1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 및 황용리 소재 "전남지방경찰청 전의경교육 센터" 남동측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서 주위는 농경지대, 과수원 및 축사 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 818번 지방도인 봉황로 및 지선 도로인 한들길 등 주요도로가 지나고 있어서 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으 로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 완경사지로서, 묘지 및 과수원으로 이용중에 있으며, 기호 (2),(3)은 2필지 일단의 사다리형태 완경사지로서, 과수원으로 이용중에 있고, 기 호(4),(5)는 2필지 일단의 사다리형태의 완경사지로서, 기호(4)는 주거용건부지 및 과수원으로, 기호(5)는 주거용건부지 및 극히 일부 진입도로로 각각 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남서측 및 북서측으로 콘크리트 포장농로에 한면이 접하여 있는 세각(가) 이며, 기호(2),(3)은 2필지 일단의 토지로서, 북서측으로 콘크리트 포장농로에 한면 이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4),(5)는 2필지 일단의 토지로서, 남서측 및 북 서측으로 콘크리트포장 농로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭.오리.메추리), 준보전 산지이며, 기호(2),(3)은 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m_닭. 오리.메추리)이고, 기호(4)는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m _닭.오리.메추리), 준보전산지임. 그리고 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구 역(800m_닭.오리.메추리), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 의견란, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 묘지 및 과수원이며, 기호(4)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 주거용건부지 및 과수원으로 그리고 기호(5)의 공부상 지 목이 임야이나, 현황상은 주거용건부지 및 일부 진입도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 기호(1)-(4)지상에는 유실수목 수백여주가 식재되어 있으며, 기호(3)의 일부 지상 에는 관정이 소재하고 있음. 2. 기호(1)지상에 일부에는 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있고, 기호(5)의 북서측 극히 일부 이용상황이 도로이기는 하나, 본건 평가에서는 분묘소재 및 도로 등에 구애없이 토지만을 정상평가하였음. 3. 기호(4),(5)는 소유자인 나영곤외 2인의 공동소유 물건으로서, 나영곤의 매각지분 은 각각 2분의1임.

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