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로고 2022타경1594[1] 광주지방법원 본원
전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층110호 (빛가람동,아주타워) 전용 29.4평

전남 나주시 빛가람동 288-6

주소복사
2022타경1594[1]
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2022타경1594[1]
감정가
7억4100만원
최저가 56%
3억3196만8000원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-44
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 30.7㎡ (9.3평)
건물 97.28㎡ (29.4평)
감정 2022년03월21일
보증금 3320만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1594
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월30일
청구액 569,037,816원
채권자 밀OOOOOOO
채무자 정OO
소유자 주OOO OOOOO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 나OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO
유찰 3회
2023.01.10
3억3196만8000원 진행
2022.11.22
4억1496만원 유찰
2022.10.11
5억1870만원 유찰
2022.08.30
7억4100만원 유찰
view

경매마당에서 총 82회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 본건은 튼상가 상태가 구분건물로 점유부분 및 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 건물, 제108호, 제109호 4개호는 기준시점 구분 벽체가 없는 상태이고, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 조사됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

30.7㎡ (9.3평)

건물

97.28㎡ (29.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층110호 (빛가람동,아주타워) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층111호 (빛가람동,아주타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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건축물정보

착공일자 2014-06-17 대지면적 1042.7 ㎡
허가일자 2014-06-03 건축면적 834.12 ㎡
사용승인 2015-05-08 연면적 4977.04 ㎡
건폐율 79.9962 % 용적률 389.786 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 28대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 84.6㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 체력단련장 801.01㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 801.01㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 801.01㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 801.01㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 138.44㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 799.41㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 222.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 414.58㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 소매점 888.99㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-12
소유자 주식회사아주씨앤씨 (소유자)
단독소유 -
2015-05-15
(을1)
근저당권설정 밀알신용협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2017-09-21
(을2)
근저당권설정 김연순 소멸
- 250,000,000원
2019-02-18
(갑6)
압류 나주세무서 소멸
- -
2021-03-18
(갑6-1)
공매공고 소멸
- -
2022-03-10
(갑7)
임의경매개시결정
(2022타경1594)
밀알신용협동조합 소멸
경매기입 등기 569,037,816원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김성욱
1층110 호,111 호
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2019.09.09
확정:
-
차임: 월2,500,000 배당: -
[권리신고]
김성욱
1층110 호,111 호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.09.09
확정:
X
차임: 월2,500,000 배당: 2022.04.18 X

임차인 참고사항

김성욱:단일한 1건의 계약으로 임차부분은 108호, 109호, 110호, 111호로 조사됨김성욱:단일한 1건의 계약으로 권리신고서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 임차부분은 107호, 108호, 109호, 110호임

현황조사

[목록1] 임차인 김성욱에게 문의함. 김성욱은 108호,109호,110호,111호를 한꺼번에 계약하였다고 함. 현장은 식당으로 운영되고 있으며 호실 구분없이 전체 한공간으로 사용하고 있음. (추후 면적 측량 후 호실구분 가능함) 인테리어비용 및 시설비로 추가 4천만원이 사용되었다고 함.


[목록2] 임차인 김성욱에게 문의함. 김성욱은 108호,109호,110호,111호를 한꺼번에 계약하였다고 함. 현장은 식당으로 운영되고 있으며 호실 구분없이 전체 한공간으로 사용하고 있음. (추후 면적 측량 후 호실구분 가능함) 인테리어비용 및 시설비로 추가 4천만원이 사용되었다고 함.

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    3억2106만800원
    3억2106만800원
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스마트공인중개사 010-2529-9420 전남 나주시 빛가람동 288-6 (0m)
전화
SKY공인중개사사무소 061-337-8844 전남 나주시 빛가람동 288-5 (29m)
전화
태성공인중개사사무소 010-9604-2839 전남 나주시 빛가람동 286-4 (42m)
전화
부영114공인중개사사무소 061-333-4924 전남 나주시 빛가람동 330-6 (241m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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