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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2022타경997
전라남도 곡성군 오산면 무옥로 331-11 외 8 필지

전남 곡성군 오산면 운곡리 74-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 13239㎡(4004.8평)
건물 2597.31㎡(785.7평)
감정가 3,974,427,440원
최저가 583,448,000원
보증금 116,690,000원 (20%)
청구액 3,055,000,000원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 14일
감정일 2022년 03월 10일
매각일 2024년 06월 13일
2022타경997
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2022타경997
2022타경997
2022타경997
감정가
39억7442만7440원
낙찰가 83%
6억6301만원
배당종결 2024년 06월 13일
유찰 8회재매각
유찰 8회재매각
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 13239㎡(4004.8평)
건물 2597.31㎡(785.7평)
감정가 3,974,427,440원
최저가 583,448,000원
보증금 116,690,000원 (20%)
청구액 3,055,000,000원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 14일
감정일 2022년 03월 10일
매각일 2024년 06월 13일
배당종결 2024년 06월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
지상권자 나OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
임금채권자 근OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOO
교부권자 보OOOO
교부권자 곡OO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 보OOOO
압류권자 곡OO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 유OO
가압류권자 여OO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 전OO
임차인 노OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.07.18
납부 (2024.07.18)
2024.06.20
최고가매각허가결정
2024.06.13
6억6301만원 매각
5억8344만8000원 최저가
2024.04.25
미납
2024.03.28
최고가매각허가결정
2024.03.21
7억2200만원 매각
5억8344만8000원 최저가
2024.02.08
7억2931만원 유찰
2023.12.28
9억1163만8000원 유찰
2023.11.16
11억3954만7000원 유찰
2023.09.21
미납
2023.08.24
최고가매각허가결정
2023.08.17
13억2150만원 매각
11억3954만7000원 최저가
2023.07.06
14억2443만4000원 유찰
2023.05.25
17억8054만3000원 유찰
2023.01.19
기일변경
2022.12.08
22억2567만9000원 유찰
2022.10.27
27억8209만9000원 유찰
2022.09.15
39억7442만7440원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(창고, 정자) 매각 포함 - 목록9 지상에 제시외 수목 매각 포함 - 2012.1.13.자 의료시설로 용도 변경되면서 건물 전체가 리모델링되었고 현재는 운영 중단된 상태임 - 목록10은 2012.11.5.자로 일부(517.69㎡)가 증축되었으며, 대장상 '철근콘크리트구조 슬래브지붕'이나 현황 증축부분은 '철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 아스팔트슁글지붕' 임 -목록2,3 이동가능한 비닐하우스 3동, 목록8 비닐하우스와 목록7,9 지상에 컨테이너 1동은 각 매각 제외 - 목록7 임야 일부가 토목공사 진행 중에 중단된 상태이며 개발행위허가가 중단되어 곡성군에서 원상복구 명령이 내려졌고 경매로 인한 토지소유권 변동이 있는 경우 종전 토지소유자에게 내려진 원상복구 의무 등의 승계에 대한 사항은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제135조에 따라 승계될 수 있음(2022.7.7.자 사실조회회신 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(창고, 정자) 매각 포함
- 목록9 지상에 제시외 수목 매각 포함
- 2012.1.13.자 의료시설로 용도 변경되면서 건물 전체가 리모델링되었고 현재는 운영 중단된 상태임
- 목록10은 2012.11.5.자로 일부(517.69m2)가 증축되었으며, 대장상 '철근콘크리트구조 슬래브지붕'이나 현황 증축부분은 '철근
콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 아스팔트슁글지붕' 임
-목록2,3 이동가능한 비닐하우스 3동, 목록8 비닐하우스와 목록7,9 지상에 컨테이너 1동은 각 매각 제외
- 목록7 임야 일부가 토목공사 진행 중에 중단된 상태이며 개발행위허가가 중단되어 곡성군에서 원상복구 명령이 내려졌고 경매로
인한 토지소유권 변동이 있는 경우 종전 토지소유자에게 내려진 원상복구 의무 등의 승계에 대한 사항은 국토의 계획 및 이용에
관한 법률 제135조에 따라 승계될 수 있음(2022.7.7.자 사실조회회신 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.[목록2]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록3]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록4]현장확인.[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.[목록8]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록10]이전 남직원 임승민에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 현재는 거주자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 소재 "외운마을" 남동측 인근[기호1-10]에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 상업용부동산 등이 주를 이루는 지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형 평지로서, 도로임. 기호 2),3) 세장형 완경사지이나 자체지반은 등고평탄하며, 토지임야임. 기호 4),5) 부정형 완경사지이며, 주거나지임. 기호 6) 삼각형 평지로서, 토지임야임. 기호 7) 부정형 일부 평지 및 일부 완경사지이며, 토지임야 및 자연림임. 기호 8) 삼각형 평지로서, 주거나지임. 기호 9) 부정형 평지로서, 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 현황 도로임. 기호 2)-6),8) 본 건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함. 기호 7),9) 본 건 남동측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1),4),5),8),9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2),3),6),7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/5층 건물로서, 외벽 : 둘붙임 + 모르타르위페인팅마감 + 스톤코트마감 + 일부 사이딩판넬마감 등 내벽 : 인테리어마감 등 바닥 : 타임마감 + 데코타일마감 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 가) 지하1층-5층 : 의료시설이나 현황은 운영 중단된 상태임. 3) 설비내역 급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 단층 창고 12.8㎡(기호 가 옥상 소재) ㄴ) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 단층 창고 12.8㎡(기호 가 옥상 소재) ㄷ) 목구조 목재지붕위 아스팔트슁글지붕 단층 정자 9㎡ ㄹ) 목구조 목재지붕위 아스팔트슁글지붕 단층 정자 9㎡ ㅁ) 목구조 목재지붕위 아스팔트슁글지붕 단층 정자 9㎡ 5) 공부와의 차이 본 건 기호 가)건물 증축부분은 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로 등재되어 있으나 현황 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 슬래브위아스팔트슁글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-23
 소유자 의료법인대운의료재단 (소유자)
단독소유 -
2013-02-08
(을1) 		근저당권설정 나주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,055,000,000
2019-01-07
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-04-25
(을2) 		근저당권설정 전성호 소멸
- 130,000,000
2017-08-08
(갑2) 		압류 곡성군 소멸
- -
2021-04-01
(갑2-1) 		공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2021년3월31일공매공고(한국자산관리공사2020-01887-006)
2017-09-26
(갑3) 		압류 국 소멸
- 처분청 광주세무서
2017-10-26
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 13,922,995
2017-12-18
(갑5) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 18,512,310
2017-12-20
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 166,408,280
2018-01-02
(갑7) 		가압류 여영례 소멸
- 14,521,538
2018-01-03
(갑8) 		가압류 유경숙 소멸
- 11,852,883
2018-01-17
(갑9) 		가압류 주식회사에스엠스틸 소멸
- 425,000,000
2018-11-27
(갑13) 		압류 국 소멸
- 처분청 보건복지부
2019-04-30
(갑14) 		압류 곡성군 소멸
- -
2019-09-16
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 483,520,480
2020-07-21
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-01-04
(갑18) 		압류 곡성군 소멸
- -
2022-02-14
(갑19) 		임의경매개시결정
(2022타경997) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 3,055,000,000원
2022-10-21
(갑20) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2022타경997[1] 2024.05.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2022타경997[1] 		2024.05.16

