광주지방법원 본원 [경매5계]
2022타경2399
전남 나주시 빛가람동 287-1
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영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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변경 후 추후지정
-일괄매각. -건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4㎡, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임. -101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임. -2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등 구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.
<비고>
김상원:현황조사보고서에 의하면 101호와 103호를 경계벽없이 사용중임.
-일괄매각.
-건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4m2, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및
시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임.
-101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임.
-2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의
위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았
을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등
구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.
[목록1]임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.[목록2]임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치한 퍼스트 빌딩 제1동 제1층 제101호[일련번호 가)], 제103호[일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 업무시설지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 제1층 제101호[일련번호 가)] 및 제103호[일련번호 나)]로서,외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지, 미장목 등 인테리어 마감,바닥 : 데코타일, 타일 마감 등,창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 일련번호 가), 나) 급배수설비 및 층내 위생설비, 승강기, 화재경비설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-08-24 |
소유자 | 소유섭 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-08-24 (을11) |
근저당권설정 | 영등포제일새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,308,000,000원 | ||
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2021-12-08 (갑23) |
가압류 | 삼성카드주식회사 | 소멸 |
| - | 20,150,427원 | ||
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2022-03-23 (갑24) |
임의경매개시결정 (2022타경2399) |
영등포제일새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,114,262,490원 | ||
|
2022-05-24 (갑25) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 99,015,895원 | ||
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2022-06-03 (갑26) |
가압류 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| - | 27,869,627원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주지법 | 2022타경2399[1] | 2024.06.03 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주지법 2022타경2399[1] |
2024.06.03 |
<비고>
김상원:현황조사보고서에 의하면 101호와 103호를 경계벽없이 사용중임.
-일괄매각.
-건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4m2, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및
시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임.
-101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임.
-2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의
위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았
을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등
구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김상원 (점포임차인) 점유부분: 101호,1 03호 |
보증: 15,000,000 차임: 월 1,200,000 |
사업:
2021-01-04 확정: 2022-03-29 배당: 2022-05-04 |
있음 (인수유의) |
2022년03월29일17시00분 / 2022년03월30일13시25분
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[목록1]임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.[목록2]임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 본원
경매5계 : 062-239-1114
광주 동구 지산동 342-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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