
부동산일번지 062-227-0262 광주 동구 대인동 84-3 (166m)
전화
서화공인중개사사무소 062-571-0020 광주 북구 북동 40-6 (185m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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