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(창고, 정자) 매각 포함
- 목록9 지상에 제시외 수목 매각 포함
- 2012.1.13.자 의료시설로 용도 변경되면서 건물 전체가 리모델링되었고 현재는 운영 중단된 상태임
- 목록10은 2012.11.5.자로 일부(517.69m2)가 증축되었으며, 대장상 '철근콘크리트구조 슬래브지붕'이나 현황 증축부분은 '철근
콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 및 아스팔트슁글지붕' 임
-목록2,3 이동가능한 비닐하우스 3동, 목록8 비닐하우스와 목록7,9 지상에 컨테이너 1동은 각 매각 제외
- 목록7 임야 일부가 토목공사 진행 중에 중단된 상태이며 개발행위허가가 중단되어 곡성군에서 원상복구 명령이 내려졌고 경매로
인한 토지소유권 변동이 있는 경우 종전 토지소유자에게 내려진 원상복구 의무 등의 승계에 대한 사항은 국토의 계획 및 이용에
관한 법률 제135조에 따라 승계될 수 있음(2022.7.7.자 사실조회회신 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 노선혜
(점포임차인)
점유부분:
주선(1)
보증:
70,000,000
차임:
- 		사업: 2016-10-10
확정: 2016-12-02
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년02월17일10시25분 / 2022년02월24일15시00분 / 2022년03월03일15시50분 / 2022년03월07일16시30분 / 2022년03월10일10시30분 / 2022년03월17일14시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인.[목록2]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록3]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록4]현장확인.[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.[목록8]현장확인. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계여부 알수없음.[목록10]이전 남직원 임승민에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 현재는 거주자 없음.

1
소재지 전라남도곡성군오산면무옥로331-11
점유인 노선혜(임차인)
점유부분 주선(1)(점포)
점유기간 2016.09~현재
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2016.10.10/2016.12.02

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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